新浪乐居讯(编辑刘万云)据新浪乐居新房中心统计，上周(10月27日—11月2日)合肥市区住宅成交套数为1808套，这是近四周来销量套数首次跌破2000套。统计数据结果与楼市的热闹程度显得格格不入。
上周末合肥楼市共迎来11家开盘，多家项目的开盘现场一片火热，去化速度快、开盘售罄、上百人抢房的场面层出不穷：
周末祥源广场开盘现场
高新区祥源城四次开盘四次售罄，300多套房源吸引了上千人齐聚，僧多粥少的局面让祥源城开盘2小时便成功售罄；
经开区主打刚需的三大楼盘也在周末展开了较量：汇峰苹果小镇、远大尚林苑、尚泽时代广场同时开盘，稀缺户型设计和低于合肥住宅均价的诱惑，让原本低调的开盘现场变得不低调。折后仅5字头的远大尚林苑引发抢购；88㎡三房的汇峰苹果小镇开盘售罄；尚泽时代广场的稀缺多层甚至吸引了不少外地购房者。
西南楼市的火爆在近期已经不再是新闻，房源的集中爆发必然会给成交数据增色不少；不过从统计数据来看，却让人大跌眼镜：10月27日—11月3日，合肥市区住宅共计成交1815套，下跌的数字与片区的火热形成了鲜明的对比。业内人士分析表示，周末成交量的下跌影响了单周的成绩，不过这跟备案数据的滞后等原因有关。
除此之外，楼市数据受到片区的影响明显。个别刚需盘集中区域大量开盘时，成交量会出现大幅上涨；住宅均价方面，房价过高区域和价格洼地区域也会影响单周的住宅均价成交情况。反映在市场的表现则是，片区冷热不均，以政务、滨湖等区域主导房价变化；经开、高新等区域主导成交数据变化。
单周的销量波动不足以主导整个11月合肥楼市的走向，据统计，11月合肥有推盘计划的项目达到50家，房源数量超过13000套，其中纯新盘就有10家以上，而片区依然以西南板块和北城为主。
据业内人士分析，十一月合肥楼市将持续火热，或将反超金九银十。之所以会出现这样的局面，一方面是因为部分开发商推迟原本“金九银十”的开盘计划，而集中到11月推出；另一方面，由于年底将至，新的调控政策尚未出台，开发商优惠力度也有了明显增加。
而十八届三中全会是否会出台新的调控政策目前尚不明确，关于房产税也尚无定论，不确定的环境让开发商借机抢跑，同时也刺激购房者尽快出手。
