12月14日，广州老城区最繁华商圈——上下九商圈近年唯一可售的一手商铺项目——力迅·上下九·西门町正式对外开售。销售人员透露，该项目最贵的单位，单价高达234万元；而总价最高的“六福珠宝”商铺，总成交价更高达2.2亿元，是屹今为止广州商铺市场的“铺王”。力迅·上下九·西门町天价“铺王”的出现，一定程度上折射了近年广州商铺市场一路高涨的行情。在股市、金市持续不景，住宅又持续受限的大背景下，市中心优质商铺投资已成为2013年度，不少实力投资客和投资机构的一大资金出路。
力迅·上下九·西门町坐上广州“铺王”位置主要得益于其位置。该项目地处上下九最繁华路段，有数据统计其周边节假日期间日平均客流超过一百万人次，相当于一个中等规模城市的总人口。同区商铺月租逾3000元/平方米。2.2亿元的六福珠宝“铺王”目前月租约3500元/平方米。而上下九步行街的一些小面积商铺的租价甚至超过5000元/平方米。
2013印记
2013年，虽然电商对传统零售商业冲击一波接一波，百货业绩全面缩水，但大量新项目上市和持续攀高的投资热情却令广州商铺销售市场全面回暖，出现量价齐升的好态势。
商铺销售量价齐升，增城、番禺商铺成交旺盛
网易地产数据中心的监测数据显示，2013年广州商铺共成交8615套商铺，成交面积达58.31万平方米，同比去年上涨12%，与此同时，2013年广州商铺整体成交均价达32389元/平方米，同比去年涨幅达25.86%。
从区域分布看，2013年商铺成交最活跃的是增城和番禺两区，增城的东凌广场、增城万达广场，番禺的奥园养生广场、雅居乐剑桥郡商业中心等郊区新兴商圈的大型商业综合体的一手商铺，成为2013年商铺市场的抢手货，仅增城和番禺两区一手商铺的成交量就超过了全市总量的一半。与此同时，发展商积极推出的成熟社区临街商铺也成为2013年市场的主流，全年成交畅旺。
外资大桩交易频现
大宗零售物业交易活跃成为2013年商铺市场的一大亮点，成交金额创历史之最。 仲量联行的研究数据显示，2013年广州大宗零售物业交易比较活跃，年度总成交金额约为48亿元，为广州零售物业市场历史之最。这些大桩交易包括位于荔湾区的西城都荟以26亿元成交，总面积达87000平方米，均价约29600元/平方米；还有位于白云区的白云绿地中心二期商场被知名的购物中心开发商凯德商用收购，总价22亿元，总面积86000平方米，均价约25500元/平方米，该商场目前已定名“凯德广场·云尚”,预计将从今年底开始陆续开业。
电商冲击，商铺回报走低
受电商冲击及消费习惯改变影响，实体店在2013年面临挑战，时尚类及一般零售商扩张谨慎，商铺吸纳量下降。仲量联行的研究数据显示，广州市2013年净吸纳量共约25万平方米，同比下降2万平方米。全市优质商铺总存量达203万平方米，新竣工项目达29万平方米。因为需求减弱，新商场遇招商难，全年空置率同比1.2%，2013年第四季度租金环比增幅回落到仅0.2%。随着中心区可开发量日减，更多新项目出现在亲区，去年新上市的项目就有超过80%位于番禺区。第一太平戴维斯华南区市场研究及开发顾问部助理董事吕晓新艳指出，不断升温的竞争将压抑广州商铺租金的增长势头，在商铺售价全面攀升的大前提下，商铺投资回报率正在走低。
2013年广州商铺市场成交面积排行榜
项目 区域 套数 面积(㎡) 金额(元) 均价(元/㎡)
东凌广场 增城 273 23672 577309708 24387
富力金禧花园 海珠 14 22900 260077914 11357
敏捷海大大厦 番禺 306 22671 619387342 27320
增城万达广场 增城 221 18088 617851187 34158
富力盛悦居 荔湾 772 14783 279171879 18884
水电广场 增城 28 13898 142186770 10230
奥园养生广场 番禺 72 13514 261677384 19363
嘉骏豪苑 增城 695 11861 130125153 10970
雅居乐剑桥郡 番禺 113 11432 266787195 23336
汇丽国际 萝岗 122 10452 159203578 15231
2013年广州商铺市场成交均价排行榜
项目 区域 套数 面积(㎡) 金额(元) 均价(元/㎡)
合景睿峰 天河 2 90 25200000 280000
力迅商业楼 荔湾 19 126 34923783 277173
正佳东方国际公寓 越秀 1 38 9509469 250249
万艺广场 越秀 51 909 142268433 156511
步云天地(环球国际商贸中心) 越秀 34 1420 184916890 130223
嘉裕丹顿阳光 天河 1 144 18583488 129052
广州银行大厦 天河 1 35 4202165 120062
保利中宇广场 天河 2 78 8815713 113022
珠控国际中心 天河 4 6830 733137075 107341
南国商苑 天河 3 426 39120028 91831
大事记
1月 农历新年前，雅居乐、保利地产、富力地产、时代地产等发展商相继推出旗下多个社区的社区商铺，普遍受到业主和投资客热捧。
3-9月 江南西路人行道围蔽施工，周边商铺空租频出，租金大减。
5月 市中心商铺项目的上市令广州商铺均价急升近三成
6月底 保利东江首府首期商铺现日光
7月初 东凌广场推出的100多间商铺当天被抢购一空，成交价最高达11万元/平方米打破增城最高记录
11月1日 香港明星曾志伟助阵，岗顶数码商铺南方数码都荟开售
11月 “双11”淘宝交易额高达350亿元再创新记录，电商冲击令天河南商圈出现不少空租商铺降价求租
12月 上下九·力讯·西门町商铺开售，最高报价达234万元/平方米，创广州历史最高纪录
声音
体验式消费造就“约会商业”
●戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文
2013年广州商业地产发展快速，从城里到城外，新购物中心不断涌出，各区域商铺的价格也接连上涨。据不完全统计，目前广州在运营的主要商业体总量已超过40多个，2104年在建或将建成的综合体及商业项目新超过20个，有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市，将使未来3-5年内的商业环境竞争更为激烈。电子商务给传统商业带来冲击，也将拉动传统商业在业态上的调整与变化，体验式消费将日益受到重视，大型商业体未来将更大程度成为城市居民“约会”的主阵地。与此同时，随着消费习惯的改变，近在家门口的社区商业，将迎来更多的发展机会。
新兴商圈成供应主力
●仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫
因为成熟商圈可投资的项目已非常少，一些新兴商圈中交通便利、消费群密集的零售项目也将受到青睐。虽然受供应洪峰和零售商扩张放缓影响，广州商铺未来的租金长幅将继续放缓，一些大众定位的新开业商场租金面临下行压力，但是，对机构性投资者来说，商铺投资的长期稳定回报比起写字楼和住宅仍具有优势，将继续会受到投资者的普遍青睐。
