??春节后，北京楼市短期内出现了罕见的无新房供应局面。
??北京房地产交易管理网数据显示，截止2月23日，2月内北京没有新建商品房住宅入市，而且从预售许可预告看，2月未来一周也无项目入市。
??由于没有新房供应，截至2月23日，北京一手商品房住宅整体库存只剩下70814套，这一库存量为2014年5月20日以来最低点。
??中原地产研究部统计数据显示：截至2月23日，2月北京纯商品房住宅签约1009套，签约均价达到了33416元/平方米。而从剔除保障房后的实际纯商品房住宅库存看，目前只有6.34万套，相比2015年1月的7.76万套减少了1.4万套。
??某品牌房企北京分公司营销负责人告诉澎湃新闻，2月北方天气仍然较寒冷，加上过年，很多客户都回老家了，所以他们一般不会在2月考虑开盘销售。
??该地产商表示，他们旗下5个项目都会选择在3、4月份开盘，主要为总价600万-1200万元的改善型楼盘和总价2000-3000万的别墅。他告诉记者，过完年后客户量出现了比较明显的上升，这使得他们对于楼盘开盘情况有了良好的预估。不过他们并不会因此而上调开盘价格，预计新一次开盘价和春节前持平。
??二手房方面，链家研究院统计，2月第三周北京市二手住宅共成交5876套，较春节前一周上升80.1%。本周为春节假期后第一周，单周网签量大幅回升，预计未来几周将逐渐恢复至节前正常水平。
??受到首套房契税政策影响，北京二手房议价空间明显缩小。
??北京伟业我爱我家副总裁胡景晖称，春节过后，由于没有楼盘开盘，北京成交更多集中在二手房市场。
??胡景晖表示，相对于深圳、上海二手房房东大幅跳价，北京的情况较为平稳，只有一些500万元以下房源会因为契税新政有2%-3%的小幅提价，而总价1000万元以上房源价格较为稳定。
??“库存短缺明显，从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售出现。”北京中原地产首席分析师张大伟说，从不同的成交结构看，目前北京楼市已经出现了刚需归自住，顶豪遍地跑，中端受挤压的特点。成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源，2016年大批地王上市后，预计北京市场的畸形发展将更加明显。
