??作為珠海樓價最低的區域，由斗門和金灣組成的珠海西區向來被稱為樓價窪地。在這裏，單價“6字頭”、“7字頭”就能買到不錯的一手樓盤，部分樓盤更是低至“3字頭”。然而，隨著近期鴻泰·西岸中央、旭日海岸等部分全新樓盤的入市，越來越多“萬元盤”出現在西區。統計數據顯示，今年5月份，西區至少有14個樓盤單價賣過萬，數量比2013年年底的9個樓盤增加了55%。業內人士分析認為，隨著港珠澳大橋建設、金海大橋開工、西區市政配套逐漸完善等利好，西區房價仍有上漲空間。
?“萬元戶”比例增加55%
??關於西區的樓價，珠海官方近年來並未公佈相關數據。而根據珠海中原地產的監測數據顯示，2015年3月，斗門片區一手樓盤的均價為8735.81元/平方米，比2014年的8372.66元/平方米上漲了4.3%，比2013年3月份的7825元/平方米上漲了11.6%。
??不過，該機構監測數據也顯示，今年3月份金灣片區的一手樓均價為7951.81元/平方米，比2014年同期的8961 .51元/平方米下跌了11%，比2013年3月份7600元/平方米的均價則上漲了將近5%。“價格顯示是下跌，但是從區域定位上看，新推樓盤價格也必定不會低，而且隨著近期一些單價過萬的樓盤的入市拉動，4、5月的房價會明顯上升。”中原地產相關負責人表示。
??而統計數據顯示，2013年12月，西區當時共有9個樓盤價格破萬元，均為別墅專案，還有不少專案賣到“9字頭”，有望突破萬元大關。而到了今年5月份，隨著央行數次降息、購房首付比例降低等一系列樓市利好政策的刺激，珠海西區已經有14個樓盤的單價賣過萬。這意味著，在過去不到一年半的時間裏，“萬元戶”的比例增加了55%。
?金灣：航空新城兩大全新樓盤拉高均價
??數據顯示，14個單價過萬的樓盤中，有10個位於金灣區，占比超過七成。這十個樓盤分別是山海一品海岸花園、中珠上郡、祥祺明月灣、怡泰雅苑、德威日光海岸、東方潤園、鴻泰海半山、旭日海岸、鴻泰西岸中央、禦琴灣。
??值得一提的是，近期航空新城兩大全新樓盤的開賣，拉動了區域的整體均價。上個月月底，位於金灣航空新城核心區域的全新樓盤鴻泰·西岸中央正式首次對外開盤，首推2棟和5棟87、96、99、107和112平方米的三房單位，精裝交樓，均價11000元/平方米。專案負責人告訴南都記者，當天共推出約170套房源，吸引了數百位市民到場選購，開盤一天內銷出八成。“有部分購房者提前一天到場，在24號下午3點開始排隊，一直通宵到第二天上午等候開盤。”
??而在一周後的5月2日，同樣位於金灣航空新城核心區域的全新樓盤旭日海岸開盤，帶精裝修折後均價1.2萬元/平方米，當天推出1、7、8棟80-102平方米的三房單位，共288套貨，現場吸引了大約700位購房者到場，相當火爆。專案負責人告訴南都記者，原先預期是賣1萬元/平方米，到現在賣到1.2萬元/平方米，原先預期成交幾十套，現在成交了上百套。“另外，西湖城區、湖心路一帶的開發商心態非常平穩，能賣就賣，不能賣也不用急著促銷，跟隨政府的發展腳步走就可以自然消化了。”
?斗門：“萬元戶”多是別墅產品
??統計數據還顯示，今年5月份，斗門的“萬元盤”共有4個，分別是萬威森林園、中邦城市美墅、五洲家園和電力家和城的別墅區域，從位置上看，這些樓盤基本集中在斗門湖心路和白蕉一帶。此外，南都記者發現，華髮水郡和世榮作品壹號也有房源單價賣過萬。
