十年调控 镜头9
对房产持有环节收税，能否有效控制房价？
2011年初，国务院将上海、重庆确定为房产税试点城市，一时间让那里的改善型客户和投资客颇为头疼，不过他们很快就有了自己的应对方法。
为了能投资房产，曾有温州投资客通过借用亲戚朋友身份证，再通过专门中介办理社保补缴业务，绞尽脑汁变身首套购房者，享受首付三成、贷款利率八五折的优惠。再私下签了一份协议，证明是这套房的实际所有人。
因要征收房产税，当时两个城市多个社区论坛上，讨论最热烈的话题就是如何规避房产税。“用名下无房的老人购房，然后转赠给子女，这样便不算‘新购’。比如，父母、岳父母一人买一套就有4套，转赠给我，无非一次性交一笔契税而已。”这是当时认为最稳妥的避税方式。甚至还有人建议，如果购买二手房，买家和卖家可以先假结婚，再离婚，房子作为离婚财产分配给买家。
但“瑕不掩瑜”、“方向正确”等，是一些业内专家给房产税政策给的评价，他们认为此前调控不断从房产交易环节加税，既阻碍了市场流通，又转嫁给购房者，还未必见效，而掉头转向从持有环节征收的房产税，让多房者多交，才能更有效地抑制投机。
业内人士曾举例，称韩国就采用这样的方法，自住房不征税，二套住房征收50%的税，三套房则为60%，逐级增加，让投机投资型买家无利可图。
该举措出台伊始，很多民众对此寄予厚望，他们觉得房价应该要降了，或者认为此举肯定能打击投资客大范围囤房，但因收税较低，截至目前还没有体现其威力。
为何不加大推行？能否真见效？关于房产税的争议伴随着多次“即将出台”的传闻，愈演愈烈。
质疑者如开发商任志强，他认为开征房产税没有道理，属于重复征收，评估难度大，不但不会降低房价，还会推高房价。如经济学家成思危，他表示房产税对房价的抑制作用很可能被高估，“如果是第一套房都收，实际就增加老百姓的负担，从另一个角度来看等于是抬高了房价。如果第一套房不收，收第二套房，那就涉及到第二套房怎么认定的问题，而这个问题是非常复杂的。”
此外，业内人士表示，要征收房产税，就得对持有大量房源的利益集团开刀，否则要想使房价回归合理很难。对此，著名财经专家、现任财政部财政科学研究所所长贾康就表示，房产信息联网在技术上没有问题，主要是有些部门和地方存在信息按孤岛来控制的冲动和相关利益，配套改革就要冲破这种既得利益阻碍。
房产税会否成了个“狼来了”的故事，真来了的那天勇不可挡，还不知道。可以确定的是，2011年“新国八条”终于提出试点房产税时，时值被称为“史上最严调控年”的2010年刚过，岁末年初又有多个城市出现楼市复苏、房价抬头的势头，这让国务院不得不再接着出招。
从“新国八条”内容上看，是对2010年上一轮调控政策的重申和加码，在差异化信贷和行政手段上的运用再度深入，如将二套房的首付比例提高至60%，利率上升为基准利率的1.1倍，如要求各地政府上报房价控制目标，深圳随后即给了开发商们一道“限价令”，不准跌不准涨，否则拿不到预售证备不了案……
