新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)“银十”落幕，济南楼市交出了新建商品房成交9154套的优异成绩。这一成交量不仅在同比环比两方面齐涨，更是创下了年内单月商品房成交量第二高的新纪录。
【相关新闻】
进击的楼市——济南金九银十战地报告
9月济南商品房成交8324套 多盘入市热销成色足
进击的楼市：把脉“金九” 济南9月楼市全扫描
“银十”商品房成交量同比环比双涨 住宅成交环比下滑
根据济南市住宅与房地产信息网的数据显示，今年10月本地共计成交新建商品房9154套，环比9月时多增了9.7%，同比去年10月时多增了26.5%。这其中，10月新建商品住宅成交量为6521套，环比9月减少2.8%，同比去年同期则多增41.5%。
今年10月与2012年10月成交对比
10月份这一9154套的商品房成交量仅次于3月时的11782套，高居年内的单月商品房成交“亚军”位置，“银十”的称号可谓是实至名归。
有趣的是，虽然在商品房成交总量上10月胜过9月一筹，但商品住宅成交套数却有所下滑。今年“银十”，车库与车位成为除住宅外的商品房成交第二大支柱，累计1720套的成交量占总体成交比例达到了18.8%，而在9月时这一比例仅为13.7%——5%的成交量转移使得10月商品住宅成交“落后”于9月。
十月济南商品房成交量位列年内单月第二高，“银十”名至实归
根据住宅信息网每周公布的成交量排行榜显示，10月本地“收获”最丰的项目为北大时代 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与鲁商盛景家园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。前者自10月首周以来连续四个星期有楼栋在榜，后者则在10月第二周时占据了榜单七席中的四席，以一个项目之力撑起了本地的车库成交量。【相关新闻>>>进击的楼市：全国“金九银十”日光地图】
十月入市项目“百花齐放” 万科鑫苑上演“帽子戏法”
相较于成交方面的良好态势，“银十”本地的商品住宅供应略显乏力。截至10月第三周，本地累计开盘加推的商品住宅项目还不满两位数，各项目加推房源数量也鲜有突破200套，这一状况一直持续到10月第四周，7盘扎堆入市才有所好转。供应量不足或许是促成10月商品住宅成交下滑的原因之一。
在开盘加推项目的区位分布上，不仅市内的槐荫、高新、市中、历下等各区均有楼盘面世，在远离市区的唐冶及、长清片区也有项目入市，加入到“银十”争夺战中，10月的济南开盘项目实现了真正意义上的“百花齐放”。而在房源类型方面，除了雷打不动的刚需之外，更多大面积的改善型房源入市，以迎合本地购房者更高的置业需求。
“金九银十”两月时间里鑫苑名家三次开盘，与万科城共同上演“帽子戏法”
在众多开盘加推的楼盘项目中，万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与鑫苑名家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)因“三进宫”而显得与众不同。两者在9月时曾先后两次开盘加推，其中的万科城更是在9月首周末创下了首开“日光”的优异销售成绩。市场的良好反应促使两者在10月时再次加推，短短的两月时间里两项目均完成了开盘的“帽子戏法”。这也从侧面证明了今年“金九银十”济南市场的火热态势。
商品住宅成交均价稳定 二手房挂牌均价高企
根据济南克而瑞提供的分析数据，今年9月时本地的新建商品住宅成交均价约为8033元/平方米，而在10月时这一价格下滑至7973元/平方米。总体分析，“金九银十”期间济南的商品住宅成交均价约为8000元/平方米左右，较为稳定。
不同于商品住宅均价的稳定状态，10月济南的二手房价格出现了较大变动。根据媒体报道，10月第二周(10月7日至13日)济南二手房住宅挂牌均价达到10051元/平方米，首次突破万元大关。
虽然在10月第三周这一均价就重又跌回了万元之下，但二手房价的上涨态势已不可逆。根据克而瑞信息集团联合中房网、新浪乐居共同发布的10月中国城市住宅价格288指数显示，全国范围内监控的60城中共有55个城市二手房价指数出现环比上涨，二手房价高居不下已成个城市普遍现状。【相关新闻>>>10月二手房价格指数再创新高】
李铁岗教授预测年底济南商品房市场将量价齐升，迎来“翘尾”
山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授在日前接受济南新浪乐居采访时曾表示，未来很长一段时间里本地房价有很大的可能将继续上涨，而年底济南的商品房成交依然会延续之前量价齐升的态势，楼市“翘尾”现象将如期而至。
更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新 开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主 搜索
》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
》》买房宝典：济南在售楼盘高级搜索
》》济南楼市开盘楼盘汇总 10月值得期待
》》楼市价格战升级 电商给力最高钜惠13万(图)
》》户型图搜索大全 》》楼市电子地图
》》百闻不如一见 济南最火样板间装修案例欣赏
》》图解看房 足不出户看遍济南大盘
》》化纤厂片区再推居住用地 周边热点楼盘介绍