??與金灣航空新城、橫琴後花園等概念相比，斗門近年來的發展則相對慢熱，單價過萬的樓盤也多為別墅樓盤。位於湖心路口的萬威森林園在售270-300平方米別墅，毛坯單價1.6萬元/平方米；位於該專案斜對面的電力家和城在售400-490平方米聯排別墅，起價約430萬元/套；位於電力家和城隔壁的五洲家園在售380-480平方米聯排別墅，均價15000元/平方米。而位於斗門白蕉路上的中邦城市美墅在售207、217平方米聯排別墅，290平方米雙拼別墅，聯排折後均價11000元/平方米、雙拼折後均價16000元/平方米。
??幕後原因分析
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??地王頻出地價一路走高
??西區房價走高的背後，很大原因正是珠海城市建設重心西移，開發商拿地積極，土地成本不斷走高。由於珠海主城區土地供應量稀缺，導致珠海不少開發商都把拿地重心放在西區。此前，西區的地價大多在“1字頭”、“2字頭”。而近年來，西區地王頻出，“三字頭”逐步成為常態，部分地價甚至拍到“四字頭”。
??2013年12月，位於珠海斗門區湖心路以東、白藤九路北側一宗占地11 .9萬平方米的住宅、商業地以總價10 .04億元、單價3370元/平方米、溢價41.89%的結果被香港時代投資有限公司、廣州市時代勝譽投資有限公司聯合競得，成為斗門當年的單價和總價雙料地王。該地塊起拍樓面價2375元/平方米，起拍總價約7億元，如今，該地塊已開發為時代香海彼岸專案。
??而在去年12月份，中海地產以樓面4050元/平方米的單價拍下金灣航空新城一宗10萬平方米商住用地，總地價約8.5億元，溢價15.71%。成為去年年度西區的“單價地王”，令不少業內人士為之驚歎。
??就在今年1月份，保利地產以3500元/平方米的價格奪下金灣航空城一宗商業住宅用地，占地7.7萬平方米，建築面積為19.3萬平方米，總成交地價為6.75億元。
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??成功引入橫琴概念發揮區位優勢
??“西區樓盤單價能賣過萬有幾個因素，首先是佔據了比較好的區位，比如湖心路口或航空新城，其次是成功地把橫琴的概念引入，加上本身專案走高端路線，大部分是品牌開發商的專案，所打造的產品與價格相匹配。”珠海中原地產研究中心研究專員謝敏儀分析認為，在樓價上升的過程中，地王頻出也起到推動作用，比如中海在金灣拿的地塊，樓面地價已經達到“4字頭”，產品面市後，單價過萬預計將是必然的結果。“價格越來越高是必然的發展趨勢，現在的購房者對於居住的需求越來越高，開發商在配套、產品、專案打造也比較花心思，這部分的費用也會有所體現。”
專家預測
??西區房價仍有上漲空間
??“西區近期幾個新開盤專案銷售均價都超過了1萬，這些專案都處在湖心路口或航空新城，地段位置是整個西區最好的。”珠海合富輝煌市場專員蔣行琴認為，隨著港珠澳大橋建設、金海大橋開工、西區市政配套逐漸完善等利好，西區樓價持續上漲，單價破萬是必然的結果，西區房價仍有上漲空間。
??“萬元盤對於珠海來說是正常的。”左岸地產總經理李炳亮認為，珠海本身的城市發展就是由香洲主城區向周邊擴張的城市，東西城唯一依靠連接的就是珠海大道，市區和橫琴的價格越來越高，自然帶動西區的樓價。不過他也強調，房價過快增長，可能提高安居成本，對整個城市產業發展帶來阻礙和傷害。
??李炳亮認為，接下來西區的“萬元盤”會越來越多。“泡沫不會有，但我認為這種現象會拖累整個珠海產業的發展步伐，近萬元的樓價放在許多二三線城市都不為過，加上目前人工、原材料、土地的價格上升，萬元房子屬於正常現象。”
