提要：??阳光房产讯金地·琥悦是金地地产首次进驻虎门的开山力作，自今年4月24日正式开盘以来，共推出318套住宅和67套商铺，然而销售情况并不理想。根据东莞市房产管理局公众信息网上公布的数据，截止6月30日上午11时，金地·琥悦仅卖出41套住宅和5套商铺，意味着2个多月的时间，住宅的销售率分别仅卖出1成多...
??阳光房产讯 金地·琥悦是金地地产首次进驻虎门的开山力作，自今年4月24日正式开盘以来，共推出318套住宅和67套商铺，然而销售情况并不理想。根据东莞市房产管理局公众信息网上公布的数据，截止6月30日上午11时，金地·琥悦仅卖出41套住宅和5套商铺，意味着2个多月的时间，住宅的销售率分别仅卖出1成多，而商铺则不足1成，按此去化速度，仅要消化完现有的库存还需要再卖1年，根据规划，该项目还有约500套房源待推出，显然，金地·琥悦陷入了销售困境。
??事实上，虎门的市场并非不好，去年10月，虎门万科城首次开盘，推出162平方米的和院别墅，当天不到1个小时内，189套稀缺别墅产品就全部售罄，斩获5.3亿元。今年在大环境利好的情况下，虎门万科城更是一举夺得前五月东莞住宅网签金额榜冠军的宝座。与金地·琥悦相距离不远的虎门万达也表现不俗，自从2014年竞得虎门地块，万达落户虎门仅一年左右时间，已推出了五期楼盘，目前所推出的住宅也基本进入清盘状态。
??同样作为外来品牌房企，为何会出现如此截然不同的结果？对此，有业内人士分析称，首先，产权问题，万科、万达的虎门项目都是近年拿下的地块，产权基本接近70年，而金地·琥悦的产权仅剩不到50年，差了整整20年；其次，小区规模差距太大，虎门万科城占地面积近35万㎡、虎门万达广场占地面积也有11万㎡，金地·琥悦的占地面积仅4.4万㎡；第三，价格毫无优势，就同片区而言，虎门万达广场首期住宅开盘低至7字头，目前均价10000元/㎡，金地琥悦的均价高达10500元/㎡。虽然金地·琥悦和虎门万达广场相距不远，但从目前情况来看，无论是产权，还是小区规模，抑或是未来的商业配套，虎门万达广场无疑会更胜一筹，而金地·琥悦的售价却不低反高，购房者当然不会买账。
