新浪乐居讯(编辑 张舒)在富力十号、中海国际社区和清华启迪方洲这三大项目的开拓之下，城东麒麟新城逐渐成为购房者置业关注的焦点区域。而在10月底，三个项目将全部推新，作为纯新盘的中海国际社区和启迪方洲更将上演一出“贴身肉搏战”。
在过去很长一段时间里，麒麟门这个区域都较为沉寂。不过，近年来麒麟却迎来了新的发展机遇，而麒麟科技创新园的建设则是成为麒麟新发展契机。 2010年7月，有官方媒体首次报道称南京市麒麟科技创新园的建设全面启动。一个多月后，2010年8月31日，南京市规划局网站上首次详细公开了麒麟科 技新城的整体规划方案，一个面积达82.3平方公里的新城首次以图片和文字的形式和市民见面，一时间，这成为麒麟镇街头众人热议的话题，也成为麒麟未来发 展的重要保障。
在这份名为《南京市麒麟科技创新园总体规划公众征询意见》的规划公示中，麒麟科技创新园西至绕城公路，东至青龙山的山脊线，北至沪宁高速公路， 南至宁杭高速公路，总面积约为82.3平方公里。虽然名为麒麟科技创新园，但实际上已经是一个具备多种功能的新城。未来，这里将是一个融合科技、产业、文 化、生态、生活为一体、集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的园区，是一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居 城，可居住人口约48万。
在新城的建设过程中，因为地域的特殊规划优势，不少品牌房企“慕名”进驻，这大大加快了麒麟新城的打造速度。
2010年12月30日，在当年的最后一场土地拍卖会上，麒麟科创园首次推出的两幅住宅地块被富力地产以底价“收入囊中”。随着富力的到来，麒 麟新城未来的发展潜力被更多的房企认可。富力之后，启迪也进驻科创园；在今年2月19日举行的蛇年首场土地拍卖会上，中海地产又以底价拿下了麒麟科创园的 两幅地块。这其中，富力在麒麟的项目富力城已销售一空，富力十号也于今年6月上市销售。而在10月下旬，中海地产的中海国际社区和启迪的启迪方洲都将开盘推新。
有消息灵通人士透露，中海国际社区首批将推出1000多套房源，堪称是城东“抽水机”。据了解，中海国际社区一期总建面约18万平米、地上约 14万平米，共规划13栋住宅，其中5栋18层、1栋29层和7栋32层，并配套2万平米底层沿街商业。项目相关负责人表示，项目的户型有80平米的两 房、95-115平米的三房和143平米的四房等5种户型。“因为首批将推千套房源，为了保证去化率，入市价格应该会比较亲民”，该负责人说。
而作为“邻居”，启迪方洲将和中海国际社区将展开正面“交锋”。启迪方洲是启迪在南京打造的第一个住宅项目，因为清华启迪在国内其他城市都是以 打造科技产业园形式为主，住宅产品并不多，因此启迪方洲的出现吸引了众多的关注。据悉，启迪方洲也有望在月底上市，一期共10栋高层住宅，户型为 81-141平米的两房至四房，预计价格12000-14000元/平米。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京城市规划向东发展的趋势越来越明显，麒麟新城也在不断升温。“对于整个新城来说，从之前的启动到 现在，可以说是进入了爆发时期。接下来会有更多的开发商带着多样化的产品形态，不同特点的社区，还有不同的品牌体验，他们都会给这个板块带来丰富多彩的产 品，整个麒麟新城也将面临全新的发展机遇”，张辉说。
