新浪乐居讯 经过“金3银4”、“红5月”和“淡季不淡的6月”之后，购房者的热情依旧延续。2013年已经过半，西安楼市看似温和，但其中仍有部分楼盘价格悄然上涨。如今，“传统淡季7月”已经到来，今年其开盘量同比上涨。相信开发商及购房者对这个7月都有所期待。
7月楼市 或延续上半年热度
据美城机构相关数据统计，截止6月26日，全市7月开盘以及新推项目共55家，较6月预计推盘量增加9个，同比增长19.6%。据统计，截至6月28日，西安2013年上半年共有110家楼盘开盘选房，共推出27223套房源。
从上半年逐渐走热的市场可以看出，开发商产品的多样化、优惠政策的集中，为许多楼盘迎来了热潮。例如，位于高新区的晶城秀府项目，经过一段时间的“微别墅” LOFT的蓄水之后，遭遇“抢”购，6月4日，近300组家庭一起见证了晶城秀府2013年新品“微别墅loft”的开盘销售热度：开盘1小时，首批近120套房源全部抢售一空。如此壮观的场景成为楼市的一道亮丽风景线。
就目前来看，刚需置业者依旧占市场主力，同时也带动了不少“刚改”置业者，他们的加入，为整体楼市市场增添了温度。现如今，7月或将延续上半年市场的“热潮”。
“硬需刚改” 仍是市场主推产品
据统计数据显示，金地·悦翔天下、曲江香都、西安公馆、曲江国风世家、星雨华府、万象嘉城、滨水花城、华清学府城、长乐坊、世融嘉轩、江林公园里、西安环球贸易中心、蒲公英国际广场、锦尚名城、东海世纪中心、自在山、莱茵小城、中国铁建瑞园、南飞鸿·熙悦都、航天实业·山水悦庭、太阳水岸新城、卡布奇诺观澜等，无论是新盘还是老盘新推，都在为市场“热度”添砖加瓦。
众多项目的集中入市，为7月市场增添了信心，不光是开发商的积极态度，推出许多“诱人”的优惠政策，同时，许多“硬需”还是很看好目前的市场，家住南郊的王女士表示：“我年底就要结婚了，想尽快选择一套准现房，越快越好。价格只要在6500元/㎡，周边交通方便，我就可以出手了。”
品质楼盘无疑更受购房者青睐，许多开发商产品更加多元化，不少高得房率、高性价比项目的“诞生”，也可谓是市场一个亮点。
步入淡季 成交量或环比下降
美城机构市场研究部经理董生表示，从数据上讲，7月份各开发商开始着力蓄水和部署下半年的营销进度。一般而言，由于天气炎热以及购房者的消费习惯，7月份的成交量应当会较前几个月的成交下降一个梯度。
目前来看，政府出台进一步严厉的政策的可能性较小，而央行又采取了较为紧缩的货币政策，市场流动性整体偏紧，两方面都会使的未来的楼市趋于平稳。从7月各区域的推盘量来看，高新、浐灞的推盘量都较大。而从推盘种类来看，刚需住宅类产品依旧是市场的主流，但有一点必须指出的是，写字楼产品在7月份也有一个明显的放量，这也说明了众多开发商在后限购时代对于写字楼物业的持续看好。
热点区域 依然是推盘集中区
据搜房网数据监控中心统计，7月西安楼市“新盘”中，城东浐灞以10盘的开盘量或将领跑西安房地产市场。据悉，7月城东浐灞即将开盘的项目为，合能十里锦绣、长乐坊、华清学府城、东城新一家、上东大道、长庆坊·玺岸、滨水花城、佳诚长安集、馨雅园、湾流。
目前，西安城区新区板块数量不少，东边以浐灞生态区、纺织新城、西安国际港务区为代表，西边以沣渭新区、大兴新区为代表，南边以曲江新区、高新区、西安航天产业基地为代表，北边以经开区、大明宫区域为代表。
起步区域 动力十足勇往直前
由于五月市场不温不火，六月众多房企试探性推广，市场表现欠佳。而即将而来的七月，房企对市场持不乐观的态度，推广有所收缩。西安楼市大多区域似乎出现降温现象，房企推盘热情下降，除城东浐灞区推盘数目呈上升态势外，其他区域推盘项目相比上月均有减少。业内人士认为，开发商推盘热情降低，主要是因为对市场不明朗走势的担忧，此时加大推盘力度很有可能增加推广风险，一旦推广效果不好，很有可能影响后期整体推盘计划。
城南城北区域开盘入市项目减少，很多人认为是市场相对成熟，区域对目前房地产市场发展态势依赖过度；城东浐灞由于其才开始崛起，对市场发展态势的敏感度不是很强，有着持续和向上的冲劲；城南版块一直是西安房地产市场的热点区域，楼市发展较为成熟，高新一片繁华、曲江较为成熟。由于这几年区域建设突飞猛进，大牌房企云集，品牌项目扎堆。目前，聚集了中海、万科、金地、紫薇、高科、高新、天地源等重要大牌房企。同时，城北经开区由于市政府北迁的区域带动以及大明宫的紧跟其上，发展速度也比较迅猛。这两个区域经过一段时间的开发和建设，楼市相对成熟对市场很敏感，依赖性很强，房地产市场的细微变化都会很快影响到区域楼市。
和这些区域相比，浐灞虽没有其他两区域的发展速度，但其区域楼盘的升值潜力特别大，对市场的依赖性没有那么明显。因此，在其他区域房企推盘热情下降的情况下，浐灞仍然能保持推盘力度加大的态势。
浐灞区域 亲水美宅获得青睐
同时，浐灞楼市版块的崛起，不是偶然现象而是发展的必然。目前区域依托大水大绿的生态环境，已经吸引了中新、恒大、绿地、龙湖、深振业等全国知名开发商的进驻。而作为西安楼市重要组成部分，浐灞经过世园的带动，基础设施和交通网络得到了很大改善，生态环境进一步提升，居住品质被市民认可，区域重要性提高。
生态优势是浐灞发展的最重要因素之一，区域内浐河、灞河贯穿其中，为八水绕长安的两大组成水系，丰富了浐灞的水域资源。而建成的浐灞生态公园更是给环境优美的区域锦上添花，不仅增加了这里的绿色植被和自然景观，让居住在此的人们欣赏到美景。而且大量绿色植被的种植，净化了区域内的空气，增加了居住舒适度，提高了整体环境质量。
生态环境的提升，必然带动人居价值的提升。浐灞在世园会后迎来了高速发展期，生态环境和人文环境得到了较快的提升。伴随着区域人居环境的改善，以及基础设施的日益完善，浐灞区域房地产项目如雨后春笋般拔地而起，以水岸生态住宅及旅游度假产业为主的浐灞楼市逐渐走俏。
未来，浐灞将凭借突出的生态自然优势，吸引投资置业者关注。业内人士预测，浐灞将是兼具生态、人文的低密度住宅区，成为继曲江、大明宫之后的又一个城市高端地产板块。
