??高和资本董事长苏鑫判断，２０１６年北京商办投资市场将出现反弹，这是因为伴随２０１５年中国经济增长放缓、股灾，以及Ｐ２Ｐ、Ｏ２Ｏ等互联网泡沫的破裂，大量投资将重新回到相对比较安全的房地产市场，尤其是一线城市的公寓以及商办物业市场。
??纵观２０１５年的房地产市场，一线城市住宅重回投资属性是去年最大的改变。链家地产的统计数据表明，２０１５年北京二手房总成交量约为２０万套，较２０１４年增长了９０％，其中绝大部分为投资用途，购房者以泛８０后的社会中坚力量为主。
??苏鑫认为，住宅产品重回投资属性主要基于以下两点原因：
??第一，是相关政策的放开。在２０１０年限购限贷政策推出之后，刚需和改善一度成为了住宅市场的绝对主力，投资的比例长期稳定在１０％以下。然而随着去年相关政策的放开，投资住宅的难度已经大为下降了。
??第二，是散户投资者面对通胀风险和银行利率的下调，恐慌情绪加重，迫切需要寻找安全稳定的投资产品，因此大量进入住宅市场，产生了较高比例的恐慌性投资。然而值得注意的是，随着投资属性的不断扩大，以及投资者普遍使用杠杆，都使得住宅市场在繁荣背后也蕴藏了较高的风险。
??商办物业最明显的现象来自于投资区域的郊区化以及投资客群的下移。在区域方面，由于核心区域的供应量很少，主要的成交集中在丰台、大兴和通州等较为偏远的地区；客群方面，传统投资客依然在成交量上占绝大多数，但随着投资市场的不断波动，另一个明显的现象是，首次投资商业地产的小白客户数量庞大，投资能力有限，通常成交金额在２００万元至３００万元之间，但投资意愿非常强烈，且非常注重投资的安全性。基于以上几点，商业地产成为了很好的投资品。
??对于２０１６年该如何选择的问题，苏鑫表示，一线城市的房价暴涨背后是有清晰的逻辑的，泡沫也是显而易见的，此时如何理性地投资房地产，有以下两点建议：
??第一，可以投资，要选择安全性资产，即品质好、核心区域的住宅；第二，如果手中已经有３套以上的住宅，应该果断将其中流通性差的卖掉。
??然而通常来讲，相较于住宅，核心区域的商业地产收益率有明显优势。郊区商业地产，如丰台、大兴和通州，由于不断有新增供应带来的流通性竞争，抗风险能力偏弱；反观核心区域，由于目前禁限令出台，核心区域的商办物业很长时间之内不会再有新的供应，现有的在售楼盘不存在流通性的竞争，未来的抗风险能力一定是很强的，属于安全性资产。
??苏鑫表示，在目前的形势之下，房地产市场有泡沫，但谁都不清楚泡沫有多大，什么时候会破裂，一线楼市机会与风险并存。
??而在商办市场比较低迷的时期，高和资本并未却步于下行市场，反而加大了投资布局。２０１５年高和资本收购了位于北京北二环的星街坊项目，并创造了两个“首次”。第一，这是高和首次把商业改造成写字楼，第二，这是高和首次选择长期持有项目而不散售。
