编者按：江山代有才人出，各领风骚数百年。这句诗用在当下的苏州楼市再合适不过了。金九银十之间，众多新盘的登场在苏州楼市掀起了一场“唯新运动”。有人说，新盘的出现拉升了版块的均价；有人说，新盘的热卖意味着新城的崛起；也有人说，古城区因为新盘的亮相重获新生……
新浪乐居讯(编辑 王晓雯)随着传统楼市销售旺季“金九银十”的到来，苏州迎来了一批集中的开盘潮，仅10月就会有20个新盘入市。值得关注的是，部分即将入市或已经入市的纯新盘报价颇为“激进”，多家房企都欲刷新各自区域房价天花板记录。
>>>楼市唯新运动:古城房价摁不住 1600套房源入市添生机
新盘入市16000元/㎡高门槛 远湖东房价进入“刚改时代”
随着苏州楼市的逐步发展，园区湖东板块“脱刚”已成不争的事实。但是随着北极星花园项目的开盘，湖东版块房源均价有了一个质的飞跃。
在刚过去的十一黄金周，苏州楼市普遍放起了长假。但北极星花园却大行其道，选择在此时开盘。10月6日，位于园区湖东核心区域的北极星花园首次入市，当天去化82套的战绩令人咋舌。
北极星花园开盘现场
尽管北极星花园凭借其优越的区位因素获得了热销，但15000-16000元/㎡的折后均价还是超出了很多刚需客户的接受范围。在此之前，远湖东中海8号公馆 、路劲主场等主要在售项目的均价在11200元/㎡，而北极星花园的入市将该版块的均价提升了近1600元/㎡。由此看来，北极星花园16000元/㎡的均价确实是湖东房价的一个高门槛。而之后随着万科、天地源等项目的入市，湖东版块或将正式跨入“刚改时代”。届时，该版块房价必然也将大幅提升。
作为苏州园区房产的领跑者，万科继玲珑湾项目之后，又开始着手在湖东打造全新的万科高端产品——玲珑湾东区。有业内预测，以万科一向的高端定位来看，万科玲珑湾东区预计入市价格将高达18000元/㎡。
20000元/㎡吓走活力岛刚需 平江新城“坐地起价”
作为相城区活力岛版块目前唯一的纯新盘，姑苏裕沁庭锦苑一直备受关注与争议。据悉，该项目将于10月开盘，入市价格或将达20000元/㎡。此前还有知情人士透露，“20000元/㎡不是均价，而是高层房源的起价，别墅产品估计在30000-40000元/㎡”。对此有网友吐槽，“相城区的房子也敢卖这么贵？有这个钱还不如去古城置业”。
在刚需楼盘占绝大多数的活力岛版块，首开班芙春天、恒基水漾花城、金辉融侨城等都凭借“9”字头房源颇受购房者的亲睐。而传说中姑苏裕沁庭锦苑20000元/㎡的均价则让大部分刚需购房者“望而生畏”了。
与活力岛不同，与之相距不远的平江新城作为古城区的“北大门”，受到了各界越来越多的关注，房价也是水涨船高。
随着中梁天御和橘郡的售罄，作为目前该版块为数不多的纯住宅项目，平江怡景项目均价在14000元/㎡。而据知情人士透露，即将于10月底首次开盘的中锐姑苏尚城均价在15000-16000元/㎡左右，相比平江怡景价格贵了1000-2000元/㎡。同样位于平江新城的纯新盘万科金域平江，计划将于今年10月公开售楼处，年底首次开盘。虽然目前售价未定，但有知情者透露，“部分房源单价或在20000元/㎡以上”。
中锐姑苏尚城效果图
作为提升整个平江新城版块房价的催化剂，中锐姑苏尚城、万科金域平江的入市拉升了板块的整体均价，加之古城地理位置的利好，平江新城“坐地起价”只是时间问题。
越溪新盘入市价格“撒泼” 20000元/㎡房源提升版块均价
除了上述几个版块，作为近几年吴中板块住宅成交佼佼者的越溪，其“金九银十”新盘入市价格也颇为“撒泼”。
9月26日晚，作为吴中地产最高端的“天字”系列产品石湖天玺 项目在售楼处首次开盘。身为吴中地产高端公寓豪宅的先河之作，石湖天玺以其5000元/㎡的精装以及近20000元/㎡的均价跻身该版块高档住宅项目前列。在此之前，8月25日，同处越溪板块的新城石湖公馆也以12000元/㎡的均价打响了该区域“金九”入市战的第一枪。
就越溪版块之前在售房源价格来看，石湖天玺和新城石湖公馆 大大拉升了该版块的房源均价。招商小石城8期在售均价在8900-9500元/㎡；越湖名邸三期少量小高层在售，均价也仅在9600元/平米；与越湖名邸一路之隔的越湖家天下三期香舍高层产品销售均价也在9500元/平米。可以说伴随着两个新项目的先后入市，越溪版块或将正式改变以往的刚需面孔，成为吴中房价的“高地”。
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