??二手房营业税“5改2”新政落地半月探市场
??威海市交易量不温不火，大部分潜在购房者仍在观望
??“炒房”不如炒股，个别中介“转行”了
??从3月31日起，二手房交易免征营业税的条件由购房满5年改为满2年，目前这项新政已经落地半个多月。记者近日走访威海市房地产交易市场了解到，新政开始实施后，二手房市场交易量有一定程度增加，但并未出现坐地起价现象。多数中介从业者认为，威海市二手房市场刚需不足，市场行情回暖较慢，要想热起来，还需更多的给力政策支持。
??威海晚报记者 孙敏 通讯员 段美杰 文 记者 沈道远 图
??新政落地，二手房交易量略增
??4月16日，记者来到威海市房地产交易市场发现，多数二手房中介展位门庭冷落。
??随后，记者走访了这里的几家二手房中介，得知营业税“5改2”新政落地后，前来咨询和交易的人数有一定增长，但未见坐地起价现象，二手房市场也尚无明显回暖迹象。
??“最近来咨询和买房的人数比以前增加了，但二手房交易量上涨得并不明显。”威海市园鑫房产信息咨询中心经理韩勇分析认为，在大城市上百万的房子很多，取消交易税后价值200万元的房子就能省11.2万元，但威海市二手房每套总价很少有超过百万元的，相比之下省的钱不多。而且从去年开始，威海市二手房交易市场就有点冷清，市场行情不太可能因为新政落地就马上热起来。
??市嘉惠房产信息中心经理姜惠岩则表示，目前新政对二手房市场影响不是很明显，咨询和交易量比之前并没有太大增长，“但我们对未来的走向还是有很大期待的。”
??据市地税局公布的数据显示，一季度，市区二手房交易成交1807户，增长15.61%，总体上稳中有升。但3月份出现小幅下跌，成交量为639户，比去年同期少了30户。
??自新政实施以来，市区二手房共成交226户，比3月同期增加62户，增长37.8%；其中，2年至5年普通住房的纯受惠户32户，占总交易量的14%。由此可见，新政的实施，有效促进了二手房交易量放大。
??交易税省了，买卖双方都想“捞点”好处
??新政实施后，满两年的二手房交易可以不用交5.6%的交易税。由于新政来的比较突然，也给二手房交易双方带来了一些矛盾。
??之前已经签好合同的李先生最近就跟卖家发生了点小摩擦。
??“签合同的时候说交易税由我来拿，40万元的房子要交2.24万元。刚签了合同没多久，新政就出来了。因为还没办理过户手续，也就意味着我可以少交2.24万元，当时觉得很高兴。”李先生说。
??可是第二天卖家就联系到了李先生，说省了这么多交易税，房价想再涨点，要他多交1万元钱的房款。对此，李先生心里有点不乐意，他抱怨道：“合同上都写了营业税是让我拿，如今这笔钱省了怎么还要我多拿钱？”
??李先生认为，国家发布了新政后这笔钱才能省，而合同还是按照以前的规矩写的，省了这笔钱跟卖家没啥关系。李先生找到卖家协商后，双方决定还是按照原合同来。
??据韩勇介绍，新政实施后，他们的中介公司也遇到过几例这样的客户，最后双方协商，或者按照合同来办，或者买家多拿点钱。
??虽然新政后一部分二手房交易省了不少钱，但是坐地起价的卖家并不多。大多数房地产从业人员都认为，威海本地刚需房需求并不大，有购房需求的多是外地人；而且本地房源不少，造成了卖房者多买房者相对较少；再加上近期市场行情不是很热，因此卖房者想坐地起价并不太现实。
??行情起色不大，有房产中介改行炒股
??在市房地产交易市场内，记者看到不少二手房中介正凑在一起聊天，一些“坚守岗位”的展位前也少有人问津。
??“从去年下半年开始，二手房市场就很冷清，这几天还算是人比较多的。新政推出后对二手房交易市场还是有一定影响的，这几天人数有所增加。”威海鲁森房产信息咨询中心经理张立说。
??张立分析认为，买房的大都需要贷款，但是从去年开始银行贷款的条件严苛了不少，同时旧村改造居民回迁也导致市民刚需房需求减少。
??“回迁房一般是5年一个周期，而去年正值大面积回迁，回迁户每家基本有两套房，这就导致本市适龄青年刚需房需求减少，外地人成买房主力，从去年下半年开始二手房交易市场就不如以前火热。”张立说。
??张立说，在这种情况下，一些房地产中介从业人员也开始“转行”，加入到股市中。“现在炒房的少了，加上最近股市一路走红，更多的人由炒房改去炒股了。”
??“我知道的就有三家‘改行’了。几个人合伙去炒股还能赚点，股市给房市带来了冲击，我们也想从股市捞一笔。”张立告诉记者。
??潜在购房者多在观望，从业者盼更多新政出台
??一些房地产从业人员认为，在房地产交易火爆的阶段，每一次政策调整，不管是利好还是利空，都能阶段性促进市场行情升温；而到了低迷期，大家的观望情绪较重，则需要更多刺激楼市回暖的新政出现，才能让二手房交易全面回暖。
??威海市儒房房地产营销策划有限公司的于先生认为，新政实施，客观上减轻了部分购房者的负担，推动了市场交易活跃，但是很多潜在购房者还在等待、观望。他希望地方政府能出台更多优惠政策，如取消外地人落户须购置价值50万元以上或者面积达到100平方米以上房产的限制条款等。
