2013年上半年楼市风生水起、命运多舛。新“国五条”、20%个税、房产税等一系列调控政策接踵而至，但效果却不尽如人意，这些政策对铜陵这样的三四线城市来说影响也是微乎其微。对于铜陵楼市来说，也可谓风云变幻，扑朔迷离。回顾这匆匆的2013年上半年，哪些关键词构成了铜陵楼市未来动向？哪些关键词最能代表铜陵楼市的特点？哪些是你最关注的？
本期，小编给大家梳理一下2013年上半年铜陵楼市，看看这些关键词对目前以及未来的楼市会有怎样的影响。
关键词1：新型城镇化
城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。2013年上半年十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点。回顾中国的城镇化进程，最明显的特点就是依靠地产企业“造城”，地产与其他产业发展不协调，造成多地区房价泡沫严重。
铜陵城镇化一直走在安徽省前列，2012年城镇化率更是高达75%，建城区面积由46平方公里扩大到64平方公里，城市框架基本拉开，所以城镇化对铜陵未来楼市的发展的影响还是比较大的。加快城镇化发展速度离不开房地产业平稳健康发展，“新型城镇化”的提出，将会加剧铜陵楼市刚需释放，房地产市场结构也会逐渐趋于合理，而是否会助推铜陵房价上涨还需有待观察。
关键词2：20%个税
虽然国五条整体约束作用不大，但就其中“20%”个税这一部分政策就引起了铜陵楼市的小幅震动。自从传出要从严征收的消息之后，买卖双方一度变得极为紧张，由此触发一波成交高峰，3月份铜陵房地产交易市场大厅内每日都挤满了前来过户的市民，甚至还出现连夜排队的奇特景象。
然而，这项当时对市场影响最大的税收政策在铜陵最终却没有一贯的执行下去，目前逐渐被人淡忘。毋庸置疑，当时20%个税的提出肯定是为了保护房地产市场的健康发展，但它的存在无疑会在当前房价高企的大环境下增加铜陵购房者购房的负担。20%个税已接近名存实亡。
关键词3：二手房交易骤增
自3月1日“新国五条”细则出台以来，虽然铜陵并没有出台相关政策，但受到“20%个税”传言的影响，铜陵存量房交易大幅增长。仅3月份，铜陵二手房就交易1223套，创下近7年来二手房住宅单月成交量最高纪录。
随着“20%个税”政策的名存实亡，3月份出现的这种近乎于癫狂的状态并没有持续下去，铜陵二手房市场交易情况从4月份开始热度就开始下降，逐渐回落到平常位置。目前，铜陵二手房交易所得税征收有两种方式：提供完整准确房屋原值凭证的，按差额20%税率征收；未提供凭证的由当地税务机关实行核定征税按交易总价款的1%计征。
关键词4：征收拆违
铜陵自2013年4月起，土地房屋征收拆违专项行动全面开展，铜陵三区一县大部分拆迁工作进展顺利，截至目前，国贸广场、绿源农产品大市场三期、丽景花园城、鼎城商业广场、井湖北斗星城、立新棚户区以及南湖棚户区等拆征迁拆违点正在有序进行征迁。
征收拆违与土地拍卖息息相关，2013年上半年铜陵土地成交不是十分理想，大部分土地都流拍，其中骏腾置业以8260万元拍得北京路小学西侧地块。征迁拆违不仅能够改善铜陵居住环境，提升铜陵整体形象，而且成为影响铜陵楼市未来发展的重要因素。
关键词5：抢房潮
2013年上半年铜陵不少房企对其产品进行了推盘，推盘效果也是几家欢喜几家愁，但是位于铜官山区的万锦新城和位于铜陵县区的观澜逸品在今年上半年每次开盘都遭到市民“疯”抢，更有不少市民在认筹和开盘前几日就在销售中心排队购房。万锦新城5月11日7#楼共253套房源开盘，开盘当天去化率高达90%，而观澜逸品则是从2011年首次开盘就热销至今。
万锦新城与观澜逸品地理位置都非常优越，价格相较其他楼盘也占了上风，无疑会成为铜陵购房主力军——刚需型购房人群的主要选择。万锦新城7月20日二期景观新品2#楼将盛大开盘，目前正在火爆认筹中。
