新国五条细则出台已经半月多，在济南二手房市场上已经引起了一系列连锁反应。记者17日在采访中了解到，相比于二手房市场的成交量暴涨等明显变化，新房市场虽然也出现新情况，但总体来说表现还相对“淡定”,业内人士预计，在进一步的细则出台后，将会对市场产生较大的影响。
□记者 崔荣杰 实习生 戴晶
新建住宅半月成交近3000套
“我们这一区推出了五六栋楼，春节前后开始卖，现在已经剩得不多了，现在每天都能卖10多套房子。”17日，在省城南部一大型在售楼盘，置业顾问向记者介绍说，3月份以来售楼处人流量一直较大，成交不错。
“前期也不少，不是三月份后突然大量增加的，目前感觉新国五条政策对市场的影响还不是太明显。”记者在现场看到，该楼盘现在主要销售的是88平方米左右的小户型，以一套位于12层的小户型为例，每平米价格在9400多元，再经过几次打折后最终的价格在8700元左右，与前期其销售的房源价格比，有二三百元的上涨，“价格总体还比较稳定，楼层不同价格也不相同。”销售顾问说。
记者从济南市区多家楼盘了解到，进入三月份以来，成交量均有不同程度的增长。“我们8号楼原来预期2个月推完300余套房子，在国五条下来之后1个月就推完了。”位于济南西部的绿地国际花都楼盘相关负责人告诉记者。
济南一家楼盘的销售负责人告诉记者，不少来买新房子的都是从二手房市场上“挤”过来的。
而建设部门的统计数字也反映了市场的回升，截止到3月15日，济南新建商品住宅已成交2872套，已经超过了上月整月的成交量，半月的成交量也接近了去年同期全月3500套的成交量。业内人士预计，3月份新房成交量将突破4000套，达到去年底的水平。
省城房产评论人士赵鲁梁分析认为，3月份新房市场成交的回升，一方面是政策的影响，但主要的还是进入三月份市场的一种正常回升。
近三成新房价格有不同程度上涨
“上周销售房源均价在万元，相比春节前的价格，上涨了500元。”济南高新区奥体中心附近一楼盘的销售人士介绍，项目一直按照年前的销售节奏进行，这次上调价格也与房源本身的特点有关，从销售情况来看，新国五条当前对自家项目销售影响不大。
位于济南西部的楼盘绿地国际花都相关负责人介绍，上周刚刚加推9号楼170多套房源，户型都是面向刚性需求和改善性需求，几天就卖出40多套，均价在5800—6300元/平方米，相对春节刚过的时候，上涨了一二百元。
该负责人介绍，新国五条对近期成交有一定刺激作用，但更主要原因还是市场因素决定，从往年情况看，三月份就是楼市的“小阳春”,房价上涨与新推房源的位置、户型等都有关系，不能单看一个因素。
记者从万象新天、恒大雅苑、领秀城、凯旋新城等一些在售主力楼盘处获悉，许多楼盘的新推房源价格三月份以来都出现了二三百元到四五百元之间不同程度的上涨，这一价格上涨态势与去年底基本相同。
记者在采访中了解到，也有个别楼盘现在新推房源售价相比去年上涨了近千元，但这是多次开盘累计上调的结果，且和房源的品质以及公摊多少等有直接关系，这种上涨在市场上目前还不占主流。
据济南搜房网的一项统计显示，在国五条细则出台半月后，济南各大开发商都针对新政做出了一系列包括销售目标及策略在内的调整措施，其中，在统计的近百个楼盘中，有26.74%在新政后上调了新房价格，73.26%的楼盘价格没有变化，而在调研的楼盘中，无一价格下跌。
新政下开发商依旧“快速跑量”
“现在新国五条由于出台的时间还相对较短，所以对市场的影响还没有什么明显的表现。”山东龙头楼市代理公司世联怡高市场部门的负责人告诉记者，当前新房市场总体来说仍稳定，一些新开楼盘的房源价格基本没有什么大的上涨，一些价格上涨几百元的均是前期已经销售较多，手头所剩房源已经不多的楼盘。
该负责人介绍，上涨的楼盘中，多数上涨二三百元，也有个别上涨近千元的，但不具有代表性，多数上涨还是出于营销策略方面的考虑。新国五条的可执行细则还未出台，考虑到未来的不确定性，许多开发商“快速走量”的营销策略依然没有发生改变。
“我们现在对市场的总体策略是不做大的预判，只做积极的应对，加快销售房源。”一家一线房企山东公司负责人表示。
相关楼盘的负责人介绍，虽然总体上目前稳定，但在国五条的影响下，市场还是出现了一些变化的“趋势”。那就是刚需房源市场目前没有什么变化，但改善性需求上开始又出现“下滑”的表现，客户上开始出现一定的观望情绪，一部分客户考虑到未来市场会不会下行，由于预期的变化，部分改善性需求有些“犹豫”。
省城资深地产营销人士李勇认为，目前新国五条细则对新房市场的影响还远不如二手房市场那么大，真正的影响应该是在可执行细则出台后，影响大小还要看可执行细则的具体内容。
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