●15503元/平方米
2012年12月份，广州十区新建商品住宅网上签约均价为15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5%，是广州楼市史上新高价，也是广州月度房价首次突破1.5万元/平方米大关。
●86.41万平方米
2012年12月份，广州十区新建商品住宅网上签约面积为86.41万平方米，同比增加150.2%，环比增加12.3%，是去年全年的最高成交量。
●767.7万平方米
2012年全年，广州十区新建商品住宅交易面积为767.7万平方米，同比增加37.7%。
●14044元/平方米
2012年全年，广州十区新建商品住宅交易均价为14044元/平方米，同比上涨4.8%，是广州年度房价有史以来首次登上1.4万元/平方米的台阶。
望穿秋水下，广州去年12月份的楼市成交数据终于公布。毫无意外地，房价创新高，首度突破1.5万元/平方米大关。略显意外的是，去年12月份一手住宅的成交量也是去年全年新高，超越“金九银十”，翘尾效应明显。
最后一个月的量价齐涨，让广州全年一手住宅成交量大涨近四成，房价也有近5%的上升。
房价公布后，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，第一时间接到了大量电话，都在问：广州房价是不是暴涨？是不是调控要加码了？
量价齐涨，翘尾效应明显
去年最后一个月，广州楼市持续高温：万科欧泊开售报收10亿元、碧桂园天玺湾开盘售出过千套单位、中心区多个楼盘“日光”。可以说，去年12月份广州楼市热足了整个月。这一个月，广州十区新增住宅供应超过百万平方米，推货火热；这一个月，住宅成交面积再度超过80万平方米，成交火热。
2012年的楼市有点类似2009年，都是“绝地反弹”，但也有很大的差别，2009年在8、9月份的疯狂后，楼市成交开始逐渐萎缩，2012年则始终维持较高的成交水平。广州市国土房管局在总结去年广州楼市的特点时提到：“下半年开始，市场成交畅旺，新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万平方米以上的高位，12月份网上签约面积为86.41万平方米，达到全年最高值，成交量显著上升。”
12月份并不是楼市惯常的销售旺季，要交出超80万平方米的成绩单并非易事，广州过去几年没有过，就连“绝地大反击”的2009年也没有，只有在遥远的2005年才有过超80万平方米的成绩。
楼市成交持续火热的诱惑，让开发商抑制不住涨价的冲动。11月份和12月份，广州房价环比连续上升，并且一个月上一个台阶，10月份是1.3万多元/平方米，11月份是1.4万多元/平方米，12月份则摸高至1.5万多元/平方米。值得一提的是，12月份，广州中心六区一手住宅成交面积仅占全市十区不足三成，在全年中处于较低水平，房价的高涨，结构性因素并不大，主要还是因为房价真的涨了。
房价在去年年底不断大幅上升，才会令人感觉房价失去了控制，才会有调控会否加码的疑问。
供大于求，房价依然上涨
去年，广州买家出手积极，购买了700多平方米的房子。不过，市场并没有求大于供，因为开发商推货热情同样很高，全年共推出了800多万平方米的房子，全年的消化率为九成多，和前两年一样，都是供过于求。
如果进一步细分，则是中小户型住宅供不应求，大户型住宅供大于求。广州市国土房管局的统计数据显示，去年90平方米以下的小户型住宅和90-144平方米的中户型住宅的市场消化率分别达到1.05和1.11，呈现供不应求的情况，而144平方米以上的大户型住宅市场消化率仅为0.67，远低于市场平均水平。
整体的供大于求，房价依然继续上涨，虽然全年涨幅不大，但房价绝对值很高，广州年度房价首次突破1.4万元/平方米的大关。
去年供大于求难挡房价上涨，今年市场对房价上涨的担忧情绪更加强烈，因为受去年开工面积下降的影响，今年可能会出现供不应求的局面。因此，买家在今年1月份仍表现出很强的出手欲望，这样无疑会继续推高房价。
