华西都市报：今年改善性和投资性需求的积极入市，不仅扩充了住宅市场承接面，更直接撑起撑起豪宅市场销售局面售局面。。为高端项目定高价为高端项目定高价，，不仅证明了开发商不仅证明了开发商对产品本身有足够信心，还对项目所在的城目所在的城市价值、区域前景也抱有很大市场希望。
成都一向被视为全国二线城市中的“价格洼地”，在杭州、武汉、大连等城市早已出现楼价破10万元/平方米的项目时，成都高端项目楼价集中在一两万元/平方米。然而，今年高端项目频出并未导致惨烈的价格战，相反随着中国铁建·西派国际、成都银泰中心、誉峰、望今缘、绿地·锦天府等地城市级高端项目陆续推出，产品更是以惊人的价格杀出市场——每平米2万，有的甚至超过3万元。
“按房地产行业规律，一般市场回暖先从刚需开始，带动改善性需求，最后才是高端项目需求和投资需求的入场。”成都瑞驰机构总经理冯珏表示，今年改善性和投资性需求的积极入市，不仅扩充了住宅市场承接面，更直接撑起豪宅市场销售局面。为高端项目定高价，不仅证明了开发商对产品本身有足够信心，还对项目所在的城市价值、区域前景也抱有很大市场希望。
现象：高端市场不降反升
近日，中国铁建·西派国际二期推出的精装高端住宅即将全新亮相，并且二期产品相较于一期豪宅无论在精装标准、户型面积、楼栋位置上都有更多升级。据现场销售人员介绍，二期产品作为西派国际升级之作，单价也将超过18000元/平米左右的销售均价，达到同区域高位的2万元每平方米。
另外，据消息报道，“城南金融城某豪宅项目顶级产品的预售价格高达3万/平方米。”记者调查证实了该豪宅项目正是近期即将亮相的成都银泰中心。
相比较而言，作为攀成钢区域的地王项目，来自内蒙古的伊泰集团开发的伊泰·天骄，精装成本每平方米5000元左右，按其楼面地价7600元/平方米，出售单价应该也不会低于2万/平方米。虽然伊泰集团一路坚持低调发售，但关于其项目最终的出售价格还是引起众多媒体的关注。
在整体楼市走势尚不明朗的状况下，高端市场为何不降反升？成都豪宅价格的天花板又在哪里？成都嘉进地产总经理李昕分析，成都敢于打造刷新成都价格纪录的豪宅项目，其实是由于顶级豪宅这一类产品本身的特殊性。城市豪宅由于客户群相对较窄，客户更加注重产品本身，豪宅市场受外界市场波动影响其实相对较小，相对普通住宅市场表现更加平稳。反过来，高端市场的热销与否对整个房地产市场的影响并不会太大，带来的更多的变化其实是在生活方式方面。
数据：高端项目年均升值15%
“细数成都豪宅的发展史，我们不难发现，从成都房地产发展趋势来看，城市中心区可开发的住宅用地日趋减少，供应的住宅产品越来越稀缺，高端项目自然越来越高。”中国铁建·西派国际相关负责人表示，就拿西派国际周边几幅地块来看，包括中大地产锦城湖项目、万科公园五号按照其楼面地价以及规划来看，其售价必然不低于2万/平米。而西派国际二期2万的单价高于一期产品的销售均价，自然也在情理之中。”
事实上，根据相关统计数据显示，从2007年以来，成都豪宅年均增长15%，高端项目升值速度远超整体楼价涨幅。举例说，2004年亮相的吉宝·粼江峰阁当时开盘均价6000元/平米，而如今二手房售价已达到12000元/平米，是当初的2倍，年升值幅度达50%；誉峰2009年首度开盘时售价1.7万元/平方米，如今售价高达2万元/平方米，是当初的1.17倍，年升值幅度达15%。2010年开盘的中海城南1号，当时单价14000元，现在二手价格已经达到18000元/平方米，是当年的 1.28 倍，年均升值22.2%……
