新浪乐居讯(编辑 杨依霏)11月第三周，“沪七条”效应初显，楼市降温。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(11.11—11.17)，上海新建商品住宅成交面积25.93万平米，环比下降36.2%，商品住宅新增供应量环比大降52.01%至22.07万平米。
21世纪不动产市场分析师黄河滔表示，“沪七条”效应逐渐显现，加上楼市在历经“金九银十”的旺季氛围后逐渐趋冷，两者叠加导致楼市降温。
中房信研究总监薛建雄透露，上周上海楼市成交供应双双下滑，与预售证控制发放也有关。
上周成交创近六周新低
新政出台后首周，沪上楼市成交量大幅下滑。数据显示，上周新房成交面积25.93万平米，创下近六周成交新低。
薛建雄将下滑归因于新政出台。他表示，新政出台前，开发商已大量开盘将需求消化，新政出台后，售楼处需要用更长的时间积累客户，导致成交下滑。“上周开盘去化率已从之前80%～90%下降到60%左右。”
中原地产研究咨询部总监宋会雍对此则不太认同。在他看来，成交下滑更多是因市场节奏的调整。“经过连续几周的跑量，市场迎来节奏性降温。”
但他同时表示，新政出台后，市场预期受到影响，开发商和购房者的观望情绪抬头，确实会对成交产生一定影响。
上周商品住宅销售面积十强中，7个楼盘成交均价低于2.5万元/平米
在上周商品住宅销售面积十强中，有7个楼盘的成交均价低于2.5万元/平米，其中，位于松江的金地自在城成交253套，高居榜首，成交均价为1.87万元/平米。
位于宝山的宝华北岸郡庭和位于嘉定的三湘森林海尚分列二三位，成交均价分别为1.2万元/平米、2.47万元/平米。
薛建雄分析称，这三个楼盘都是目前市场上比较热销的楼盘，特别是宝华北岸郡庭，这种单价低、总价低的楼盘现在最受购房者欢迎。
在上周成交十强中，有2个楼盘的成交均价高于4万元/平米，分别为浦东的仁恒森兰雅苑和绿城葛洲坝臻园，这直接拉动上周成交均价至24790元/平米，环比上涨1.5%。
上周新房供应创近九周新低
上周新房供应大幅下滑。数据显示，上周新增供应量环比大降52.01%至22.07万平米，创下近9周新房供应的新低。
同时，上周新房供应以中低价段房源为主。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周最高报价低于3万元/平米的中低价段房源合计供应15.9万平米，占上周全部供应新房的72%。
薛建雄表示，上周供应下滑，一方面是受“沪七条”影响，另一方面则与近期预售证控制发放有关。据其介绍，目前上海中高端楼盘以及涨价楼盘的预售证发放受到控制，这一定程度上减少了新增供应量。
黄河滔认为，受沪七条影响，开发商观望情绪加重，推盘节奏开始放缓，预计年末楼市供应在整体平稳的情况下有所降温。
他还指出，目前入市楼盘以刚需为主，刚需成交占比放大将结构性降低均价，缓解房价快速上涨。
