概述：2月第三周(02.15-02.21)，北京市二手住宅成交5876套，网签量较春节前一周(即2月第一周)上升80.1%，成交均价为36956元/㎡，成交均价环比下降2.2%。
一、成交量：2月第三周二手住宅成交5876套
图1：2月第三周二手住宅成交量变化
成交量分析：
根据链家研究院统计，2月第三周北京市二手住宅共成交5876套，较春节前一周上升80.1%。本周为春节假期后第一周，单周网签量大幅回升，预计未来几周将逐渐恢复至节前正常水平。
从链家实际成交量来看，本周实际成交量较节前一周上升145.3%，但与1月第四周比仍有较大差距。
二、成交均价：2月第三周成交均价36956元/平方米，环比下降2.2%
图2：2月第三周二手住宅成交均价变化
成交均价分析：
根据链家研究院统计，2月第三周，北京市二手住宅成交均价为36956元/平方米，环比下降2.2%。本周成交均价波动主要由结构性因素引起，从各城区成交量占比来看，中心城区(东城、西城)成交量占比为7.9%，较节前一周下降0.4个百分点；近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)成交量占比为27.2%，较节前一周上升1.7个百分点。这种结构上的变化在一定程度上拉低了全市成交均价。
若刨除结构性因素影响，节后一周北京二手住宅仍呈现出上涨趋势，首先，节后一周议价空间看仅1.7%，较1月同期减少0.3个百分点；其次，调价房源中，上调占比达73.8%，而去年节后第一周还不到3成。
三、市场分析：节后首周市场迅速升温，近期市场继续上行
从各项指标表现看，春节后市场延续了节前的热度，持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后，购房热情非但没有降温，反而在节后出现了集中释放和上涨。从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交。预计到3月份仍会是交易高峰期。
