记者昨日从市统计局获悉， 2012年11月，全市新建商品住宅网上签约销售6541套，销售面积66.19万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8226元/平方米。相比上月，销售均价仅下降2元/平方米，而销售面积增加4.9万平方米，增幅为8.0%；销售套数增加354套，增幅为5.7%。
南城销量位居榜首
根据11月份全市新建商品住宅网上签约销售情况，销售套数排在前五位的分别是南城、凤岗镇、塘厦镇、黄江镇、厚街镇；销售面积排前五位的则分别是南城、凤岗镇、塘厦镇、厚街镇、虎门镇。
当月销售均价高于全市均价的有10个镇街(园区)，分别为松山湖、大岭山、长安、厚街、南城、虎门、塘厦、东城、莞城、万江。其中，前四个镇(园区)的均价都超过10000元/平方米。
销售面积创月度新高
11月份虽然价格波澜不惊，环比仅有2元/平方米的变动，但是销售面积还是有一定幅度的增加，并创下了今年以来月度成交量的新高。
中原地产东莞研究院分析了一年以来的消费变化情况。2012年1月，部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态，进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，使得购房者的心理预期也发生微小变化，经过4个月的观望之后，入市购房的意愿进一步增强。
5月楼市传统旺季营销窗口期到来，东莞楼市进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。7-8月是淡季，但市场买卖双方并没有因此放慢脚步，反而继续踊跃入市，市场保持供应与成交的高位。10月楼市传统旺季，虽然供应量有所回落，但是成交依然保持很高的水平。进入11月，开发商继续保持冲量态势，市场成交量创下2012年以来的月度新高，楼市活跃度有望延续到元旦。
当前调控力度“明紧暗松”
中原地产东莞研究院关于11月份的二级市场研究报告认为，根据十八大透露的政策信息 ，中国城镇化进程加速旧城改造、新城扩容，给房地产发展注入空间。此外，虽然当前中央保持宏观调控不松口，但是随着中国经济减速超出政府预期，各个支柱产业的排头兵带动作用变得愈加迫切，在房产税扩容在即，保障房建设逐渐开花结果的阶段，让房地产市场有条件地回归自我调节、供求平衡、价格平稳，把市场的交给市场将成为长远趋势，当前调控力度“明紧暗松”已然浮现。
在具体的区域市场，12月开发商将在“感恩、回馈”的营销主题中冲刺业绩新高。预计12月东莞楼市推售重点产品仍然是两房、三房，同时改善型产品也小批量入市，“先抑后扬”的东莞楼市将以此画上句号。
