今年，随着房产调控政策的不断深入，商业地产，因为受政策因素影响较小，受到很多开发商的追捧，众多开发商纷纷调转枪头，转战商业地产。
随着沈阳城市化进程的推进，众多商业巨头将眼光瞄向沈阳，着手布局大沈阳潜力股，商业项目如雨后春笋，在沈阳的金廊、太原街、中街、新兴商圈等区域拔地而起。
一时间，沈阳商业地产风生水起，给很多沈阳人“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉。对此，有业内人士开始担心商业地产或将出现泡沫。如此多大体量商业项目批量开发建设，市场是否达到饱和？对于长期持有型买家，可以入手哪一类商业地产？需要注意什么？真正的蓝筹商业地产需要符合哪些条件？事实上，商业地产的开发者们都要直接面对这样的问题，想出解决之道，甚至要想得更多。
沈阳商业地产风云变幻，谁主沉浮？哪类商业地产项目更具投资价值？且听商道精英精彩分解。
本报记者 王浩
潜力商业地产项目需定位准确
目前，沈阳商业地产是否已饱和？潜力较大的商业地产需要符合什么特征？
沈阳是正在建设中的国家中心城市，城镇化建设发展迅速，这就给商业地产项目提供了巨大发展机会。目前，沈阳商业地产项目很多，如果我们单纯从购物中心、百货、商超来说，人均商业面积已经饱和，而从具体商业区位来看，又是严重配置不合理，比如金廊的五里河区域已经达到饱和甚至“超负荷”。而其他商业类项目，比如专业市场等并未饱和甚至部分行业存在空缺，市场潜力有待挖掘。一个具有发展潜力的商业地产项目，一定会有几个特征：一是定位准确。在什么区域做什么项目，一定会有详实的调研，如果定位失误，项目必然失败。定位包括几个方面：经营业态选择、项目体量规划、项目建筑设计、目标消费人群等。二是差异化。一个好的商业地产项目一定有自己的核心竞争力，独特的优势牢牢在市场中站稳，别人很难复制并超越。三是运营管理。必须有一个专业公司运营管理，面对市场竞争瞬息万变，能够迅速应对，有运筹帷幄的掌控能力。
本报记者 刘轶南
商业地产不是简单的商业 地产
从长期的方向来看，因为人们投资的途径相对窄，因此投资商业地产还是最好的保值和增值的投资渠道。
但是不代表没有风险，因为商业地产具备投资属性，就代表它有风险。但是运营好的商业地产长期持有确实具有增值的功能，而且可能带来可观的效益。
商业地产不是一个简单的物理反应，更不是一个商业 地产的简单加法关系。商业地产的投资和后期的运营以及物业有很大的关系。从长远看，未来的商业地产市场会更加规范和专业化。
未来商业地产市场一定是那些资金实力雄厚，有长远的战略目标，有专业的运营团队和客户基础的商业地产运营公司的天下。这样的公司值得关注，同时也值得投资。
沈阳的商业地产市场确实需要用长远的战略眼光规划，从目前的市场情况看确实有些区域出现了过剩的情况。但是在这些区域内，也有运作很好的公司，这就值得借鉴和研究。
本报主任记者 周军
沈阳商业地产正在“大飞跃”
商业地产兴起最直接的原因是国家大政策的影响。随着楼市调控力度增加，越来越多资金从住宅市场转入了商业地产。
对于国家的调控政策，我还是表示理解和支持的，这也是为了房地产行业更加健康的发展。从现在的调控效果来看，整体的市场已经脱离了原本虚热的状态。红星的城市综合体包括三种产品，分别是住宅、公寓、家居MALL。对于未来的判断，我想这个市场会逐渐走向更加平稳、健康的轨道。我相信，城市综合体也必定是城市经济发展程度和城市建设进程的产物；而这其中，红星无疑是佼佼者。
商业地产不同于一般的房地产，从最开始的开发商到投资者，再到经营者，有可能还经过商户，才到达终端顾客，这么多的链条无疑加大了商业地产运作的复杂性。但沈阳的经济总量毋庸置疑，再加上城市化进程也相对较快，开放的步伐也比较大，建设商业综合体的市场相对成熟，现状及前景应该说都比较好。应该说，沈阳商业地产正在“大飞跃”。
本报记者 金龙
商业地产需要驾驭市场的能力更高
住宅在很长一段时间是人们主流的投资产品。由于限购等政策的出台，商业地产的投资被人们重视和关注。
但是，投资商业地产和投资住宅地产有相当大的差别，而且投资需要更专业的知识和投资魄力。
同样，商业地产对于开发商而言，需要驾驭市场的能力也更高。商业地产的开发不是一个简单的开发过程，后期的运营更是一个项目的关键。因此，在开发的前期必须经过很严格的测算和抗风险评估，不能出现纰漏。
同时，投资商业地产更需要投资者的眼光和前瞻性。要看投资的商业地产附带在哪个行业之中，如果融合的行业是一个朝阳的，有一定可持续发展，并且是市场需求很旺盛的行业，那么投资于此的商业地产，前景就会相对比较乐观。反之，如果是一个市场需求不是很旺盛的行业，那么存在的风险也就增大。
鉴于上述的内容，打算投资商业地产的投资人，一定要对投资的产品进行详细的分析和评估。未来市场中，大品牌的开发运营公司会受到更大关注，但要避免同质化，产品必须有自身的特色。这样才能在竞争中脱颖而出。最后，这个开发企业一定是具有一支专业化的运营团队，具有很好的服务水平，开发企业要有更大的胸怀和气度，它不是为了追求单方盈利，而是为了实现投资者的多赢。
本报主任记者 周军
