金秋时节向来是楼市推盘及销售的旺季，9、10两月也因此被称为楼市的“金九银十”。大量开盘加推、看房团同时在9月出现，日光盘、连夜排队买房也被趁机炒作。然而湘潭楼市却没有应景的火爆场面，无论环比，同比不仅没有出现上涨，反而出现大幅度下降趋势。
不管怎么说，“金九银十”已经成为楼市最具标志性意义的营销符号，开发商自然不会轻易错过。作为楼市传统销售旺季的“金九银十”至今已经过半。“‘金九’静悄悄，‘银十’看来也不会火爆，今年的‘金九银十’，湘潭楼市淡如白开水！”这是一位不愿具名的开发商的看法和感受。
销售乏力，金九楼市“淡如白开水”？
“金九银十”，湘潭楼市的真相究竟如何？真的如上述这位开发商所言“淡如白开水”？对此湘潭房地产业内人士对记者表示，买房者买得“纠心”，看房者看得“闹心”，开发商开得“揪心”，这就是湘潭金九楼市。一边是火热的开盘，人气爆棚，而另一边则是成交乏力成交数据，实则让人看不明白。
据湘潭365房产网最新统计数据显示，2013年9月份湘潭楼市新建商品房住宅成交790套，环比8月份988套下降20%，创下2013年至今最低月成交量。而在开盘数量上，9月份，湘潭累计有20多家楼盘开盘或者加推，推出房源量创下今年最高值。
一个是推盘的高峰，而另一边则是冷清的成交数据。“‘金九’静悄悄，‘银十’看来也不会火爆，今年的‘金九银十’，湘潭楼市将淡出个鸟来！”一位不愿具名的开发商的看法和感受。
但奇怪的是，今年9月湘潭房价却出现报复性反弹，据中国指数研究院发布的2013年9月百城房价显示，9月份湘潭新建商品房住宅成交价格为4055元/平米，环比上涨110元/平米。其涨幅位列百城房价第11位。
某楼盘的销售经理何先生称，“金九银十”是指所有产品都出现良好的销售势头，今年不会出现这种情况。因为消费者在观望的过程中会更加认真地考虑产品的价值和价格，不会像一两年前那样随波逐流。但是，对于品质高、地段好、有投资潜力的产品，消费者还是会果断出手的。一句话，今年的“金九银十”会出现个别楼盘旺销的情况，但同时将有一大批楼盘销售将“淡如白开水”！
价格拐点进一步确立 银十不容乐观
“金九”成色不足几成定局， 9月一过，“金九银十”已经成了一个巨大的疑问。对于指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了9月楼市的主旋律。纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。
销售压力、盈利危机会不会促使开发商在“银十”期间降价促销，业内人士对此看法不一。有受访人士认为，急剧萎缩的成交量如果在“金九银十”仍无起色，这将对开发商日益绷紧的资金链构成严重威胁，因为年关将至，开发商将面临银行贷款到期、工程款结算等资金使用的高峰期。届时，可能会引发一波降价促销的行情，当然，开发商是不会就此“大张旗鼓”地降价促销的。不过，也有业内人士分析，相对于整个国内房地产市场而言，湘潭毕竟是一个很小的、基本上仍处于封闭式状态的市场，开发商大都是本土的，相互之间的竞争自然无法跟一二线城市相比，这样在价格上容易形成相互之间的“默契”——没有成文的“价格联盟”。
上述这位不愿具名的开发商也认为，“金九银十”更多的是一个传统的概念，并没有多少实质性的意义。如今在楼市中已经占得先机的开发商，其实早在两个月前(即七、八月份)便已悄悄开展或明折或暗降的促销活动。等到“金九银十”再进行快速促销，相对于时下的楼市其实已经迟了一拍了。而且，“在当前房地产面临深度盘整的背景下，寄希望于某一阶段的营销来创造奇迹，已经不大现实了。”
“今后一段时间内，湘潭楼市会缓于平稳，不会因为某一个所谓的传统销售旺季而出现大热。毕竟，开发商推盘的手法和技巧渐渐成熟了”这是业界人士的普遍看法。
