新浪乐居讯(编辑 邓凯)烈日当头酷暑难耐，买房者购房的激情也一落千丈，而7月也是传统的购房淡季，据新浪乐居数据监控中心统计显示，7月岳阳新建商品住房成交490套，与6月份成交相比减少了318套，环比下降39.36%；此外，7月岳阳新建商品住房成交面积为51532.65平米，环比上月下降42.05%。
成交榜
与此同时，众多业内就7月份楼市纷纷做出了“或受高温影响转入传统淡季”的预测，而就目前的销售情况来看，高温气候对楼市的影响确实很大。
走势图
就成交情况来看，本月住宅成交443套，比上月下降了42.99%；成交面积为49968.6平米，环比上月下降43.44%；商业成交47套，环比上月增长51.61%；商业成交面积为1564.05平米，环比上月增长172.73%。
成交表
从片区成交来看，琵琶王板块依然是岳阳楼市的销售主力军，城东板块和南湖板块紧随其后，前三甲销售套数分别为156套、109套、62套。而成交榜中依然是大热门锦绣华城以月销售50套房位列第一，其次是上东一城销售40套，枫桥尚城销售32套。据新浪乐居统计的上半年楼市销售情况显示，全市共卖出5107套新房，其中销售前三甲里就包括有锦绣华城，琵琶王片区以一区之力，撑起岳阳楼市的半壁江山。
另一方面城东片区以较高的性价比和未来的发展趋势也越来越吸引购房者的关注，随着一些品牌房企的进驻，想在中心城区买房的人群逐渐将目光转向了城东，尤其是近来该片区发展势头迅猛，有力的带动了整个片区的发展和影响力。
成交榜
从成交榜来看，日成交最高的一天为7月2日达到47套，当日成交量最多的楼盘属上东一城，共成交18套房。据笔者调查显示，虽然烈日炎炎，成交量下滑，但前去售楼部看房的人员还是有增无减的。像板桥福邸自售楼部开放以来，每日去售楼部看房的客户多达十几组，而锦绣华城即将推出的商铺也吸引着购房者的关注，每日的来访量也多达20余组。
中共中央政治局会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，这一提法被市场解读为是给房地产行业吃了一颗定心丸。在此背景下，开发商对后市也十分看好。笔者了解到，岳阳楼市下半年将有多个项目推出，譬如锦绣华城的7号栋楼王和9号栋预计在今年8月底或9月初开盘，洞庭湖国际公馆临湖高层也正在诚意登记中，圣鑫城财智公馆目前也正在诚意登记中，板桥福邸预计下半年该项目会推出······
7月房价环比微涨1.67% 下半年房价继续涨
据克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布的《2013年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，2013年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中房288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%。
业内人士表示，流动性是影响楼市的核心因素，而流动性保持中性偏松的状态，是今年上半年岳阳楼市销售火爆的根本原因。
楼市销售均价与流动性关系密切。2012年以来，流动性与房价走势依旧保持着密切的相关性。而流动性在2013年下半年将从相对宽松转为收紧，销量增速将放缓。专家预计，下半年岳阳楼市仍会稳步发展。
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