文章来源：房地网
楼市泡沫声音再起 中国还有多少“鬼城”
今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中，罗伯特·席勒与中国关系密切，曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。此外，独立经济学家谢国忠接受媒体访问时警示：中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。
房产中介口中只有3户亮灯的楼盘
另据报道，中国的鬼城有12座，分布在内蒙、东北等地广人稀、资源消耗型发展地区。相比热闹的深圳，与深圳市民共享一个湾区的大亚湾则显得异常冷清。日前记者实地采访发现，大亚湾西区一带生活配套严重落后，楼盘很多，人却太少。有学者认为，地方政府在“城市化”号令下，房地产开发不断推进，完全没有破产的风险意识，认为政府一定会出手应对，“地方城市不会破产”。可以预见，“鬼城”迟早会在中国大规模出现。
就在1200万深圳人身边，大亚湾片区楼盘的房子套数直逼居住人口数量，自2010年起，大亚湾“睡城”的称号就不断见于各大媒体报章之上。
“有楼盘晚上亮灯仅三户”
大亚湾楼市遭遇冬眠困局
大亚湾如此大量的住宅何时开始兴建，甚至业内已没有准确的记忆。有专家指出，2010年应该是一个爆发期。据媒体报道，在大亚湾中心区，高层住宅更为密集，建好的、待售的、正在建的举目皆是，大部分空无一人。有人住的高层上亮灯的只有个位数。作为深圳人重要的置业投资区域，大亚湾近几年来的配套成熟度实在不敢恭维。
大亚湾楼盘数量臃肿
日前，记者踩盘发现，大亚湾西区楼盘空置严重。与当地一位房产中介曹先生交谈时得知，离他们不远的某楼盘，晚上明显看到亮灯的只有3户。据记者查询，该楼盘最早入住时间为2011年11月，总户数达到1420户，售价为5千元/平方米。号称就在大亚湾CLD(中央生活居住区)，可目前以“空”来形容毫不为过。
据悉，大亚湾楼市目前进入一种“冬眠”状态：外地投资客被套牢、楼盘配套稀缺难引刚需，本地人口受制于经济实力却无力接盘。
“ABS”车的天下
大亚湾楼市会好吗？
据观察，大亚湾当地平时生活气息不浓，路宽而人少。有拉货师傅正愁找不到路，停在路旁询问其记者来。人口基数不大，但这座“城”依然有繁华的影子，而没有实际的生活人群。周末时，到当地的车辆车牌号90%以上都为A、B、S的车牌，说明来自广州、深圳、东莞的购房者或业主为主。此外，该区域的房价均价从2011年起便维持在4000-6500元/平方米左右，片区房价涨幅较小，让近期投资客对其慎之又慎。
日前，作为投资商身份的崔元星老师接收本网采访时表示，大亚湾的“鬼城”或“睡城”概念已不合时宜。“不能简单地以‘空置率’来判断”，他表示这是一种有失偏颇的说法。基于为楼市泡沫的重灾区，先天性不足的情况下，生活配套缺失的状态在未来几年仍将继续存在，但由于其地理位置是在深圳的外翼，未来仍有发展潜力，从3年前就获得众多投资者的关注来看，资本市场更为敏感，因此他依旧看好未来“深圳东”楼市的发展。特别是未来“海陆空”等交通配套进一步完善的情况下，他表示，5-10年的时间里，可以看到长足的变化。
《惠州市大亚湾地区分区规划（2007-2020）》显示，规划期内，各种基础设施将出现在这片依旧显得荒凉的土地上，按照规划，到2020年，大亚湾区建设面积将增长约7倍，人口将增长约6倍，常住人口控制规模为80万人。可是，大亚湾楼市未来真的会好吗？
