??新浪乐居讯(记者 李洁)330新政带来的影响已初步显现。3月30日，央行、住建部、银监会、财政部连续下发两道政令为楼市松绑，力度之大堪称始料未及，不仅让人担心楼市是否再次陷入疯狂。新政过后北京楼市会出现哪些变化？房价是否会再度增长？成交量是否会上升，幅度有多大？购房人是否会理性购房？什么时候可能会出现较好的买房时机？新浪乐居“羊春GO房”楼市观察为您带回新房和二手房市场最真实的一线答案。
??据新浪乐居编辑兵分15路赶赴成交热点区域现场带回的消息，北京新房市场大部分项目售楼处人气回升，且多数项目准备上调房价；而二手房市场成交量大幅上升，改善型客户明显增多，房价基本无议价空间。
??新房：多数项目准备上调均价
??4月5日，新政后的首周末，合生滨江帝景售楼处便吸引3000多人到访，由于项目于小长假举办暖场活动，现场虽无新品加推，但仍吸引众多购房人前来，人气爆棚。
??“新政后来访量和销售量是直线上升，已有5000余人来售楼处看房，其中有50套新房当天便被抢购一空，创下销售额近1.6亿。”该项目销售人员介绍说。
??据记者了解，受到新政影响，该项目在售房源目前均价23800元/平米，较开盘价格22800元/平米均价上升1000元。
??不仅仅是位于通州的合生滨江帝景，从多路编辑踩盘回来的情况来看，在成交量增长的同时，多数新盘项目已经准备上调房价。
??4月7日开盘的商住项目恒大领寓，在开盘后5天内便售出200多套房源。
??“新政发布后，对消费者的刺激比较大，这两周我们恒大集团的成交量就上涨了30%，未来随着市场的好转将逐步调整价格上涨。”该项目销售人员告诉记者。
??新政的利好给了开发商信心，不少项目开始调整入市节奏，均表示将于近期推出新项目。
??其中首开熙悦尚郡在4月15号左右就将开盘，现在已进入最后的排卡阶段，此次开盘价格预计在46000元/平米左右。销售也明确表示，今年下半年，该项目还将有一批产品入市，到时候开盘的价格将涨到51000元/平米，平均每平米上涨5000元。
??而4月12日开盘的首开常青藤，共推出32套房源，开盘当天便销售一空。
??“下一期开盘，项目肯定会涨价，涨幅约为1000元/平米，每套房子大概涨价10万元左右。”常青藤销售人员告诉记者。
??根据北京市住建委的数据，3月31日至4月5日，北京市新建住宅网签量为2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%。
??中原地产首席分析师张大伟分析，住房政策在3月30日后迎来重大利好，信贷政策进一步放松，同时住房营业税征收年限调整，政策力度堪比2008年末的一轮救市，信贷、财税这两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整，市场后续势必迎来新一轮上扬行情。
??二手房：成交量稳步回升
??据乐居编辑多地走访二手房市场发现，自“330”新政出台以来，二手房市场成交量在新政后稳步上升，新增房客源量以及房源量均呈现出上升趋势，且改善型客户明显增多。
??4月11日，记者走访东坝地区二手房了解，因接连出台的利好政策，东坝区域的二手房近期成交量有明显上升，该门店这一周成交了3套房源。
??“新政实施之后，购房的咨询量明显增加。尤其是2年到5年的房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大。”链接中介人员告诉记者。
??不只是东坝，记者走访链家地产十里堡店了解，新政后成交的客户基本都是二套改善型客户，总价基本都是300万以上。
??“由于政策出的很多有很多利好，购房客户增加的同时成交量也上升许多，房价有了抬头的迹象，预计再过一段时间业主会调整房价上涨。”上述中介人员表示。
??链家地产市场研究部张旭表示，在成交量增加和市场预期向好的双重作用下，业主的心理预期也有所提高，降价意愿显著降低。与此同时，客户方面对于价格的接受能力也有所提高，但总体较为理性。
??据链家地产数据显示，4月第一周，北京市二手住宅成交3333套，网签量环比增加2.6%，成交均价为35353元/平米，成交均价环比上涨2%，日均新增客源量较上周增加24.3%，
??“330新政政策惠及面比较有限，但其引发的预期变化对市场的影响似乎比政策本身的影响更大。目前托稳市场的作用已初步显现，以目前的供需水平看，未来一段时间内，成交均价将继续呈现出稳中上涨的趋势。”张旭如是说。
