??2016年：大户型是“猪骨头”
??根据仲量联行发布的2016年中国房地产市场预测，2016年，针对“去库存”这一主题，关键是要刺激需求。而刺激需求的主要工具则集中在金融和财税两方面。目前预期最强烈的是金融政策，包括房贷比例和公积金政策；财税政策方面存在进一步减税的可能，如二手房交易营业税的进一步减免、购房贷款利息抵扣个税政策等。此外，收储商品房作保障房、“旧改”货币化等手段，亦有可能作为储备政策来增加市场购买需求。由于目前楼市分化严重，一线及部分热点二线城市成交火爆、房价地价攀升，大多数三、四线城市则依旧库存高企、去化乏力，料楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。
??据合富辉煌发布的最新统计数据显示，2015年广州各区去库存表现差异大，从消化周期看，最长的是花都区及天河区，按最近三个月的消化速度看，存量消化周期分别为25个月和24个月。具体分析每个区的不同户型不难发现，大部分区域140平方米以下的产品去化状况良好，尤其是中心区的部分此类户型甚至已经出现了紧缺的状况。不过，各区180平方米以上的大户型依然面临去化难的状况。
??总体而言，经过2015年的大力去库存，广州整体结构性去库存良好，问题主要存在于部分区域和户型。其中，最典型的是整个荔湾区160平方米以上；白云、南沙、花都180平方米以上；花都140平方米以上的户型都面临着去库存的难题。进入2016年，房企如何提高这些户型的去化率，值得市场关注。
??此外，2015年可谓广州楼市的“地王”之年，但受制于地价过高和房价升幅的回落，“地王”项目的日子并不好过。从2015年“地王”项目的销售表现可以看出，各“地王”项目均处境艰难，多个项目的楼面地价过高，按拿地成本以及成交均价判断，甚至有的是亏本发售。
??至于明年的写字楼物业市场，仲量联行分析认为，随着金融改革的进一步深化，更多非传统的金融细分行业将继续支撑办公楼的需求增长。不过，值得关注的是，2016年的办公楼市场仍将面临巨大的供应量。在此情况之下，尽管有需求增长的持续支撑，但多数城市的租金恐难实现较大增幅。料2016年一线城市的办公楼租金或将稳中有升，而多数二线城市的办公楼租金将继续承压下探调整。
