新浪乐居讯 随着深圳重点项目在12月入市，佳兆业以全年销售173亿的成绩，有惊无险地完成了2012年的全年目标。在佳兆业销售业绩的完成中，深圳公司的贡献可谓功不可没。近日，佳兆业集团(深圳)有限公司董事长兼总经理喻维选接受了新浪乐居记者的采访。
“调控如今已经常态化了，市场进入了非常平稳的时期。”回顾2012年深圳楼市，喻维选称后市将趋于稳定，而在刚需市场仍占主流的背景下，“旧改专家”佳兆业将坚持深耕深圳城市更新，“不拿地王，走刚需为主”的路线。
谈市场：“从不拿地王，坚持走以刚需产品为主的路线”
问：最近北京、上海、南京等地陆续出现地王，深圳也有地王现象出现。您怎么样看待目前开发商高涨的拿地热情？
答：这个是比较符合实际情况的。佳兆业不走拿地王的路，我们面向的是刚需客户，坚持以刚需产品为主，在深圳拿地的主要方式是旧城改造。对于地王这种现象，存在即是合理，为什么会这样呢？因为供需的关系。供给少了需求大了，就会出现地王，这是正常的。
谈城市更新：“经验丰富、团队专业、规模领先”
问：深圳也开始了大规模的城市更新，在您看来，城市更新给深圳这座城市带来了什么？
答：城市更新要更新的是旧城，给人视觉感觉较差，跟一座城市不相匹配。旧城毕竟规划设计比较早，用现在的标准来看，起点比较低，从功能上来讲不能支撑目前需要了，所以要进行旧城改造。我认为城市更新给深圳带来这几点：第一，面貌改变了，居住环境改善了。第二，通过新的城市建设，标准和业态都是不一样的，城市的功能上，会进一步优化。第三，对周边的产业集群、居民来讲，城市的土地价值提升了。
问：佳兆业最近在旧城改造这方面力度很大，您有没有什么经验跟我们分享一下？
答：第一，我们起步就是从旧城改造开始，这么多年，我们集团站在战略高度，成立了全国最早的一家旧城改造公司，而大多数的公司都是以事业部的形式存在。第二，这么多年的经验积累，我们在体系、流程这方面都比较完善了。第三，在旧城改造方面，我们培养了一批人才，知道旧城改造怎么做，因为相对来说旧城改造难度还是比较大的，从前期选地、谈判、规划、融资到拆迁，这还只是关于地的过程，后面还有打造的过程。
谈项目：“华为科技城 将成为世界通信的‘首都’”
问：下面我们聊聊佳兆业最近的几个项目吧。最近佳兆业?龙岗大道1号开盘，销售情况很好，还有正在建设的佳兆业?城市广场。您能谈谈这两个项目各自的特点吗？
答：佳兆业?龙岗大道1号确实卖得比较好，归因于几点：第一，定位比较准确，42-97平米的一房到三房，刚需户型，精装交楼，踩准了节奏。第二，老百姓买不买你的房子，就看性价比高不高，地段怎么样，上班交通怎么样，除了关内以外，龙岗大道1号在关外应该算很好的地段了，交通也比较便利，无缝接驳地铁木棉湾站。第三，佳兆业也是品牌企业，物业也是品牌物业，大家对它的产品品质很信任、期待，觉得产品和后期管理有保障。后期管理也是很重要的，对保值、增值都有很大关系。所以作为一个成熟的购房者，会去看开发商是谁，在哪个地段，谁来管理。
佳兆业?城市广场项目，它很大，核心配套很全，我们把它当作城市综合体来打造，有住宅、五星级酒店、270米超甲级写字楼、酒店式公寓、15万O商业MALL、九年制学校等。目前万豪国际酒店、华润万家、凯狮国际影城、银狐百货等国内外知名商家意向进驻。从这一点来讲，整个楼盘的品质会很高。其次，地段也不错，在华为科技城的中央区。目前交通虽然不是很便利，但未来会非常便利。布澜路一打通，地铁16号线一修通，到关内就非常近。目前各种交通配套在进一步改造，从罗湖、福田、南山出发也好，现在开车到项目，包括未来坐地铁还是比较便利。
问：现在几家开发商在华为科技城都有百万左右的土地，这种现象还是比较罕见的，您怎么评估华为科技城的前景？
答：首先华为是比较有眼光的，关内毕竟用地有限，关内扩张是很难的，所以当时它选在关外。而且它在关外选的很好的这个位置，离关内很近，在深圳的中轴线上，很快就可以到罗湖到福田，从未来发展来讲，目前大家看得很清楚，华为、富士康这些大型通信企业都在那里，这就是世界通信的“首都”，集中了很多高端的人才和科研。所以从未来规划、定位来说，政府和华为都非常重视，事实也是这样的。政府已经承诺要投资110亿，华为投资200亿，把它打造成方圆22平方公里的华为科技城，这个动作很快的，路也动工了，地铁也很快投入实施了。至少配套在进行了。正因为它这么重要，所以会吸附很多社会资本来投资，看好这个前景，这样会形成合力，动作非常快。
问：佳兆业在提升片区形象方面会做出哪些贡献呢？
答：佳兆业?城市广场12月29日就要面世了，第一，我们动作快，起到一个示范作用，给大家一个信心，第二，带来实实在在的产品，是一个体量180万平米的城市综合体，集高端住宅、超甲级写字楼、五星级酒店、大型购物广场于一身，至少为周边人群将来的吃喝玩乐，包括出行，提供很多便利。第三，在产品打造上，它会树立一个标杆，给刚需人群，提供了一个未来30、40年都不会落伍的产品，设计和用材都非常考究。
谈后市：“明年新推两盘 打造更多优质刚需产品”
问：您觉得2013年房地产市场的情况如何？
答：对于调控，大家已经见怪不怪了，常态化了，不光是开发商，还有购房者，都看得很清楚。实际现在买房子，基本上是以刚需为主，买了住的，投机的基本上没了，市场进入了非常平稳的时期。我们认为后市比较稳定，各开发商看你自己怎么去做了，佳兆业一直是走刚需为主的路线，我们认为我们的企业将来是没什么问题的，而且会越来越强大。
问：深圳公司明年会推出什么项目呢？
答：我们今年年底已经推了一个，12月29日再推一个，就是佳兆业?城市广场，到明年我们计划再增加两个新的项目，一个是坂田的悦峰，还有一个是大鹏的佳兆业广场。
