进击的改善:大户型还有225套/盘 120-150平房扎堆金九

  新浪乐居讯(编辑 王晓雯)据新浪乐居新房中心统计数据显示，9月苏州共有43家楼盘入市加推，其中有20盘主打改善型房源。这个即将到来的“金九月”，改善型房源突起进击，一改之前苏州楼市刚需当道的形势。

  据本站对苏州5个区(吴江区除外)23家热销楼盘现有改善型房源库存调查发现，共有改善型房源5176套，其中吴中区、相城区、园区是改善型房源主要扎堆的区域，而120-150平的户型则占了此次改善型房源库存的“大头”。

  吴中相城领衔“改善” 120-150平房源扎堆 “金九月”

  调查发现，列入此次调查范围的23家楼盘平均有改善型房源225套。但就个盘而言，吴中相城两区改善型房源库存明显高于其他区域，其中吴中区有3个楼盘改善型房源库存超300套，而相城区的花好月圆项目则因库存破500显得尤为扎眼。

  相比同板块其他项目，花好月圆9000元/㎡的价格还是比较优惠的，但从整体房源来看，该项目还是以改善型户型为主。据苏州市商品房销售网上数据显示，目前花好月圆项目120平米以下可售房源共274套，而120平米以上的房源共有514套。“虽然这个板块的房价相较园区来说是比较低的，但毕竟现在在这个板块刚需是主基调，大户型去化还是比较慢的”，业内人士许先生告诉本站，“购买改善型房源的购房者基本以二次置业为主，但在限购令的压力下，除非先卖房再买房，否则二套房7成的首付已经超出了大多数购房者的能力范围”。

  除区域库存差别之外，不同户型面积库存数量也有所不同。在此次调查的5176套改善型房源中，120-150平米面积段的库存最多，占63.18%，而180平米以上的库存最少，仅占16.2%。“180平米以上的户型毕竟是少数，一般有能力买这个户型面积的购房者的基本就去买别墅项目了，而120-150平米的三户对于购房者来说大小还是比较合适的，所以开发商多选择开发这个面积段，这也或许就是造成120-150平米面积段房源出现大量库存的主要原因”，新浪乐居数据分析师林珑接受采访时表示。

  刚需别墅双面夹击 改善型房源：压力大

  事实证明，对“金九月”“垂涎已久”的绝对不止改善盘和刚需盘。据新浪乐居新房数据统计，9月还将有7个别墅项目集中入市。因其特殊的物业形态，别墅项目的去化情况一直比较稳定。预计9月份将苏州楼市迎来3个纯新别墅项目，他们分别是园区的绿城桃花源、姑苏区的藏苏九府和相城区的姑苏裕沁庭锦苑。一边是主力刚需产品，另一边是高端别墅项目，在即将到来的“金九月”，改善型房源压力很大。

  “赶在金九银十月入市的楼盘很多，大量房源的集中入市，对任何一个物业形态的去化来说都是一种挑战”，克尔瑞市场部汪经理表示。苏州楼市库存再次破9万的数据有力地证明了这一说法。

  8月初苏州商品房库存一举突破9万套拉响“红色预警”，仅隔21天，库存再次创新高。据苏州市商品房销售官网数据显示，8月27日苏州全市可售房源达到91088套，其中住宅库存38878套，相比8月初新增804套。在大量库存积压、房源亟待去化的大环境下，“僧多粥少”，改善型房源去化形势面临着严峻的考验。