近来，记者在陪购过程中发现，鱼峰14个在售楼盘里有三分之一是尾盘，却只有1个新盘，再看整个柳州市场，尾盘有20个，新盘也才8个。同比3年前，柳州的尾盘增加了11个，新盘却减少6个，一进一出，两者相差17个之多，这在活跃楼盘不多的柳州楼市显得非常突出。柳州是否已步入尾盘时代？
3年间，尾盘增加11个
记者翻阅过去3年的居柳州，发现在2010年9月时，柳州分别有新盘14个、尾盘9个；到了2011年9月，新盘数量增加到27个，尾盘也增至19个；而2012年9月，尾盘数首次超过新盘，两者分别为23个和20个；至今年9月，二者数量差距进一步拉大，新盘仅8个，尾盘则达到20个。同比3年前，柳州的尾盘数量增加了11个，上涨122%，楼市尾盘化趋势初显。
尾盘增加，市场首要表现是供应不足。以鱼峰为例，目前尾盘有5个，在售房源40余套，片区内却只有悠客优优1个新盘，并且还未开盘。而目前鱼峰的供应主力是鸿泰名庭、大美天第和协和家园·集美郡，由于工程进度跟不上，片区很快将陷入“一房难求”的局面，而这只是柳州楼市的一个缩影。
纵观当前楼市，“一房难求”的说法并不夸张，据居柳州统计，眼下住宅库存约为2300套，其中100平方米以下的中小户型仅剩300余套。对于柳州庞大的刚需置业群体而言，这300余套无异于杯水车薪，加上个中房源多数存于尾盘，可选范围较窄，再剔除部分别人挑剩下的“歪瓜裂枣”，可见市场上的品质房源少得可怜。
尾盘增，供应不足是主因
“对于开发商而言，尾盘销售都是必经阶段，不过自2012年开始，尾盘去化率不断下降。这和不断加码的政策调控和日渐攀高的房价不无关系，但最重要的原因还是前两年土地供应较少，直接影响到今年新盘的供应。”柳州市尔海房地产开发有限公司营销总监毕勇说道。
援引柳州市国土局数据，2010年全市经营性用地计划供应228.88公顷，2011年为427.66公顷，2012年和2013年分别为344.1公顷和346.33公顷，考虑到从拿地开工到项目开盘至少需要18~24个月的时间，今年楼市供应量不足，显然与2010年供地较少有关(当年住宅用地仅143.46公顷)。
除了土地供应偏少，施工进度较难、预售证难办以及尾盘消化困难等，也是导致尾盘抢戏的原因。
“开发商拿地之后，我们会要求其在1年内开工建设。”柳州市国土局工作人员声称。但记者发现，2011年12月被正菱集团拿下的，位于柳南旧机场片区的160亩商住用地至今仍没有动工迹象。而从最初拿地到现在已近2年，与上述工作人员声称的1年内开工有较大出入，难免让人质疑政府的监管能力。
另外，部分购房者质疑楼盘施工进度慢或是因为开发商资金出现问题，对此，魅力首座销售总监蔡理刚表示，楼市最艰难的时期已经过去，眼下已进入供不应求的阶段，只要产品定位准确，开发商一般不会出现资金断流的情况。“工程进度放慢主要是随着雨季来临，施工时间不断调整，属客观原因。”
土地缺，指标放量是关键
土地供应偏少，使得部分业内担心柳州后期会否面临无地开发的窘境，从而影响住宅供应。对此，柳州市国土局工作人员表示：“我们正在加快整体拆迁进度，争取在今年第四季度加大供应。”
蔡理刚认为，随着城市加速的推进，随之扩容的需求也会越发强烈，加上一些开发商向周边县份扩容，县份的土地也将用于开发。“桂柳路往会展中心方向发展，周边土地就够柳州开发商用上很长一段时间。另外，柳江县‘撤县设区’，届时纳入土地供应也会得到极大补充。”
业内人士认为，土地稀缺是客观原因，但并不至于出现如今“一地难求”“一房难求”的局面，眼下土地供应无法满足市场需求，很大程度还是地方政府在每年的用地指标上没有酌情增加。不过柳州市国土局工作人员却回应道：“每年的土地供应都统一由自治区组织部审批。”
对此，有业内指出，柳州加速推进城镇化进程，越来越多外来人口涌入柳州，这些人也有旺盛的购房需求，所以政府制定供地计划时，除了考虑常住人口，还应适度增加一些外来需求，顺应城市发展。
名词释义
尾盘一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层和户型相对较差，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价格；另一种是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
