但新开工面积持续负增长。新开工面积自2012年5月负增长以来，一直持续到现在，而且负增长逐月加剧。说明开发商对2013年的市场走势仍然信心不足，新开工、新拿地仍持谨慎态度。
全市房地产开发投资增四成
据市统计局数据显示，1-3月，全市(含5县市)完成房地产开发投资41.31亿元，同比增长43.9%。全市新建商品房施工面积1835万㎡，同比增长17.8%；新开工面积104.4万㎡，同比负增长62.5%。
此外，全市待开发土地降两成。市统计局数据显示，1-3月，全市(含5县市)房地产开发企业待开发土地119.51万㎡，同比负增长19.2%，本年购置土地面积28.85万㎡，同比增长15.3%。截止3月底，全市待售房地产114.48万㎡，同比负增长0.8%。
城区商品房网签增长15.71%
报告显示，1-3月，株洲城区商品房上市(批准预售)51.97万㎡，同比增长46.4%，其中，商品住房上市49.67万㎡，同比增长48.4%。销售方面，株洲城区商品房成交(网签)66.07万㎡、5993套，同比增长15.71%、27.70%，其中，商品住房成交63.33万㎡、5695套，同比增长16.57%、27.43%。
在投资和新开工建设方面，1-3月，株洲城区完成房地产开发投资29.52亿元，同比增长44.7%。城区新建商品房施工面积1495万㎡，同比下降4%；商品房新开工面积50.09万㎡，同比下降81.7%。
1-3月，株洲商品住房均价比上年底略有上涨。据报告，1-3月，株洲城区商品住房成交备案均价4762元/㎡(该均价包含了别墅、精装修房)，其中，3月4704元/㎡，3月环比增长0.32%，比2012年12月均价增长4.9%。1-3月普通商品住房成交备案均价4360元/㎡(该均价剔除了别墅、精装修房)。
受“国五条”影响二手房成交套数增四成
报告显示，存量房成交套数增四成，非住宅成交占比继续下降；3月成交量上升显著。1-3月，株洲城区存量房成交24.64万㎡、2705套，同比分别增长15.68%、40.01%；其中，存量住房成交21.48万㎡、2423套，同比增长27.6%、34.46%。存量非住宅成交3.16万㎡，占成交量的12.83%，比2012年占比下降22.7个百分点，比1-2月下降3.98个百分点。
在“国五条”细则下发后，我市城区存量房3月成交量上升显著。3月成交11.97万㎡、1257套，同比分别增长47.6%、57.13%。
外地和县域购房拉升成交
报告指出，外地和县域购房持续大幅上升，本地购房下降明显。1-3月，株洲城区新建商品住房的43.02%为外地购房者所购(根据购房者身份证发证机关区分本市和外地)，其中29.41%为本省其他地区所购，分别比2012年上升11.27和6.79个百分点，比今年前两月上升2.76个百分点和2.79个百分点；本市城区购房30.80%，比2012年上升-19.22个百分点，县市26.66%，比2012年上升7.95个百分点。
1-3月房地产市场运行特点及原因
市房产局分析报告显示，1-3月房地产市场主要有6个运行特点及原因。其一，房地产开发投资增速加快，新开工增速不增反降，说明开发企业在建项目仍为续建项目，对2013年的市场走势信心不足，新开工、新拿地仍持谨慎态度。
2012年1-3月全市房地产开发投资同比负增长18.5%，为有史以来同比首次负增长，此后连续8个月负增长，从11月开始缓慢回归正增长，2013年一季度，增速加快，目前的开发投资比2011年一季度多3个亿。
其二，房地产开发贷款和购房贷款环境明显好转。其三，商品住房均价处于回升阶段，基本回升到2011年9月的水平。
其四，商品房成交量增速虽低于上市量增速，但仍然向好。一是去年3月成交量仅次于召开房交会的11月，在去年同期基数偏高的前提下，增速达到15.7%，态势仍然向好。二是3月“新国五条”细则出台，部分购房者因担心新政落地提高购房门槛，从而加快入市。三是去年累积的改善型需求在今年一季度得到较大程度释放。
其五，外地购房比例持续明显上升，本市城区购房比例下降，说明来株就业创业的人群在显著增加，同时说明本市购房较为理性。
其六，二手房成交增长显著，主要是“国五条”的影响。“国五条”本质上并没有新政策，对我市目前的影响基本来自老百姓对政策走向不踏实的心理预期。
新开工面积持续负增长
在房地产开发投资和商品房网签增长的情况下，株洲房地产市场仍旧面临一些问题：
一是新开工面积持续负增长。新开工面积自2012年5月负增长以来，一直持续到现在，而且负增长逐月加剧。
二是2011年以来房地产招商力度基本停滞。2010年是房地产招商的丰收年，上市公司佳兆业、恒 大、锦绣香江以及实力开发商晋合、美的、中铁四院等均于2010年在株洲购得土地，2011年即开盘，开创了我市“大盘时代”的一个巅峰。2011年，基本没有招到大商，2012年，只有一家上市房企进驻株洲，即奥园公司。
三是3月存量房交易虽然增五成，但并没有预计中的火爆。外地存量房交易因受“国五条”个税的规定而翻番，我市只增五成，买卖双方都要出具住房状况证明，非本地户籍还得出具两地证明等繁琐手续是造成交易量不大的重要原因。
受通胀预期升温影响房价将有所上升
报告预测，房地产开发投资增速在去年基数不大的情况下将继续保持“开门红”的势头，商品房销售量上半年保持增长态势，二手房交易将恢复平静。
此外，因去年上半年的基数整体不高，同时受通胀预期升温的影响，房地产成本上涨，商品住房价格同比仍会有所上升。报告称，因人口老龄化趋势，劳动力紧张，用工成本一年高于一年，食品价格上涨，我市CPI又回到2以上，石油等能源价格上涨，运输成本又上调13%，政府今年还将上调电价等能源价格，这些都必然会影响到产业涉及面广的房地产业。
株洲日报 李艳艳
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