YOPARK国际服务公寓董事副总全雳
全雳：首先，我认为住宅和酒店式公寓，都是房地产的产品业态，根据产品特性针对不同人群，他们是一定的互补性。
我认为对于酒店式公寓这样的一个产品来说，大家还相对比较陌生，而在一线城市，对酒店式公寓产品会非常了解，比如在上海，上海现在买房子关注的还是单价、地段。我相信在北京、青岛都是这样的。
青岛目前和上海之间的差异主要在于，上海刚需已经转化成一种改善型甚至是投资型的房子，而青岛这种二线城市，更多的是刚需跟改善型的，投资型的还没到一种快速增长的阶段。但我认为在未来的三年到五年里，青岛这样的投资型的公寓产品的机会非常大。因为在一线城市会相对比较饱和，也比较成熟。
新浪乐居：那您觉得未来青岛的公寓产品会与普通住宅在市场上占有一样的分量吗？
全雳：我认为这两种商品本身是一种互补，当然是住宅式是第一首选，因为这是一种自主的需求，那么公寓产品比较适合谁，一个是刚刚上班的白领，他有一个过渡的阶段，因为总价比较低，比较灵活，房间比较小，当他居住一段时间，可能因为结婚或其他的原因选择更大；另一个是长期出差的人比较喜欢酒店式的公寓，而不是选择酒店，因为会比较喜欢厨房的功能。
新浪乐居：YOPARK是一家国际级的物业资产管理公司，与传统的物业资产管理公司有哪些独到和创新之处？
全雳：物业资产管理是个类金融的模式，您把100万现金交给银行，由银行进行理财，最终获取固定收益。100万的房产也是个人资产，交给优帕克委托管理，达到保值增值和收益稳定的目的。您把钱给银行基于是一种无形的信任，把房产交给我，同样也是充分信任，所以这种信用保障是一般公司所不具备的。
YOPARK在美国经营了10年公寓，加上中国的10年，对业主的需求非常了解，也有着强大的营运体系和分销渠道。目前，我们在上海有4000套左右的规模，整个管理的物业资产有几百个亿，整个在上海是最大的规模，最高的品质，在上海也是最早的，应该说在中国也是最早运作这块资产的，因此我们在整个运营体系和团队各方面都是比较成熟的。
新浪乐居：购买公寓后，很多业主最关心如何使自己的公寓产生收益，YOPARK是如何保障业主收益的？
全雳：我觉得是这样的，酒店式公寓与酒店最大的差异主要是产权上的不一样，酒店的产权是一个大产权，是大业主持有的，而酒店式公寓都是小产权，是由若干个小业主持有的，这是产权上的不同。
因为一个大产权非常容易委托一家公司集中管理，而在一种分散式的产权市场里，想要把所有的想法统一起来比较困难，有些人想用于办公，有些人想用于自住，有些人想用于出租，所以要找到这样一种能经营分散式产权的公司，在中国目前还是凤毛麟角， YOPARK是在这个行业里是做的最大的。
新浪乐居：具体有哪些措施呢？
全雳：比如说是这样，我们会给业主签一个合同，三年或五年，在这里会有固定的租金回报，在若干年以后，根据市场的调整，我们再进行不断的上涨。因为我们在做一个市场的时候，会对市场做一个非常详尽的调研，如果预期这个市场未来是上涨，而且租赁的行情非常好，我们肯定会介入，这是一个可以赚钱的机会，所以我们不会放弃。世茂就是这样的，现在它虽然不是现房，但我们非常看好它2015年的机会，有地铁，有商业广场，等等的综合配套，这里的升值潜力非常大，而且租赁的空间非常大，大家都知道，青岛一年有几个月都是一房难求，我们非常看好这样的机会。
新浪乐居：YOPARK在上海和青岛都是与世茂这样的大开发商进行合作的，请问YOPARK在选择合作方方面有什么标准和要求？
全雳：我们选择合作方也是比较谨慎，首先一定是有知名品牌的开发商，这是很重要的，因为我们也是个品牌，所以要在品牌之间进行强强联合。第二，我们在项目的选择上有要求，首先我们是通过租赁获取收益，如果这个地段比较偏远，或租赁行情不是很好，那么会影响我们未来投资的收益，其实也会影响房东对这个房子的收益回报。所以我们会综合考虑，要对公司负责，也要对房东的负责。
新浪乐居：YOPARK能为世茂珑寓的业主提供怎样的服务呢？
全雳：我认为服务分为两大类，一种叫资金收益，另一种是给业主带来生活设施平台式的服务，服务包括很多，我们有班车，有打扫，家政服务等等一系列，把酒店服务延伸到生活当中去，而且性价比非常好，这是YOPARK目前在做的。以前别人只有租赁，没有服务。我认为在整个北方的市场，大家更需要的是服务，而不仅仅只是租赁，今天我们带来一些全新的理念，不仅仅是带给珑寓的业主，也是给青岛市场注入一些新鲜的服务活力。
新浪乐居：现在青岛公寓产品发展非常多，除了和世茂合作，YOPARK还有没有和其他楼盘合作的计划？
全雳：我们正在沟通几个高品质楼盘，中铁青岛中心，华润中心悦府，海逸天成等。世茂珑寓是我们在青岛的开始，在东海路的新地标~世茂天擎即将在年底动工，届时，我们又将有新的合作！
