??楼市新政落地并未对广州住宅租赁市场带来太大影响。广州市房地产中介协会12日发布了上月的广州住宅租赁市场分析报告。报告指出，有业主确实产生“转租为售”的想法，但在实际中鲜有发生，市场的租赁盘源变化不大，对租金也并未产生影响。
??中心区电梯楼租金略涨1.58%
??数据显示，4月广州全市住宅租金41.10元/平方米，中心区域42.42元/平方米，外围区域27.28元/平方米，整体租赁市场保持平稳。
??广州市房地产中介协会分析，进入第二季度，新租房及换租需求相对年初租赁旺季有所减弱，市场整体租赁量稍有下滑。不过租金价格仍处于惯性微幅上调阶段。
??那么，随着楼市新政的出台，特别是营业税五年改两年的利好，是否会导致很多符合条件的房子转租为售呢？对此，广州市房地产中介协会专门指出，“3·30新政”并未对租赁市场带来太大影响。据前线经理人反映，有业主确实产生“转租为售”的想法，但业主普遍会选择边出租边放盘，除非是急需套现。因此，市场的租赁盘源变化不大，对租金也并未产生影响。
??从中心区域的租金表现来看，电梯楼住宅租金为48.99元/平方米，环比上涨1.58%；楼梯楼住宅租金为35.86元/平方米，环比微升1.18%。除荔湾区租金水平有微幅下调外，其余各区表现稳健，涨幅多集中在2%左右。
??越秀区4月电梯楼租金环比增长2.08%至64.03元/平方米，而楼梯楼租金环比上升1.03%，为42.77元/平方米。据东风东板块经理人反映，4月租赁量有所减少，不过电梯楼租金仍保持在50元/平方米以上。环市东板块的经理人则透露，板块租金持稳，即使在广交会期间亦鲜有太大变动，目前电梯楼月租维持在2500元—3000元左右。
??萝岗住宅租赁量下降
??外围区域方面，电梯楼住宅租金为29.99元/平方米，升幅为1.75%，楼梯楼住宅租金为24.56元/平方米，环比上调1.51%。
??番禺的电梯楼住宅租金为32.01元/平方米，环比上涨2.03%；楼梯楼住宅环比增加1.69%至26.77元/平方米。另据中原地产介绍，萝岗租赁量明显下降，其中三房单位最受影响，月租约降300元-500元。但该区域租客多为周边大企业员工，有公司提供的租房补贴，因此租金水平与其他外围区域比较仍相对较高。
??同时，中原地产指出，增城仍保持上月活跃的租赁行情，租金走势平稳，租客多来自新塘或萝岗开发区。目前两房租金约为1500元。
??琶洲房源增多广交会期间租金平稳
??第117届广交会于5月5日闭幕。广州市房地产中介协会分析说，广交会的客商包括参展商与采购商常在琶洲、赤岗和科韵路一带租住酒店、公寓或者住宅，例如琶洲地区大型社区雅郡花园，长租的租赁均价在30元-35元/平方米左右，短租日租金约为500元/天。而过去一年来，保利天悦、保利叁悦广场、琶洲新村回迁房等周边楼盘已陆续交付并入住，客商选择更为丰富。
??据中原地产反映，广交会期间租金走势基本保持平稳，相比去年同期涨幅也并不明显。原因主要有两个方面：一方面是与会客商人数减少；另一方面是因为新交付楼盘为租赁市场注入充足货源，尤其是毗邻地铁万胜围站的琶洲新村。
