新浪乐居讯 2013年4月22日下午14：00，无锡市产监处公布了2013年第一季度的锡房指数报告，报告指出，今年以来，无锡市房地产市场延续去年下半年以来的良好运行态势，成交量同比增长明显，房价持续保持平稳。同时因各地新版“国五条”细则出台，宏观调控进一步升级，受政策预期影响，在后3月初，无锡二手房市场成交量激增。此外通过对宏观市场的分析，还预测了下阶段无锡市房地产市场走势。
2013年1-3月无锡市区房地产投资182.86亿元，同比小幅增长7.39%；施工面积3526.77万平方米，同比增长15.87%，其中新开工面积为350.68万平方米，同比增长27.87%，增幅较为显著。从土地出让市场来看，18幅地块挂牌，成交16幅，其中有半数地块超过底价成交，溢价率为11.96%，与去年全年水平相比，增长了约10个百分点，个别地块溢价率甚至达60%多，显示土地市场有所回暖，开发商开发信心也进一步恢复。
开发商积极拿地的同时是首季度无锡市场成交的活跃，1-3月无锡市区商品房销售面积149.19万平方米，同比增长32.85%，其中商品住宅销售面积124.57万平方米，同比增加32.44%。从月度成交情况看，除2月份受春节长假影响成交有所下降，1、3月份商品房成交量分别为65.06万平方米和56.89万平方米，甚至达到限购以来的较好水平。未来随着季节性因素，以及房交会等传统销售旺季到来，二季度商品房成交量相比一季度会有所增长。
此外，在首季度中，值得关注的是拥有显著变化的二手房成交量，该阶段二手房成交总面积98.11万平方米，同比增长200.86%，其中3月份单月成交6930套，面积达63.65万方，是去年月均成交量的6倍左右。如此大幅度的增长市产监处工作人员分析，主要还是因为3月份以来，受楼市调控新政预期影响，购房者抢搭政策末班车，使得成交量出现激增，但目前的巨量成交虽然透支了一部分的市场潜在需求，但60%以上还是家庭内部的过户，下阶段随着市场对调控政策的逐步消化，二手房成交量会回归前期正常水平。但是一旦无锡版地方细则出台并严格执行20%个税政策的话，二手房市场将进入低迷期。
今年以来，国家宏观调控成果进一步得到巩固，我市房屋价格在去年止跌回稳后总体保持平稳运行的态势，经测算，今年一季度无锡市区商品住宅加权均价为8122元/平米，环比微涨0.32%。二手住宅方面，价格走势与商品房市场基本维持一致，一季度我市二手住宅加权均价为7168元/平米，环比微跌0.014%。
自2011年限购政策推广以来，刚需产品尤以中小户型的商品房成为最为畅销的产品，今年一季度无锡市区80-90平米的商品住宅新增供应仅占成交的22%，供不应求的现象明显，未来随着二手住宅交易成本的增加，部分二手房市场潜在客户转移新房市场同时，中小户型仍将是最受欢迎的产品。
业内人士认为，物价虽有所下跌，3月CPI同比增长2.1%，环比下跌2.9%，短期内通胀压力有所缓解，但“新国五条”细则出台明确今年房地产市场调控从紧的前提下，我市房地产商品房新增供应节奏将有所加快，成交量有所增加，二手房将回归正常态势，房价将保持平稳，但不排除一些热点楼盘会有价格上扬的情况。
