楚天汤沙：星沙需要中高端商业支撑

  编者按 几年前，星沙还是一个淹没无闻的地方，更多的是被统计在“长沙县”之中，更不用说星沙商圈的存在。

  随着长沙建设国家中部金融中心城市战略的实施以及长沙经济的发展，长沙商贸氛围可谓“日新月异”。同时，老商圈业态以及基础配套的落后，居民外迁的速度不断加快，长沙居民的商业消费习惯正逐渐外扩，越来越多的长沙人逐渐向外城迁移。

  城市化的发展，城市版图扩大、新商圈崛起，拆迁变迁，城市商圈格局发生了极大的变化。在新的商圈方面，东南西北各个方向的商圈亦是蓬勃发展，未来地铁的开通更是能让老商圈继续焕发出新的活力，新商圈焕发新的生机，可谓新老商圈发展各有差异。根据长沙市城乡规划局所发布的《长沙市城市商业网点布局规划(2005－2020)》，将规划新建21个区域商业中心，到2020年长沙将形成33个区域性商业中心，重点建设3个城市商业副中心。星沙新城商业副中心就是其一。

  当然，一个商圈的发展和繁荣离不开一个个的商业项目体。近年来越来越多的大型商业项目布局星城四处，如司门口商圈已经进驻的悦方IDMALL和即将建设的九龙仓，南城片区的德思勤城市广场、兴苏广场，梅溪湖片区的天元七彩MALL、骑龙大街……新老商圈的发展将再次迎来新的发展机遇。

  目前，长沙新商圈扮演着什么样的角色？市民关注热点在哪？本期会客厅邀请湖南楚天房地产开发有限公司副总经理 汤沙一同探讨长沙星沙商圈的新机会。

湖南楚天房地产开发有限公司副总经理汤沙做客广厦会客厅

  议题一：星沙片区有何优势支撑起长沙商业副中心这一地位？各位觉得星沙片区还应该从哪些方面下功夫？

  汤沙：星沙片区本身就有自己的区位优势，位置就在长沙市东部，其次就是地理优势，靠近机场与高速公路，再者星沙本身就是国家级经济技术开发区，以优质项目入驻带动重大平台开发，国家相关政策支持可以带动星沙整个第三产业的发展，提升整个片区的人气。

  其次有些行业并不适合在长沙主城区发展，甚至立足，比如说交通、停车以及物流配送等问题，未来会往周边辐射，星沙片区也将面临越来越多的发展机会。&

  外加星沙房地产市场2001年开始健康、持续的发展，成为县域经济有力支撑，带动了片区及附近区域的发展，2005-2020年的长沙城市商业网点布局规划，星沙列为城市次级商业副中心，未来的发展蓝图也相当美好的。但是一个商圈的形成需要市场培育期，1.5公里类似范围的商圈，必须有十几万人口来支撑，所以我们作为开发商一定要有抗风险意识。

  目前来看星沙片区主要缺少中高端品牌的支撑，这也是片区未来发展的方向之一。其实星沙的消费能力是比较强的，但是中高端品牌现在主要是集中在市区，星沙没有，这是一块市场空白，可以用中高端市场来带动区域经济发展，形成商圈影响力，未来也会带动整个星沙经济发展。

  议题二：在星沙商圈崛起的历程中，各位的项目该扮演怎样的角色？又会拿出怎样的产品，为推动商圈发展以及投资者提供新机会？

  汤沙：在星沙商圈崛起的历程中，楚天将着重去做商业，有意识地引进中高端品牌，楚天世纪城（东城）现有9500平米的地下商场，外加5000多平米的裙楼，随着交通银行的强势入驻，6月份即将开始对外营业，剩余商业目前招商工作也在紧锣密鼓的进行中。

  其次正在开工建设的楚天世纪城（西城）也正在开工建设中，项目规划有将近2万平米的商业。楚天世纪城项目刚好位于星沙大道与漓湘路交汇处，我公司整体开发也是想形成商圈效应，带动区域商业经济发展。