十一月伊始，市区楼市延续了“金九银十”的热闹劲。
新月伊始热闹依旧
余温未散
刚刚过去的“金九银十”，市区楼市虽然没有预计中的红火，但仍有近20个楼盘齐心发力，推售产品类型丰富多样，“日光盘”也频频出现。总体上市区楼市仍称得上是供需两旺、轰轰烈烈。这股热闹势头在本月伊始继续延续。
11月2日，融信澜园10#王座正式开盘，推出最后一栋130～180平方米五星级豪宅。虽然此次开盘单价破万，但并不影响其热销之势，截至当 天中午，推售的房源销售近九成。同一天，地处芗城区繁华路段的丽园君悦三期也迎来了开盘活动，主打133～168平方米稀世名门大宅，珍稀房源一推出就获 得诸多购房者的关注。除了住宅产品，融都新界还在同一天推出了车位，联裕凤凰的胜利金街产品也于11月2日公开预约。
与此同时，11月伊始，市区多个楼盘还有各种花样翻新的营销活动精彩上演。如位于城西板块的夏商书香名苑便举办了一场名为“浪漫欧尚生活风情 展”的活动，当天现场布置成了欧尚宫廷生活场景，让来宾体验了一番欧城雅致生活；翼特丽景城则在其营销中心开启了一场名为“对决卡路里 体感运动会”精彩竞技活动，十分符合其倡导的“健康、时尚、运动”的生活理念。
“从月初开盘的几个项目来看，多数在此前的两个月积极蓄客，此时开盘应该称得上仍是‘金九银十’的余温在发挥作用。”房地产业内人士陈先生认为，主打营销蓄客活动的楼盘，则多数是在为其推售的新产品进行造势和蓄客。
东部片区成供应主力
脚步放缓
尽管11月伊始，“金九银十”的余温还未散去，但从目前市区楼市来看，这股势头似乎正在逐渐降温。本月有新货上市的楼盘相比上个月已然减少了不 少。除了上述已经开盘的融信澜园、丽园君悦三期等项目外，本月已确定开盘时间或预计开盘的项目仅有福晟钱隆樽品、大唐世家等为数不多的楼盘。其余楼盘尽管 有新房源上市，但多处于蓄客状态，开盘时间并不确定。可见，对比“金九银十”你追我赶的步伐，开发商的推盘脚步正在集体放缓。
从供应片区来看，东部片区俨然成了目前楼市的供应主力区域。如融信澜园最后一栋房源总统楼王9#楼，目前正接受全球同步顺位登记，该栋楼主打 243平方米超大户型。继10月1日首次开盘之后，福晟钱隆樽品将于11月16日加推19#楼新房源。本次房源主打78平方米两房、119平方米三房，其 户型设计在满足居室功能要求的基础上，从人性化角度出发，谋求客厅、卧室、厨房、洗手间等的最适宜尺度，深受刚需一族的热爱。位于蓝田的宏景花园继首期 6#楼热销后，目前7#楼房源正火热预约中。7#楼主打56平方米、69平方米两房和90~103平方米三房，共有房源128套，预约状况良好。同样位于 蓝田的翼特丽景城、瑞景城等项目以及位于新行政中心板块的永年公园美学预计也有新货上市。值得一提的是，纯新盘的亮相成了本月楼市的亮点之一。位于蓝田的 纯新盘惠祥香槟左岸是漳州市首个10万平方米法兰西情调社区，其位于九龙城的市区接待中心将于11月9日正式对外开放，项目产品主推41~120平方米一 房至三房房源。
除了东部片区，位于北部片区的大唐世家一期首批产品开盘两小时即售罄，预计将于11月中下旬加推二组团新品。本次推出的房源涵盖电梯花园洋房以 及漳州市区近乎绝版的宽景小高层。其中，电梯花园洋房为105～110平方米三房，一梯两户格局；小高层户型为87平方米三房，均为一梯两户格局，户户南 北通透，性价比极高。刚需盘夏商书香名苑2#楼观景美宅也于日前启动预约，本次推出明星产品86～89平方米幸福两房、温馨小三房，目前“存2000抵 20000”优惠正在进行。
“随着市中心土地资源的日益稀缺，中心城区房源供应也正在逐步减少。从市区近几个月的供应片区来看，除了个别项目，供应主力主要还是集中在东 部、西部的部分项目。”据一位房地产业内人士分析，尤其是在龙文区，目前云集了多家品牌开发商，推出了丰富多样的产品。尤其是近段时间，该片区楼盘营销活 动好戏连台，推出的产品也是颇受青睐，已然成为眼下房地产市场名副其实的“推盘”主力。
楼市蓄力冲刺年底
淡季已至
转眼间，2013年只剩下最后两个月的时间，在经历了平稳收官的“金九银十”后，开发商在此时集体放缓脚步，原因何在？
走访中，有多位业内人士表示，“金九银十”是房企完成年度计划目标的重要节点，为此多数开发商在暑假就进行了大规模的蓄客活动。这两个月，市区 楼市涌现出几波推盘小高峰。总体上楼市尽管并非成色十足，但也颇具亮点。不过，有高潮必有低谷。“金九银十”落幕后，开发商已经完成了一定的年度计划目 标，市场购买需求力也得到了很大程度的释放，楼市由此开始进入新一轮的调整期，房地产市场在此时有所“降温”也在情理之中。
的确，据记者了解，本月开始，除了受“银十”余温影响的少数楼盘在新月伊始开盘外，多数有新房源上市的项目则处在蓄客状态，并将开盘时间定在了 年底或明年初。如宏景花园7#楼房源预计于今年12月底至明年1月份开盘，纯新盘惠祥香槟左岸首批房源也预计将于2014年元旦发售。
“‘金九银十’一过，开发商今年就剩下年底这个时间段来冲刺年度计划目标了。”房地产业内人士杨先生介绍，此时楼市降温，正是为了“蓄水养鱼”，以在年底奋力一搏。因此可以预计的是，年底楼市应该还有一波推盘高峰。
