不知不觉，2013年已走完上半段，防城港楼市迎来了“期中考”，按照惯例，我们又要给这半年的防城港楼市做一次全面的回顾。
拿什么来总结这半年的楼市？基本实现了“金三银四红五月”，是如惊弓之鸟的购房者，还是渴望突围的开发商？不管过程如何，大家总归是挺过去了，而且单从数据的角度来看，很光艳。只是，在这个分销越走越烈的防城港，如何才能让楼市走向健康？我们只能关注着，并期待着。
据统计数据显示，2013年1-6月份，防城港总计成交7154套，同比2012年上半年的4174套，增长71.39%。总成交面积800230平方米，同比去年的512606平方米，涨幅达到56.11%。总成交均价3464元/平方米，同比上涨47元/平方米。
2013年1月份防城港楼市延续去年暖冬热度，再到2月份春节，楼市进入修眠期，无论从开盘量和成交量而言，都跌入谷底；三月份“新国五条”的突袭，但防城港楼市却波澜不惊，购房者的“末班车效应”，充分护航着房企的楼市成交量；3、4月份出现长达两月的市场成交集中爆发，防城港楼市呈现出强劲的外销力量；而到了5、6月份楼市进入了传统的稳定增长期。在此期间，防城港楼市依旧不缓不急地上升着。
上半年房价凯歌高奏
作为四线以下的城市，防城港一直不属于国家严厉调控的范围，加上从开发商的角度出发，建筑成本在上升，房价不存在下跌空间。
据新浪乐居后台数据统计，上半年防城港45个有明码标定的项目中，共有17个项目进行了楼盘均价或部分房源价格的调整，调整率高达37.8%，足以证明昆山上半年楼市的“忐忑”。当然在这么多有价格调整的项目中，有7个项目是保持价格上涨的。其中有半年时间房价涨幅高达1360元/的腾飞广场，也有只涨价200元/的鑫隆御景。
今年上半年，“降价跑量”的楼盘屈指可数，足以见证今年楼市的大好形式。细细观察可以发现，在上半年降价的项目中，没有真正降下“身段”的项目，大多是因为在售房源的不同而导致价格的微调，或者因为市场的冷热而反复调动。
买房一步到位 精装房走俏市场
2013年上半年防城港楼市不乏亮点，桂海精装公寓的开盘见证了精装房需求的火热。目前防城港精装房的市场占比不足10%，随着购房者一步到位的需求不断增多，今后防城港精装房将越来越多。事实上，目前除恒大是知名精装房企外，包括桂海尚寓、龙光阳光海岸、蓝湾财富在内的多个项目已经开始涉足精装房。
小编认为，用精装房溢价已经成了开发商获得更高利润的重要手段，不过，目前防城港依然有很多人习惯把精装房视作投资品，精装房想要全面覆盖防城港仍需时日。
渠道分销走进防城区
在2013年之前渠道分销都只是在港口区盛行。而在防城区，很长一段时间里，开发商过着自产自销的日子，因为市场刚需需求足，房子不愁卖，为何白白将营销利润分羹给别人，还徒然增加销售环节和成本呢？
但是，在新的市场形势下，传统的、以自行销售为中心的销售渠道模式开始遭受强力挑战 。为了适应市场的这一变化，以往自行销售的部分楼盘包含卓尚滨江名庭、河西湾国际公馆等在内的防城区多家楼盘也纷纷加入分销的行列中来。
下半年：保稳定 去库存
从今年上半年楼市总体库存量以及市场的消化情况来看，供过于求的现象比较严重，消化还需要一定的时间，下半年也是楼盘销售亮剑的尖峰时刻，各在售楼盘也面临一个比较现实的问题，那就是如何在下半年把库存房源消化掉。(文/祁翠珍)
