“国五条”细则一出，全市二手房市场网签量应声暴涨 专家呼吁——
二手房业主降价放盘，刚需买家纷纷出手，“国五条”细则一出，江门二手房市场网签量应声暴涨。而住建部相关负责人日前建议，地方政府结合地方实际情况，区别对待，分类指导，尽快于3月底出台差别化的地方版细则。目前，江门市住建部门并没有作出太多的市场引导动作，只是在静静等待省出台相关地方版细则出台。
江门市房地产专家预计，广东省出台的地方版政策或将按照各类城市的现实状况进行区别性对待，给予地方更多的自主空间。专家呼吁，江门应该充分利用这种自主空间，保护好刚需不被政策“误伤”，甚至要采用一定的扶持优惠政策引导本地刚需缓慢合理的释放，保证市场健康良性发展，预防调控政策放松后出现的报复性上涨。
分析：江门房价难现“大跳水”
“估计今年上半年江门房企的投资额和新开工面积会减少。”日前，住建部有关负责人已经明确表态，将可能会区分地对待不同的城市，对一二线城市从严，对三四线城市从宽。
江门市房地产协会黄德文会长指出，“国五条”细则公布对市场信心是一种打击，更是在警示房地产市场。新入市或即将入市项目不要把价格抬得太高，高价将招致更加严厉的打击。部分房企在“国五条”细则公布后仍抱有涨价的想法，是很愚蠢的。
黄德文认为，江门住建部门仍将坚持之前已见效果的软调控政策，通过预售证审批等各种方式迫使开发商在制定新房销售价格时主动挤出价格水分，避免江门房价的突然蹿高。而“国五条”细则落地后，江门房价“大跳水”的情况也难以出现。“首先，成本放在那，开发商不可能亏本卖。二是江门房地产总量并不大，库存也还不到市场消化一年，而大部分的开发商都有一年半载不卖房的资金链底气。”
“未来的一个月，将会是一二手市场成交旺盛的一个月。”地产策划总监谭华驹表示，由于江门在过去一年里控价的执行到位及效果明显，即便“国五条”细则落地，对江门房地产市场的影响并不是颠覆性。二手房的交易增值税的征收几乎是一定的，因此对于二手市场的影响将在未来的3个月当中得到明显的体现，此后，二手市场将进入较为明显的低潮期。而一手市场，只要二套首付不动，即便利率出现微调，符合市场预期也没有超过江门购房者的承受范围，市场就不会出现过激反应。
“今年江门的房价仍将稳步小幅上升，保持在良性的区间范围内。”谭华驹分析说。
各方说法
有关部门：对首套房置业者和改善型置业者影响不大
“刚需购房者并不需要过分担心政策实施后对自己的购房计划带来太大的影响。”日前，有住建部官员表态，“国五条”细则“落地”时，地方政府可以结合地方实际情况，区别对待，分类指导。
江门市住建部门有关负责人指出，住建部并没有硬性规定各地方如何执行“国五条”细则，而是要求各地根据自身情况自主把握，就是为了更多的避免地方购房刚需遭到政策“一刀切”的误伤。而各地住建部门在制定地方版“国五条”细则时，出于本地房地产可持续发展的需要，也会想尽办法保证本地房地产市场的稳步发展。为此，落地后的政策，将对首套房置业者和改善型置业者带来的影响不会太大。
业内人士：地方细则或体现保护刚需 保经济平稳发展
“房控就是要让城市刚需得到满足。”江门市房地产分析师王先生指出，回顾国家出台的一揽子房控政策，调控的主要目标均是房价相对较高的一线大城市和一些房价上涨速度过快的城市，而目的则是能让这些地方的居民买得起房子。因此，打击房地产市场的炒买炒卖行为，保护城市居民的刚需得以释放，才是政府房控需要做的。
王先生指出，从目前各地方政府对“国五条”细则出台的反应来看，似乎都在观望。而这次住建部既然将主动权交到了地方手中，预计地方将会充分利用好这些自主空间，一方面继续打击市场炒卖行为，一方面又会引导当地购房刚需缓慢释放，甚至主动出台一些措施吸纳外来人口，以保证有足够的当地购房刚需支撑市场，以保证当地经济的平稳发展。
