新浪房产保定讯(编辑 赵蕾)新浪乐居保定站独家栏目《楼市群英会》走进新市区集成性商务复合地产项目——MOHO城市首座 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的接待中心，带着网友们的问题和网站对本项目的深入了解，走近MOHO城市首座置业顾问张硕。在交谈中我们了解到，张硕从事房地产销售行业已经有3年的时间了，初次见到张硕，给人的感觉特别的稳重，谈到MOHO城市首座项目，张硕更是满心的自豪，接着她就从一个置业顾问的角度向我们详细的讲解了MOHO城市首座的特色以及它不可复制的项目优势。
MOHO城市首座置业顾问张硕
商业地产与住宅项目在销售方面差异明显
近年来，随着商业地产项目的不断兴起，人们投资商业地产的热度也在逐年上升，商业地产占据房地产市场的份额也在不断的加大，随着商业地产在整个楼市中的影响不断加大，商业地产在销售方面与住宅的区别也越来越明显。
商业地产不同于住宅项目，它在销售方面与住宅项目还是存在很大差异的。在交谈中，张硕向我们提到这两者在销售方面主要有四方面的差异：首先，商业项目与住宅项目的客户群不同，目前住宅项目的客户群主要是刚需阶层，商业地产项目主要是投资和自用的，其中选择投资的更多一些；其次，商业地产和住宅项目客户的关注点不一样，商业客户比较关注地段、交通、配套等这些方面，注重的是整个商业氛围，住宅项目注重更多的是生活环境，以及跟生活相关的一些简单的配套；再次就是建筑物的形象，对住宅项目来说，每个小区都差不多，大相径庭，只要位置好、环境好就可以，但是商业项目不同，商业地产需要关注建筑物的形象，因为它能体现出商务办公的整体形象，这些跟以后的升值空间还有投资空间都是相关联的；最后是物业方面，商业项目对于物业的要求更严格，要求物业的级别更高，会要求5星级，要求一些更细致的物业标准，但是住宅物业不同，一般只要求生活方面能照顾到就行了。
MOHO城市首座 新市区小型商务综合体
纵观保定新建商业地产项目，多以商务综合体的形式出现，而商务综合体的不断涌现，也为保定商业发展增添了新的活力，商业氛围愈加浓烈，MOHO城市首座这个综合体的出现必将在保定商业地产的历史上书写绚丽的一笔。
张硕向我们介绍到，MOHO城市首座项目属于一个小型的商务综合体，它由三部分组成，第一部分就是12月份即将交房的一个33层的住宅项目——金沃向阳城；第二部分就是住宅部分北侧的5层半的行政楼，目前主体也已经封顶，它的内部设施包括项目的物业，也包括行政办公的单位；第三部分就是MOHO城市首座的商务楼，它分为A座、B座和C座，楼体的外观是后现代主义的建筑风格，全部为玻璃幕墙，层高是23层，地下为3层的停车场，A座为在售的商务公寓，B座是配套楼，C座的1、2层是一个大型的金融服务机构，3、4层跟A座相连，是商务配套，里边设有多功能的商务会议室，会议室可以容纳几十到几百人不等，还设有物管中心和康体中心，也就是说项目将来的健身房是在3层和4层。
紧接着张硕向我们详细的介绍了一下MOHO城市首座商务楼的A座部分，它的1、2层是一个400平米的大堂，里边有24小时的前台，大堂层高9米，属于5星级装修标准，顶楼为辉煌的水晶吊灯，地面全部以进口的花岗岩铺装，这里将设置一个大型的商务服务中心，比如说有电子邮件或者是传真国际国内的话务，这个商务服务中心都能24小时的满足您，另外从写字楼到向阳大街大概40米的距离之间将建一个大型的石材铺装广场，上面有150个临时停车位，并且全部都是免费的，这属于给客户的附加值，地下还有三层的地下停车场，所以MOHO城市首座的停车方面是项目的一大优势。
项目四大优势吸引更多投资者眼光
商业地产的不断涌现，同时也意味着项目之间的竞争愈加激烈，如何能够在这样激烈的竞争环境中吸引更多的客户，并占有一席之地，也就成为了各大项目需要考虑的关键问题之一。
通过张硕的详细介绍，我们了解到，MOHO城市首座项目在这个方面完全没有顾虑，她讲到，城市首座项目一直以来在业内的口碑都非常好，销售业绩也非常不错，这主要得益于它的四大优势：
第一、MOHO城市首座项目拥有成熟的商业配套，坐享北国城市商圈，周边餐饮、行政、银行等配套成熟且齐全；
第二、项目周边交通便利，四通八达，它位于向阳大街和天鹅路两条主干道的交叉口，地段十分优越；
第三、项目主要以中小户型为主，MOHO城市首座作为一个商业项目，根据市场需求，考虑到投资客户比较多，所以户型设计全部以中小户型为主，这样的设计投资少、收益高；
第四、项目的后期物业是酒店式管理的物业，众所周知，商业项目的后期物业对于写字楼本身有很大的影响，酒店式的物业能提高整个办公楼的形象，而且能够为业主提供良好的后期保障，这是很多客户所追求的。
正是因为MOHO城市首座具备了以上四大优势，外加项目目前的价格比较低，而且优惠幅度大，因此投资回报率更高、升值空间更大，所以吸引了众多投资者的眼光，对项目的未来发展也提供了可靠的保障。
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