作为成都三环外距离市区最近的绿色生态居住板块，三圣乡板块在过去几年中赢得的关注并不算多，以卓锦城等项目为供应主力的第一轮开发热潮已结束，大型商业配套的缺失，让三圣乡板块相比城南大源组团和城西光华新城显得有些寂寥。直至去年成都第一高楼绿地468中心落子三圣乡，市场的关注才更多地聚焦到此。而近期国嘉·锦江逸家、俊发·星雅俊园、蓝润·锦江春天等项目的入市热销，更是为三圣乡板块的二次开发添了一把火。
入住率激增 三圣乡盘活整个东三环
“一个大型的地产项目是绝对可以在短时间内带动一个区域的快速发展的。”2013年绿地在三圣乡板块再一次证实了这个规律。作为西南第一高楼，468米的绿地中心不仅为三圣乡板块定位了中心，更是吸引了全成都的关注。
三圣乡对于成都人而言并不陌生，但谈到三圣乡时提及率最高的永远都是农家乐或风景区，普通人很少会关注到这一区域的房产。其实三圣乡板块的房地产开发起步很早，早在五年以前，蓝谷地、卓锦城、华都·美林湾、锦江城市花园等项目就热闹一时。“三圣乡板块是城东刚需选择居住的第一板块，在前一轮供应中，面积多以50～90平米的小户型为主，在市场好的那几年真的是开盘必热销。”金房集团相关人士提到，两年前金房集团在三圣乡开发了一个以中小户型为主，超大赠送空间为卖点的项目金房·华韵天府，在当时并不算好的市场，华韵天府的高层住宅销售也总是能够跑赢市场的。
根据锦江区房管局副局长曹伟介绍，10月三圣乡板块所在区域，商品住宅成交量840套，成交面积7.26万平方米，位列锦江区内各板块销售排行榜之首。相关机构认为，区域成交量的攀升，与三圣乡板块日益增长的入住率有着直接关系。正如区域内一位开发商所言，“区域成熟了，愿意来买房的人自然会增加。”
“三圣乡板块是成都名副其实的刚需第一板块，以蓝谷地为起点，卓锦城、鑫苑名家、华都·美林湾、锦江城市花园等项目在过去几年有数以十万计的人口入住。”有业内人士指出，伴随着区域内原有项目销售的接近尾声，在过去两年内三圣乡板块的入住人口激增，人气逐渐聚集，但同时区域配套不足，缺乏大型商业中心的短板也在日渐暴露。直到上月，伊藤“天空之城”落户绿地中心的消息传出。
填补商业空白 伊藤“天空之城”签约绿地
上月，继春熙路、双楠、万达锦华城、建设路、高新区世豪广场、温江珠江新城之后，成都第七家伊藤洋华堂与绿地集团正式签约，入驻成都最高建筑—位于三圣乡的绿地468中心“蜀峰”。据了解，这个代号“天空之城”的新伊藤店营业面积将是超大体量，是日本东京伊藤洋华堂外，世界第二大伊藤卖场。
一直以来，大型商业中心的缺失都是三圣乡的短板，只有居住没有配套曾经一度困扰并制约着三圣乡的发展，而现在伴随着伊藤“天空之城”与绿地中心的签约，从此三圣乡板块也有了中心。
“自从绿地468中心开盘以来，我们明显感觉整个板块的知名度在提升，而上月伊藤与绿地签约之后，原先犹豫不决的客户也出手下单了。”9月底，俊发地产推出了其进入成都之后的第二个项目，位于三圣乡板块的俊发·星雅俊园，这个针对首置和首改客户的品质中小户型，一入市就获得市场的高度认可，俊发地产成都公司相关负责人认为，俊发·星雅俊园的热销除了产品本身的超强竞争力之外，也是搭上了区域利好的顺风车。
成都本土房企知名品牌国嘉地产在几年前在三圣乡板块核心位置推出了国嘉·四海逸家项目，这个主要针对改善置业群体的高端项目可以说是经历了区域成长的全过程，其相关项目营销负责人认为，三圣乡板块已经蓄势多年，接下来不仅是进入二次开发，更将会迎来一个价值的全面增长期。“交通、教育、医疗、公园一应俱全，有了大型商业中心，三圣乡各个方面的配套都不缺失。”
“2000亩的市政公园、树德中学、华西医院锦江分院……”俊发·星雅俊园相关负责人认为，这些都是三圣乡板块看得见的配套，再加上大量常住人口的入驻，各个小区配套的社区商业日渐发达，三圣乡板块的居住价值正在全面凸显。
比邻城南 三圣乡价值被严重低估
“从城南驾车至三圣乡，只需要5分钟车程，但在城南的相同环域金融城板块，房价却比三圣乡高出一倍。”三圣乡板块一在售项目相关营销负责人向记者透露，越来越多的城南客户开始关注三圣乡，使三圣乡板块的房产迎来了“第二春”。
“过去我们都认为三圣乡是一个纯粹的刚需居住板块，以低价取胜，而现在在三圣乡的二次集中推盘中，可以很轻易地发现改善需求的客户占比较大。”蓝润·锦江春天项目负责人表示。
俊发·星雅俊园，是云南最具规模的房地产企业俊发地产进入成都后的第2个项目，将延续俊发的品质开发理念和核心竞争优势，在景观上设计有区域罕见的逾15000平米的大中庭，并结合项目的缓坡地形打造成都平原少有的缓坡景观和无边际泳池等社区内景观。俊发地产成都公司总经理罗毅介绍，虽然俊发·星雅俊园的产品定位是首置和首改客户，但产品配置却是高起点，即使是60多平米的两房也能享受舒居，86平米的三房更是拥有大尺度空间。
“绿地468中心的住宅已经卖到9000多，国嘉·四海逸家的单套价格也在170万元以上，你能说这样的产品是修给刚需的吗？”有业内人士指出，在过去5年中，三圣乡的价值都是被严重低估的，因为相比城南或城西的相同环域，三圣乡的房价低了太多，但入住率却更高。“无论是居住环境还是居住配套，三圣乡板块都在逐渐成熟，所以它的价值也会被重估。”
记者调查发现，目前三圣乡板块内在售住宅项目的销售价格从7000元～9000多元不等，目前在热销阶段的有绿地·468公馆、国嘉·四海逸家、俊发·星雅俊园、蓝润·锦江春天、合能·锦城等项目，卓锦城也有部分尾盘在售。而与三圣乡连接的石圣大道另一端，国际城南核心的金融城板块周边，目前销售单价都在14000元以上，而且多以大户型为主。
有市场研究人士认为，伴随着区域的逐渐成熟，部分改善需求客户的确会因为城南房价而被分流到与其相邻的三圣乡板块，但从目前的客户分布来看，三圣乡板块内的改善需求客户主要是首次改善居住的客户。“这类客户对于面积要求不会太大，所以80～90平米左右的三房是目前区域内最畅销的产品，比如近期热销的俊发·星雅俊园86平米全能三房和蓝润·锦江春天的86平米可变三房。”
