新浪乐居讯(编辑 罗金婷 潘伊纯)广州中心六区鲜有宅地拍卖，今天下午中心区四宗宅地集体亮相，但由于四宗地块都分别只有一位买家报价，因此直接以底价成交。据了解，四幅地块均有不同程度的手尾，开发商拿地后需要与原用地单位再度协商解决相关遗留问题。因此，今日下午的实际拍卖结果也反映出开发商的冷淡。
对此，有专家感到意外，之前土地市场是非常高热的氛围，如今却骤降，反差太大令人费解。也有专家认为，这次的土地拍卖遇冷，可能是受土地本身的条件与其遗留问题影响，与土地市场的走势无关。
房企等待签约，此前热闹的拍卖现场今日异常冷清
富力5.9亿元拿车陂地块 区域内规模开发意图明显
天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块由广州富力地产股份有限公司以5.9亿元拿下，折合楼面地价1.2万/平米。值得注意的是，富力的在建项目天禧花园与该地块相距几十米，在区域内成规模开发的意图十分明显。据了解，该项目已经在天朗明居外开放临时接待中心。据销售介绍，项目预计8月首推A1、A2两栋高层单位，户型产品为80-170 两房至四房。尽管价格未定，但销售表示，对比周边的二手房价，该项目均价可能会在2万至3万每平。
此前，编辑在天河东圃镇车陂村文明路地块踩地时，恰巧碰见香港九龙仓几位负责人也在考察该地块。九龙仓负责人表示，“有可能会超过2万/平，不过地块只有那么大，总价不会太高，因此对于发展商来说，风险也较低。而该地块一出让，估计周边的一手楼盘就不止是现在的价格了。”
但本次龙龙仓并未参与拿地。对此，编辑致电负责人廖先生，他表示，原以为该地块应该会较受欢迎，但结果却底价成交。而对于九龙仓没有参与拿地，有两方面的原因。一是由于九龙仓品牌定位于高端物业，考察该地块后，发现周边环境较差，不太适合做高端项目。另外，考虑到富力的在建项目就在对面，富力拿地意愿应该很强烈，更适合去联合开发。
另外一宗天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块，是此次挂牌出让地块中的“巨无霸”，用地面积超过7万平方米，建筑面积更是高达16.6万平方米。由广州慧源置业有限公司拿下，尽管底价成交，但也高达21.61亿，折合楼面地价1.3万/平。慧源置业负责人在拍卖现场表示，由于目前仍在处理手续问题，暂无法透露具体情况。
根据公告，由于原用地单位未兑现被征地村征地协议相关约定，地块由被征地村控制，被征地村将该地块部分建成多栋临时建筑，建筑面积约13800平方米，续租给原经营被拆迁户(租户)经营餐饮等活动并办理工商登记手续，租期20年。该地块要求户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不低于30%。
由于未举行拍卖仪式，因此签约改到办公室
遗留问题棘手 老东家东健底价拿下海珠宅地
今日出让的海珠两幅宅地分别为海珠区海印大桥东侧中华文化学院西侧地块和海珠区小港路151、153号地块。根据实地探访，乐居编辑发现该两幅地块均配套成熟、旺中带静，具备打造市中心优质住宅小区的潜质。但由于地块面积较小，且有繁复的遗留问题待理清，同样无法避免以底价成交收场。
其中，广州市和联房地产开发有限公司拿下海珠小港路地块，以底价2.43亿成交，折合楼面地价1.5万/平。海印大桥东侧地块则由原用地单位广州市东建实业集团有限公司以1.23亿元成交，折合楼面地价1.39万/平。
对于该两幅地块的底价成交，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，主要是由于两块地手尾问题较多，企业大多不愿意花费时间去去处理这么多后续问题。再加之地块面积较小，并不利于之后的土地开发和项目建设。
根据公告，海印大桥东侧地块建成后需无偿提供1300平方米房屋给被征地村回迁安置。另外，竞得人自签订《成交确认书》之日起，需支付给被征地村停业补偿金每月15.6万元，直至该补偿房屋建成交付给被征地村使用止。如果受让人竞得该地块后三年内还未能将补偿安置房屋交付给被征地村使用，则每延迟一年，补偿金按上年度基数提高10%的标准计算。
同时，竞得人应在签订《国有土地使用权出让合同》后三天内一次性向被征地村支付停业补偿押金人民币300万元，直至受让人将该补偿房屋的产权证办理至被征地村名下之日起7天内，被征地村无息退还押金。
面对如此繁复的确权和赔偿手续，最终该地块还是由地块的原使用单位东健实业拿下。据了解，东健实业隶属珠江实业集团，为地块西侧烂尾楼项目明珠花园的开发商。
