??传统楼市“红五月”如约而至，在新政之后，天津楼市不论是在开盘量还是成交量上都在稳步提高，津城楼市明显回暖。那么，进入5月之后，天津又有哪些新项目开盘呢？
??38项目预计5月开盘
?截至4月21日，5月天津住宅市场有38个项目预计开盘，开盘数量环比增加80.95%，同比减少37.70%。其中市内六区有3个项目预计开盘、环城四区15个、滨海新区10个、远郊区县10个。这些项目中全新盘有22个，占预计开盘总量的57.89%。另据统计，5月天津市场预计还将推出1个商业项目。
??据悉，在预计开盘的22个全新项目中，市内六区有2个、环城四区8个、滨海新区4个、远郊区县8个，全市全新项目比重与上月略有下降。市内新开盘都在河东区，分别是翰澜苑和棉3水岸名居。而在环城新开的8个项目中，东丽区3个、西青区3个、北辰区2个，东丽区的项目是香缇花园、万科民和巷、左右城，西青区的新盘项目是金融街融汇、天津东方环球影城、房信彩虹城，北辰区的项目是京津一品和天房天辰世纪。其中，左右城和天津东方环球影城为loft产品。
??滨海新区则有4个项目预计开盘，分别是中和苑、滨海明发广场、宜禾汇及依水和墅。此外，在远郊区县的8个新开项目中，武清楼盘独占5席，分别是雍鑫莱茵翠景、中浩智城、宏胜国际、华德广场及新华连世家。静海县也有2个，森淼常春藤和国兴团泊湖墅。最后一个是来自蓟县的唐华公馆。其中，依水和墅、森淼常春藤、国兴团泊湖墅均为别墅项目。
??环城四区开盘量最高
??据了解，在5月预计开盘的项目中，环城四区开盘数量最多，位居第一，达到15个，占比39.47%；紧随其后的是滨海新区和远郊区县，开盘项目数量均达到10个，占比均为26.32%；市内六区的开盘数量只有3个，占比7.89%，成为开盘量最少的区域。而各区开盘放量与2015年4月相比，除市内六区略有减少外，其他三大区均有不同程度的增加。
??由于政策放宽，购房者的购房需求增加，天津楼市正在逐渐营造出一个适宜买房的氛围。从近几周商品住宅的供应量来看，商品住宅新推供应量逐渐增多。整体来看，从4月底开始，各区域都有项目开盘，陆续抢占“红五月”市场。不过，在5月开盘和加推的项目中，最亮眼的还是环城四区，15个项目悄然入市。其中，东丽区居首，有6个项目，西青区也有5个，津南区与北辰区各有2个。此外，东丽区还有一个商业项目开盘。
??分析一下各区域的开盘情况，从开盘的数量上来看，住宅方面环城四区领跑，滨海新区和远郊区县持平，均有10个项目开盘。而从天津近几周的开盘情况走势来看，进入4月之后，楼市的开盘量曲线呈现迅速上扬趋势，“330”新政也在对天津楼市产生积极的影响，加上5月结婚旺季的到来，天津楼市正在以令人难以想象的速度热闹起来。
??舒适型二三居唱主角
??据悉，在5月的开盘项目中，产品类型多样，包含了目前市面上的所有产品。不但有高层和洋房产品，还有别墅和小高层以及loft公寓产品。不过，还是以高层为主，占比达63.16%；其次是洋房，占比15.79%；另外还有少量的别墅和小高层产品。
??对于开盘的户型方面，户型面积是50至360平方米，跨度很大，不过还是以八九十平方米的两室以及一百二三十平方米的三室户型为主。同时，在此次开盘的项目中产品比较大众，高层和洋房比较多，80至130平方米的两室或三室很适合刚需和刚改的购房者选择，反而一室户型和别墅在5月的开盘市场比较少。可以看出，开发商在2015年5月推出产品更贴近刚需和刚改购房者，完全贴紧政策在调整自己推出产品的方向。
??而5月的开盘项目中，市内六区的3个均为高层产品，面积为70至152平方米的一室至三室。环城项目中，高层产品居多，香缇花园、天津华侨城天鹅堡、海尔格林小镇、金隅满堂高层、房信彩虹城、天房天辰世纪等都推出了不同户型的高层产品。而京津一品、金融街融汇、大地12城、天津东方环球影城等项目也推出了公寓、洋房、小高层以及loft等产品。此外，还有金地艺华年更是加推三期高层84平方米二居和98平方米三居，洋房110平方米三居以及别墅等产品。而滨海新区的10个项目中，高层、洋房、多层、公寓、别墅也是应有尽有，选择性很强。
??市内价格领先众楼盘
??在5月新盘的价格方面，市内六区的3个项目无一例外地领先一众楼盘。当前来看，除河东区的翰澜苑的价格待定外，南开区的紫熙臺和河东区的棉3水岸名居，分别以28500元/平方米和24000元/平方米领跑5月开盘市场。
??在环城四区的项目中，除个别项目开盘价格待定外，北辰区的京津一品以15000元/平方米稳居高位，其次是左右城和大地12城，均价在10000元至11000元/平方米。其他项目的均价在6500元至9000元/平方米左右。
??而在滨海新区的10个项目中，有4个项目价格待定，在公布价格的项目中，以依水和墅价格最高，为15000元至19000元/平方米。其他项目均价在5700元至9500元/平方米左右。远郊区县中，以武清区的绿洲湾8号和静海县的森淼常春藤项目以9500元至10000元/平方米的价格并驾齐驱。其他项目均价在4800元至7600元/平方米左右。
??在优惠价格方面，京津一品给出“1万元惠5万元”的让利，翰澜苑也给出“总房款优惠1%”，还有金隅满堂高层推出“1.5万元惠5万元”、“最高优惠8万元”。天津华侨城天鹅堡则给出“最高优惠9.5折”的优惠，海尔格林小镇也推出“全款9.7折”的价格优惠。
??总之，受新政和利好消息的影响，天津新房的咨询人数都呈现明显上涨，价格也有小幅上扬。尤其到了传统的“红五月”，开发商都已经使出了浑身解数，积极地入市加推，使5月的天津楼市分外耀眼。
