1月上旬，位于东区博爱四路优雅翠园小区门前的优雅会所正式举办了开业仪式。这是优雅会所斥资千万重新升级后的首度亮相。作为中心城区为数不多成功走市场化运营的商业会所，过去10年优雅会所可以说是中山会所发展的见证者。对于会所这类中山商业地产范畴中的“小众分子”，会所总经理冯翠燕认为，独立业权、市场化运作是商业会所在中山可持续发展的关键。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
■适时调整 主动适应市场发展
记者了解到，与早前中式餐饮、健身游泳的主力业态相比，重新升级后的优雅会所将提供包括澳洲顶级和牛西餐厅(格斯扒坊)、德国自酿啤酒、主题酒吧、养生推拿美容、私人定制高端婚庆派对、高端室内外恒温泳池等业态在内的全方位体验式服务。目前，餐厅、酒吧、婚庆、泳池等服务已于日前投入运营。其中，作为会所的星级项目，餐饮及恒温泳池受到了不少消费者的关注。
譬如，会所配备了1.8米水深室内蓝天恒温泳池、室外园林式冷热水交替泳池。在技术上，会所泳池没有使用传统液氯消毒，取而代之的是运用高成本的海盐仿海水原理进行池水净化，减少池水对泳客头发和皮肤的潜在损伤。这也是目前中山市面上为数不多采用这种高级水质净化技术的游泳场所。
此外，优雅会所还将成立中山首家私人定制式高端婚庆策划平台，会所户外私家草坪及园林式设计的泳池，可满足不同层次的商务及私人宴会聚会、户外泳池派对等需求。
“过去10年，优雅会所见证了中山会所行业的起起落落，这次斥资升级后的再度开业，适应商业地产市场发展作出必要调整，是会所可持续发展的关键。”冯翠燕表示，与早年一些主打业主会所的项目不同，优雅会所虽然坐落在优雅翠园楼盘门前，但其由此至终都是走市场化路线。在物业折旧以及会所消费市场变化的大环境下，硬件与业态的转型升级成为了一种必然。冯翠燕坦言，在近年政府部门“三公”消费大幅度减少的背景下，主打“休闲 体验式”私人消费更能贴合市场实际。
■运营会所 单靠业主消费不现实
回顾过去10年中山商业会所的发展历程，会所似乎一直是楼盘商业配套开发的“附属品”。不过无论是最早期的雍景园业主会所，还是其他楼盘会所，其运营情况并不理想，如雍景园会所早在数年前已结业。有市场声音认为，离开了开发商的补贴，楼盘会所难以为继似乎已成为了普遍现象。
“从我们之前对中山部分会所了解的数据来看，业主消费占会所经营收入往往不到20%。与此同时，楼盘开发之初将业主会所的业权、业态都过度地倾向于讨好购房者，忽略市场化运作考虑是会所难以长线健康运营的根本原因。”曾在房企有过多年工作经验的冯翠燕认为，早期不少会所的业权是归业主集体所有，运作也是由开发商一手包办。在楼盘销售阶段，开发商更多地将会所作为一种吸引购房者眼球的卖点，补贴式运营的情况相当普遍。然而在楼盘销售完毕以后，会所物业业权、业态均缺乏市场化运作的缺点会逐渐暴露。一旦开发商中断运营补贴，会所亏损经营、倒闭、闲置的情况也将成为必然。此时，业主不满情绪也会随之产生。
■业权独立 让专业人做专业事
“优雅会所作为独立业权的物业，其经营一直都是面向市场。因此在前几年会所遇到亏损问题时，股东们能够从商业运作的角度考虑转型升级。而这样不受业主主观意志影响的商业运作，是会所能够实现长线运营的关键。”冯翠燕认为，在业权独立的基础上，如今会所通过资源整合实现“轻资产运作”，同样是相当重要的一环。
“像目前我们的餐饮、活动筹备等核心环节，我们都会引入合伙人制度，会所方只负责投资、适度管理，其余实操部分则是由专业的团队来把控，即让专业人做专业事。”冯翠燕认为，相比起传统投资方大包大揽的操作模式，这种“利益捆绑、目标一致”的轻资产经营策略不但让会所商业运作更加专业与风险可控，而且各个服务范畴亦会发挥其最佳水平。长远来看，通过商业运作实现物业资产升值，是会所谋求盈利的核心所在。
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