新浪乐居讯2013年春天，成都楼市风起云涌。这厢新国五条细则的出台导致住宅成交量持续走高，二手房成交量频频刷新纪录。那厢成都写字楼市场高端热售，低端跌价，成交量两极分化严重。四月份成都黄金地段的高性价比优质写字楼更是低调热卖，单盘单月成交可达10000㎡以上，长年稳居销量榜首的东方希望天祥广场及新世纪环球中心成交量可观，甚至一个月销量可抵其他竞品一年的销量，反之口岸较差的写字楼受到井喷式供应的冲击，面临被提前淘汰的危险。成都写字楼成交量的两极分化现象再度说明：虽然当前成都商业地产供过于求，但好的物业销路广阔。
好口岸优质写字楼成市场新宠
随着成都 “国际第四城”的声誉远播，成都的经济也越来越发达。在一个城市当中，高档写字楼的数量、出租率、租售价格从某种程度上代表了当地的经济活跃程度。正是如此成都写字楼出现分水岭是大势所趋，高端写字楼的热销正当时。
据悉，2012年东方希望天祥广场、新世纪环球中心两个定位不同、性质各异的商业项目均奇迹般地实现合同销售10亿元以上。某地产机构还将其作为典型案例进行研究，并称在当前市场泡沫之下，占据成都写字楼半壁江山的城南板块的市场需求其实并未消失，而只是在寻找更好的投资产品。
据业内人士透露，东方希望天祥广场仍每周仍保持极高的成交率，其中不少全国一线城市大中型企业对其兴趣浓厚，助推成交量持续攀升，火爆销情不断打破原本沉闷的成都写字楼市场。放眼全国，各大城市的精品写字楼也正在逐渐发力。随着消费市场悄然变化，高档写字楼产品的市场价值正在逐渐体现，黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业必定是房产投资及自用者的新宠。
东方希望天祥广场超甲写字楼
绝佳地段助力写字楼畅销
写字楼要有好销路，与整个城市经济的大环境息息相关，也与其本身地理位置密切相连。2013年，国际城南依然是成都写字楼主流战场。目前，成都已经有215家世界500强企业落户，其中的80%企业都生根城南。如此密集的高端客户，充分说明城南区域价值。这些高端企业选择城南加之人民南路的办公楼市场日益饱和也就意味着城南的商务办公需求越来越强劲。
伴随商务需求的猛增而来的是集体扎堆但品质参差不齐的办公写字楼。然而，面对办公楼的凶猛生长，市场大浪淘沙始得真金。大企业们首选地段肯定是核心区域，尤其是凭借地铁及地下环行车道双轨接驳而炙手可热的CBD商务新会展板块。东方希望天祥广场正好占据了这样的有利地位，这或许就是其低调热销的秘诀之一。东方希望天祥广场是地铁1号线新会展世纪城站无缝上盖物业，CBD地下环行车道也直达楼下。不仅如此，东方希望天祥广场还占据着天府大道、天府二街黄金角的绝佳口岸，是国际城南板块内唯一一个两栋写字楼都临主干道的项目。地理位上的稀有性和极高性价比的优势使得东方希望天祥广场的优势无与伦比，热卖势在必行。
峡谷式商业广场风情街
长线投资带来高效回报
在国际城南的写字楼市场上，东方希望天祥广场与新世纪环球中心都是当之无愧的大赢家。但是经过仔细分析对比后容易发现，二者所吸引的客户却有明显的差异。新世纪环球中心以巨大的体量和建筑特色，成功吸引了全国中小投资客的青睐。但是选择东方希望天祥广场的客户，更多是坚持长线投资，其中超过七成的客户是来自全国一线城市及本地的大中型企业。他们对写字楼有着独到的要求，不仅要综合考虑地段交通、综合形象、服务品质等，还要兼顾固定资产投资的功能。
众所周知，投资优质地段的高性价比写字楼能享受到租金上涨和物业增值的双重收益。以同样位于国际城南的另一个项目东方希望中心为例，截止去年年底交房，销售价格不仅已经上浮近30%，在租赁市场的表现同样不俗，备受资本雄厚的大中型企业青眯，租金收入也能保证在95-120元/㎡之间，明显高于周边其他写字楼。稀缺口岸写字楼，投资回报率高，客户群最多，同样质素的产品也最少，客户们不担心空置时间太长，而且还可以享受升值的潜力。因此，业内人士同样对东方希望天祥广场后续的升值潜力和租金收益持乐观态度。据项目销售人员透露，一开始就定位于大客户的长线投资，这也是东方希望天祥广场受到热捧，销量独占鳌头的秘诀之一。
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