??新浪乐居讯(编辑 刘梦阳 实习编辑 曾梦玲)据易居监控，上周(2016.9.12-2016.9.18)全市样本项目平均来电16组，基本与上周持平；平均来访129组，环比上涨6.61%；平均成交17组，环比上涨30.76%；平均转化率为13.44%，与上周相比上涨2.95%；当月累计平均成交43套。
??上周来访量、成交量、以及成交转化率均有一定幅度上涨。进入9月份，市场将迎来下半年的销售旺季，在各大品牌房企大盘积极入市的带动下，市场上营销开盘及加推活动将进一步增加，因此预计未来市场成交量将继续攀升。
??三桥板块受热捧 上周成交量排第一
??38周区域样本项目成交量前三名较为平均，其中三桥板块受热捧成交量排第一，前三分别是：三桥成交31套，泛高新成交29套，浐灞核心成交28套。三桥的万科金色悦城、泛高新的万科高新华府和金地西沣公元、浐灞核心的华远海蓝城、御锦城等高流量项目，都是拉升区域整体成交量的中坚力量。
??第38周平均转化率前三名区域分别为：城东为23.92%，三桥为21.71%，泛高新为20.11%，与上周相比转化率有一定上涨，来访有效客户增加。
??本年累计各区域成交均值排行前三名分别为：浐灞核心成交758套，三桥成交723套，曲江二期成交648套；浐灞核心累计成交第一，主要由于御锦城、自然界、华远海蓝城等多个区域高流量型项目带动，导致成交量较高；三桥主要由于华润二十四城、万科金色悦城项目成交量较高，导致区域整体成交量较高。曲江二期主要由于中海凯旋门、金辉世界城等高流量项目，拉升区域整体成交量。
??金九房市活跃特价房源吸引客源
??进入9月份，市场已经逐步开始活跃，各大品牌开发房企已经积极推出新项目，目前市场上在售项目整体优惠出现小幅释放，以“总房价减免、按揭、一次性、老带新”等形式为主，折扣力度有所增大，部分项目针对特殊房源、以及顶层或底层难去化房源推出“特价房源”吸引客户的到访。
??本周恰逢中秋小长假，多数项目以“中秋节”为噱头，针对业主进行营销节点活动，活动内容主要以月饼DIY，整点抽奖等暖场小活动为主，主要维系业主关系，聚集售楼部人气，在一定程度上促进客户成交。例如自然界举办“认筹 彩绘DIY”活动，吸引大量新老业主到访，一方面维护老业主关系，另外一方面启动认筹，活动期间共计到访286组客户，活动效果较好；龙湖香醍国际社区举办“月饼DIY”活动，营造中秋节销售氛围，客户参与度较高，现场活动氛围较好，活动期间共计到访218组客户。
??土地成交量明显上涨
??据易居监控，第38周西安市共成交5宗土地，总占地约为141.75亩，环比上涨48.19%，总建面为40.31万㎡，环比上涨112.94%；总成交金额为25596万元；成交土地分别位于城西区、雁塔区、以及沣东新城，土地性质2宗为住宅/商业用地、3宗为住宅用地。
??据悉，西安汇泓房地产开发有限公司竞得莲湖区两宗土地，均为“鼎诚?馥桂园”项目用地；陕西华洲置业发展有限公司竞得雁塔区一宗土地，为“华洲城”项目用地；西安市锦园房地产有限责任公司竞得大兴新区一宗土地，为“锦园春晓华苑”项目用地。
