國家稅務總局近日下發《關於進壹步加強存量房交易稅收征管工作的通知》，要求全國地稅機關健全存量房評估工作制度、完善評估技術標準、嚴格評估值管理，其中明確提出：要逐步縮小評估值與市場價格之間的差距，在條件允許時應取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%。對涉嫌違法違紀中介機構和經紀人列入“黑名單”，在其代理辦稅時予以嚴格審核。國家稅務總局特別強調，除征管工作需要外，嚴禁以任何理由、任何方式向納稅人及其代理人公開或透露存量房評估值。
二手房報低價由來已久，2009年記者曾做過壹個調查，廣州市30大二手屋苑的報稅價大約僅相當於市價的40%～60%。近年隨著網簽合同、銀行貸款系統與二手房網簽系統對接等措施實行，已縮窄了二手房的報低價空間，至2015年1月，明確下浮比例不得超過10%，報低價空間再度收窄。不過，令人納悶的是，為何存量房評估值不可公開呢？
二手房市場上報稅高低與樓款支付方式息息相關，按揭付款的客戶需經銀行對物業進行評估，通常買方出於貸款的考慮而真實報價，鑒於二手房網簽系統與銀行貸款系統聯網，故此按揭付款報低價的可能性非常低；相比之下，由於壹次性付款的交易缺少第三方價格評估，往往可以報低價，因此若稅局沒有對下浮比例進行限制，壹次性付款就成為報低價的“溫床”，同時對按揭付款的客戶來說也是不公平。這次國家稅務總局的文件，對二手房交易來說有實際意義，也是堵漏洞之舉。不過，稅務機關強調，除非征管工作需要，評估價不得向外透露，這壹點讓人百思不得其解。據廣州市地產中介人士透露，自去年4月1日地稅評估系統上線後，各個區域的評估價已有不同程度的提高，但對於同壹個區域的房子來說，評估價原來都是“海鮮價”。有熟悉程序的人士表示，由於過往的評估價基礎太低，目前使用的評估價系統積累都是近期的交易價格，故此若是近期出現壹些異常交易，那麽很可能使得評估價出現波動。
稅費是買賣雙方議價的壹個重要因素，尤其對買家來說，買房的總價和由此產生的稅費更是需要算清楚。深圳市在這方面開明很多，自2011年7月起，深圳市民可憑本人的身份證號碼和房地產權證號，通過市規劃國土委門戶網站或市地稅局查詢交易房產計稅參考價格。若是積累成交價格的周期足夠長，地稅部門也應該把這壹系統的價格定期向社會大眾公布，成為像年鑒壹樣的參考數據庫。
