南都讯 记者蒋奇政 实习生罗强 2784元/平方米！城区三栋惠南大道左侧三联金州大厦自5月1日发售后以这样的方式成为焦点，与此同时更多购房者则公开质疑其发售价格的真伪。其开发商方面负责人周四受访时称，2784元/平方米均价不符实，金州大厦对外销售是4800元/平方米左右，对朋友销售为3000元/平方米左右，有部分是无偿返还给项目被征地的村民，故均价才被拉低。
6月份网签64套均价2784元/平方米
包括中原在内的三家中介给出共同统计数据，6月份位于三栋惠南大道左侧的三联金州大厦共销售64套，销售均价仅2784元/平方米，并且给出这样的结论：三联金州大厦6月销售均价2784元/平米与现行市场价格极为不符，故不纳入惠州当月均价数据指标。
这一回到2006年的惠州销售均价的发售项目，引起了轩然大波。6月份，惠州城区的成交均价为6480元/平方米，更多的购房者因三联金州大厦极低的价格闻讯而动，去到现场后则被告知这一均价是内部员工价，早已售罄。
来自三栋的刘先生在网络上发帖吐槽说，去到项目后被告知要买只能按照最新4800元/平方米计算。
三联金州大厦项目位于三栋镇惠南大道左侧，公开资料显示项目总面积约9 .5万平方米，容积率2 .8，规划总建面36万平方米，定位为“三联·金洲号”东方儿童文化成长乐园，金州大厦位于项目的南侧，共有房源200套，房管局的官网显示，其项目预售证在1月下旬拿到，5月1日开盘发售，为82-112平方米两房、三房。
发商称部分房源无偿返还村民和低价卖朋友
本周四上午南都记者以购房者身份致电三联金州大厦售楼处，对方回复称当前对外销售均价为4800元/平方米，只剩下16套。在回答2784元/平方米的均价时，对方亦称，这是员工的内部价，“具体有多少套我不知道，反正老板点头就卖出去了”。
三联金州大厦项目负责人廖先生在随后的受访中称，不可能将均价拉低至2784元/平方米发售，“有些人按揭还没办下来，办下来之后均价就会提高”。
廖先生表示，整个三联金州项目是村企合作项目，这200套房源中一部分住宅返还给村民，“这部分是无偿返还，但是登记是以成本价登记的，所以均价就拉低了”。
但上述负责人以售楼处尚未上报销售数据为由，拒绝透露返还村民住宅的数量。
与此同时，廖先生否认内部员工价的说法，但是他承认部分房源均价3000元/平方米卖给朋友，“卖给朋友的事，任何一个开发商都有，但卖给朋友的数量少，无偿返回给村民的那部分拉低了均价”。
廖先生同样也没有对6月份64套以2784元/平方米发售的房源分别出售的群体作出解释说明。
对此惠州尚典律师事务所律师邹朝贵解释，房地产市场价主要还是一个市场行为，只要不损害社会公共秩序，就算送给别人也可以。但如果实际销售价格和备案价格不一样，那就是行政管理问题，违反了相关行政管理规定，房管局可以做出处罚，跟消费者没有多大关系。
