提要：根据易事达地产顾问（中国）调查数据显示，昆明商业类用地成交2010年为2300.7亩，2011年为7806.191亩。据不完全统计2012年前10月份商业类用地成交大约在2500亩左右，也就是说三年来，昆明商业用地成交量达到了1万3千多亩。
根据易事达地产顾问（中国）调查数据显示，昆明商业类用地成交2010年为2300.7亩，2011年为7806.191亩。据不完全统计2012年前10月份商业类用地成交大约在2500亩左右，也就是说三年来，昆明商业用地成交量达到了1万3千多亩。
如此大的商业面积将引发的竞争不言而喻。中原地产策略中心总监林岚认为：“商业地产更多是注重长远的运营。在深圳有一个项目，十年时间商业的价值提升了100倍，个别的还不止。未来十年以内商业地产一定会成为全国各个地方地产操作的重点。”
根据昆明“一湖四片”规划发展的蓝图，未来昆明新兴商圈的分布也主要以主城区CBD为核心的区域，向东南西北四个方向发展。林岚介绍道：“中心区包括中心CBD核心商圈、白塔商圈、老螺蛳湾商圈在内是具有强烈的历史沉淀的商圈，在未来的城市发展过程中承担着未来商务、商业集中区的功能”。
调查显示，中心区商铺价格高低不齐，其中三市街、正义路铺王挂牌价在去年底高达20万元/平米。白塔商圈某些商铺售价已经到了9万元/平米，广基锦悦四季均价约3.6万元/平米。租金方面，南屏街商铺租金平均水平在600元/平米/月左右，昆百大、柏联地产目前的商铺租金的平均水平是600-1000元/平米/月，汇都国际租金300-500元/平米/月。
西市区的商业相对北市区晚一些，但今年西市区出现了很多超级大盘。南市区是今年商业地产最为红火的新兴区域，基于南市区自身发展的优势，大盘云集。以南亚风情第一城为主的滇池路片区，据业内人士介绍，目前商铺租金价格在100-160元/平米/月，高的已经达到250元/平米/月。另外金产区以万达广场为中心的商圈正在形成，其中万达广场商铺的售价为5万/平米左右。
根据目前昆明主城区商铺的售价来看2万-4万元/平米是一个主流价格区间，但每个区域发展有所不同，商铺的租金和售价都有不同。
如此大的商业面积将引发的竞争不言而喻。中原地产策略中心总监林岚认为：“商业地产更多是注重长远的运营。在深圳有一个项目，十年时间商业的价值提升了100倍，个别的还不止。未来十年以内商业地产一定会成为全国各个地方地产操作的重点。”
根据昆明“一湖四片”规划发展的蓝图，未来昆明新兴商圈的分布也主要以主城区CBD为核心的区域，向东南西北四个方向发展。林岚介绍道：“中心区包括中心CBD核心商圈、白塔商圈、老螺蛳湾商圈在内是具有强烈的历史沉淀的商圈，在未来的城市发展过程中承担着未来商务、商业集中区的功能”。
调查显示，中心区商铺价格高低不齐，其中三市街、正义路铺王挂牌价在去年底高达20万元/平米。白塔商圈某些商铺售价已经到了9万元/平米，广基锦悦四季均价约3.6万元/平米。租金方面，南屏街商铺租金平均水平在600元/平米/月左右，昆百大、柏联地产目前的商铺租金的平均水平是600-1000元/平米/月，汇都国际租金300-500元/平米/月。
西市区的商业相对北市区晚一些，但今年西市区出现了很多超级大盘。南市区是今年商业地产最为红火的新兴区域，基于南市区自身发展的优势，大盘云集。以南亚风情第一城为主的滇池路片区，据业内人士介绍，目前商铺租金价格在100-160元/平米/月，高的已经达到250元/平米/月。另外金产区以万达广场为中心的商圈正在形成，其中万达广场商铺的售价为5万/平米左右。
根据目前昆明主城区商铺的售价来看2万-4万元/平米是一个主流价格区间，但每个区域发展有所不同，商铺的租金和售价都有不同。
