回顾2013年上半年台州楼市，从1月份的“火爆开场”到3月份的遭遇“政策性恐慌购房潮”，此后缓慢“回稳”，最终为半年楼市画下了一个完美的句点。
而对于活跃在楼市中的很多买房人来说，许多人都感慨2013年上半年为了房子“折腾”坏了。“新国五条”出台后，我们看到的都是焦急的购房者，买房的、卖房的都在“奔忙”，忙签字、忙过户、忙贷款……如今，上半年落幕，楼市也回归到一个新的起点，让我们通过一系列的统计数据来盘点上半年的台州楼市。
【新房市场】
上半年全市新建住宅成交13445套 同比增长73%
记者近日从台州市房地产管理处了解到，2013年1月-6月全市新房成交量20686套，新房成交面积约201.19万平方米，新房成交金额约198.92亿元。
其中新建住宅成交量达13445套，比2012年同期增长73%；住宅成交面积约167.86万平方米，比2012年同期增长81%。
关键词：先扬后抑
纵观今年1-6月份台州市新房成交情况，不难发现楼市呈现出先扬后抑、理性回归的明显态势。
1月的主题是“淡季不淡”。这一个一贯被贴上“寒冬”标签的月份在今年共卖出5067套新房，其中新建住宅成交量为3588套，是2012年1月同期的4倍多，新房成交量与住宅成交双双再创佳绩，台州楼市在开年就站上了“高起点”。
2月遭遇楼市春节长假，楼市成交略受影响，当月新房仅成交3162套新房。
随后的3月份，楼市迎来“新国五条”，一时间房子成为了许多人的生活主题。买房的、卖房的都陷入“恐慌”，都想在政策“空窗期”搭乘“末班车”。虽然不及二手房市场的大幅波动，也成就了3月全市4181套的新房成交量。
从4月份开始，楼市的主旋律是“回归”。
4月全市新房成交3268套，其中新建住宅成交量为1917套，虽然不及3月份，但新房成交量与新建住宅成交量同比去年4月涨幅仍在70%左右。
5月全市新房成交2450套，其中新建住宅成交量为1585套。
而刚刚落幕的6月，全市新房成交2558套，其中新建住宅成交量为1312套，新房成交量与新建住宅成交量同比去年6月均下降30%左右。
关键词：共同发展
回首2013年上半年，台州的新房成交情况真实地反映出了楼市最新变化。而从上半年各县市区新房成交量比例来看，共同发展已经成为了我市新房市场的“主旋律”。
纵观2013年我市各县市区上半年新房成交量，临海市以3945套的成交总量排名第一，成交面积达30.47万平方米，其中新建住宅成交量为1533套；椒江区以3893套的成交业绩紧随其后，排名第二位，半年住宅总成交面积达35.18万平方米，其中新建住宅成交量为1911套；排名第三的是台州经济开发区，半年新房成交3083套，半年住宅总成交面积28.09万平方米，其中新建住宅成交量为1684套。
从这份三甲排名中，我们看到冠军、亚军与季军之间差距不大，同属于3000套一档。
随后是半年新房销量超过2000套的区域，共计有两个，分别是温岭市与路桥区。根据统计，温岭市上半年新房成交2788套，成交面积达26.66万平方米，其中新建住宅成交量为2246套；路桥区上半年新房成交2443套，成交面积21.59万平方米，其中新建住宅成交量为2091套。
而就市区楼市来看，台州经济开发区、椒江区依然是楼市热销区域；而随着路桥区中央山居住区的崛起，该区的成交量正在迅速上涨中；相比较而言，黄岩楼市由于今年新盘数量不多，成交量显得略低。
【二手楼市】
12332套！逼近2012年全年成交总量
记者近日从台州市房地产管理处了解到，2013年1-6月全市共成交12332套二手房，比2012年同期增长116%；成交总面积为175.37万平方米，成交总金额为103.53亿元。值得注意的是，2012年全年全市成交13302套二手房，也就是说，今年上半年6个月卖的二手房仅比去年全年成交总量少900多套。
从单月成交来看，台州二手房开年就表现不俗，1月二手房成交1472套，同比上涨185%。2月经历了春节长假，购房者无暇看房，供求双方都不积极造成了2月二手楼市的低迷，当月成交量仅936套。随后新“国五条”隆重登场，20%个税、限购区域扩大等政策如同一把达摩斯之剑高悬空中，买卖双方为赶末班车日夜在房产交易中心排队办理过户手续，直接推动3月成交量破天荒地暴涨至5885套，创下难以逾越的“新纪录”。
在3月二手房火爆之时，曾有业内人士预测这是购房需求的提前释放，第二季度二手房成交量将有所下滑。事实证明，的确如此。此后的4、5、6三月成交量回归正轨，单月成交分别为1904套、1234套、1018套左右，热度逐渐减退，买卖双方回归理性。
从各区域成交量来看，市区(台州经济开发区、椒江区、路桥区、黄岩区)占据绝对优势，共成交4895套，占上半年全市总成交量的39.69%。临海、温岭、天台等地也表现不俗，分别有2707套、1723套、1095套的成交量，其余几个县市区上半年也均有数百套成交量。
