昨日，央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，一季度房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。3月末，人民币房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点。
“这是受到政策放松的利好影响，二套房及公积金政策都有放宽，对开发商的去化是好消息，”广州经纬行研究总监李耀麟接受南都记者采访时如是表示。但接受采访的多数业内人士认为，房地产快速增长的“大势”已去，多数房企融资难的情况仍难扭转。
保障性住房贷款增幅最大
央行报告显示，3月末，人民币房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0 .5个百分点；房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.28万亿元，同比增长64 .3%，增速比上年末高7.1个百分点；1-3月份增加1352亿元，同比多增860亿元，增量占同期房产开发贷款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4个百分点。
“金融机构人民币各项贷款余额同比增幅明显，反映了央行持续宽松的货币政策下，商业银行等金融机构在内的贷款业务发放节奏加快，其目的在于希望有力刺激实体经济。”易居房地产研究员严跃进接受南都记者采访时表示，而这个过程中，为了加快固定资产投资的节奏，房地产贷款的宽松是关键一步。房地产贷款余额出现比较明显的增长，而且增幅超过人民币各项贷款余额的增幅，反映了政策层面对于房地产市场比较明显的支持。
不过，多位业内分析人士认为，贷款放松，并不意味着政策层面对于房地产市场是一味放松，而是存在结构调整的考虑。从此份报告中可以看出，保障性住房开发贷款余额的同比增幅是比较大的，这反映了目前在住房保障方面，商业银行会继续坚持比较宽松的信贷政策。这和中央经济工作思路是紧密吻合的。
中山大学岭南学院财税系主任林江接受南都记者采访时表示，单凭第一季度的融资数额，并不能反映房企的融资渠道宽松。“如果没有降准降息的政策影响，央行发布的这个数字，的确是个好事，房地产的渠道好像是更加的便利。但是结合我们的这么密集的调整，很可能第一季度融资额的提升，也许不是因为市场因素导致，而是政府信贷政策改变导致”。
林江预计，如果出台的政策，能使销售量止跌回升，未来的政策将会减少。并且，其认为政策并不能对房地产行业或者整体经济有长期的影响。
房企融资仍不易
从房地产融资的角度看，实际上多家房企表示，普遍感受是没有明显放松。“尤其是中型房企来说，并没有获得一个宽松的环境。”易居房地产研究员严跃进分析认为，一个最大的原因是，目前商业银行还是担心开发贷会出坏账。若房企去库存效果不明显改观，那么信贷层面还不会立马放松。
南都记者近日从中原地产有关机构发布消息获悉，针对上市房企融资情况粗略统计，今年以来的融资成本明显比去年上升，尤其是海外融资成本升速比国内略快。考虑到近期中央会继续放宽政策，业内分析认为房企出海寻金的积极性可能会减弱。
南都记者走访不少华南中介和营销机构发现，“量增价稳”或将成为短期内楼市新常态。不少中小房企谨慎发展，不肯积极拿地拓展，可以说资金链仍然紧绷，一时看不到缓解的迹象。
有不具名的华南小型开发商向南都记者透露，开发一个项目动辄需要上亿乃至数十亿的资金，目前许多银行已经把房地产企业列入放贷黑名单，信托也在紧守着房企项目。由于缺乏稳定的融资渠道，房企的日子很难根本扭转。
易居分析认为，从房企融资渠道来看，还是依赖一个主流的去库存、回笼资金的方式，这是最关键的一点。也是房企积极吸收中央利好政策下的一个考虑。
南都记者 陈琳琳 实习生 周俊安
