刚需客户“一步到位”成首选，“三北一南”还是很热门
看重因素 刚需看价格 改需追品质
就置业者购房时看重的因素而言，刚需客户最看重价格，因此，价格要素占刚需购房者看重因素的比重高达31%。而改需客户所看重的因素中，价格、社区配套、自然环境位于前三位，分别占比25.2%、16.4%和13.1%。
在重庆中交丽景置业副总经理钟鸣看来，轨道交通带动了相对较远的区域，凭借价格优势，这些区域的房子也开始成为越来越多年轻人的首选。相对改需而言，除了价格因素，他们次偏重社区配套。以中交丽景高层为例，每卖20套，其中有4户购房者是直接冲着“大盘 完善配套”来的。
不过，对于投资客，其产品的价格和区域地段所占整体的比重基本相同。
户型面积 刚需、投资爱两房 改需爱大三房
随着置业门槛的日益提高，从当前刚需置业需求来看，一步到位已成为刚需首选。数据显示，户型结构中，刚需选择两居室和三居室的分别占比53.3%和26.1%，位列前两位；在面积选择中，刚需更偏爱60平方米—80平方米，占比为59.2%。
当前改需在选择置业时，则更偏重大三房。数据显示，户型机构中，他们选择最多的为三居室和四居室，分别占比45.6%和33.5%；面积选择中，选81平方米—100平方米的占比43.6%，居首位，60平方米—80平方米占比28.3%，位列其次。
铭腾机构总经理吴小飞表示，“就今年高层的销售情况来看，‘二变三’和三房相对单间配套要去化得快些。之所以受欢迎，很大一个原因是因为它们户型设计紧凑，可变空间强，赠送面积大，且与目前重庆的家庭结构相吻合。”
“可以看到，当前产品正呈现出四大趋势。”在吴小飞看来，首先是“小”，房屋单户面积小；其次是“大”，标准层(指平面布置相同的住宅楼层)的户数增多，标准层面积增大，增加了开发商单层的销售面积和销售额，不过客户居住舒适度会相对降低；三是“精准化”，企业定位更为精准化，正确把握市场站位；另外，产品“创新”也层出不穷，通过空间有机组合，大赠送、错位业态等，例如蓝光COCO时代等项目。
区域选择 “三北一南”仍是重点 新区发展迅速
就当前区域而言，“三北”区和南岸区仍是当前置业者的关注重点。数据显示，刚需置业者中，区域选择前三位的为江北、南岸、渝北区，分别占比为15.2%，13.5%和12.5%；在改需中，则更偏向于“三北”区，其中，选择江北区的占17.5%，渝北区则以14.3%位列第二；而投资客则更钟爱渝北区，占比达到15.6%。
康联机构副总经理丁吉超表示，“三北”区是目前重庆高端住宅集中的核心区域，开发历史较长，板块内的配套也相对齐全，交通便利，所以对于改需置业者来看，这个部分属于“最理想的改善居住地”。例如江北区的海尔路沿线，由于江北区政府的搬迁入驻，配套的完善，交通的持续升级改造以及大盘的进入，已经成为了高品质小区的集中地区之一。
此外，“三北一南”区域的高供应量也拓宽了置业者的选择面。根据晟城机构数据显示，从2013年重庆主城各区供应来看，渝北区住宅供应量273万平方米，非住宅供应47万平方米，总量位居第二；江北区住宅供应量218万平方米，非住宅供应87万平方米，总量位居第三；南岸区则以住宅供应量269万平方米和非住宅供应30万平方米，位居第四。
“不过，目前重庆市场格局也开始转变，北区一枝独秀的市场将逐渐演变为各区域齐头并进。”吴小飞如此表示。
可以看到，如巴南区等过去置业者心理距离较远的区域，目前刚需、改需和投资者的选择比例都在10%左右，与“三北一南”区域的差距正在进一步缩小。
当前，西部新城和巴南区是性价比相对最高的区域，且未来发展潜力巨大，“大量关注这些区域的购房者，基本都持有更多投资考虑因素在其中。”丁吉超表示。记者 李强
