不仅老盘频频加推，新盘也突击上阵，更重要的是推出的都是70~120平方米左右的中小户型房源，进入12月份以来，南京楼市的日认购基本维持在200套以上，最多的几天甚至突破400套，这其中主要原因就是刚需房源“逆袭”引发市场走热。
新老楼盘携主流刚需房源频频加推受热捧
工作日寒夜突击开盘却卖得火热，这就是本月18日河西大盘海峡城上演的场景，顶着夜晚几乎已是冰点的气温，数百名客户挤在现场销售大厅一边吃着“橙蕉”一边等待摇号，最终海峡城年底加推的新房源2小时共卖出214套，平均每分钟卖出2套房子。记者了解到，此次海峡城加推了460套房源。户型主要为77、79、110、138平方米，很多购房者是刚需客户，都是准备摇号抢购77、79平方米的户型，这批户型有100多套，当天绝大多数都被认购。
同样卖房像过年的还有江宁板块老盘托乐嘉，这一曾经因为楼王被限涨而热卖的项目，本月开盘推出185套房源，排号排到200多组，卖出9成房源，其中一幢户型主要为89~101平方米刚需房的楼栋基本卖光。现场也几乎都是赶在年底买房的年轻刚需客。紧接着江宁的纯新盘香江豪庭也按捺不住选择突击开盘，当日加推的60多套中小户型房源也卖出了9成。
总体上看，年末的这些楼盘不仅一次性推房量不小，销售走热也几乎毫无悬念，但一个明显特征是近期的开盘中均有不同数量的刚需房源推出。从实际销售情况看，户型相对偏小的房源显然更加“好卖”，刚需房源作为市场主流需求的情况仍在延续。
开发商突击推房不怠慢，刚需客爽快入市很“解渴”
据记者粗略统计，12月1日至今开盘上市的26家楼盘中，有18家楼盘开盘推出的都是70~110平方米的中小户型，这部分刚需房源的供应达到3000套以上，如浦口老盘幸福美地新推主力面积为76平方米的中小户型，在小面积、低总价以及2014年即将通车的地铁3号线等优势下，开盘当天380多套房源卖出一半；江宁的万科金域蓝湾以岁末回馈新房紧急加推为名义，上周推出4期12号楼和三期60、61幢花园洋房，其中12号楼房源共100套左右，全部是万科的“幸福系”实用精装修户型，主力面积为90-115㎡三房、128㎡四房，当天卖出一半，城北尧化门的金地明悦推出户型面积为95-115平方米的两房和三房户型，板桥的石林大公园继朗诗绿色街区之后推出刚需房源，全部为主力面积75~102平方米的户型，其中75、89平方米的户型几乎卖光。
紧接着，明年1月份的首批新房上市潮也仍将以刚需房源打头阵，江宁板块的新盘21世纪百家湖1号目前已经确定将在新年首发上市，推出两幢楼共300余套住宅房源，主力户型是60-88㎡的刚需产品；而且在区域内住宅均价普遍过万的情况下，项目打出绝大部分房源附赠10%左右额外面积，按照实用面积计算，起售价仅“8”字头的营销策略，”项目营销负责人透露，这批房源主要针对的就是购置婚房的刚需客以及部分刚改人群，目前蓄水状况很好。位于仙林湖板块的保利罗兰香谷明年1月份该项目也将再度加推刚需房，主力面积87-99平方米。
刚需仍旧是年末楼市支撑主力
依照业内预计，今年12月南京楼市将有约40家楼盘开盘推出5000多套新房源，而迄今为止也仅有26家楼盘推出3800多套新房，与11月份相比计划几乎少了六成。但是恰恰由于新推房源中多数是市场火热的刚需房，因此在供应规模不很大的12月份，销售量却依旧平稳走热，
另外，包括部分纯新盘在内，很多刚需楼盘在年底之前是否推加原本一直不确定，但由于年底购买力依旧充裕，这些楼盘蓄水情况普遍较好，拿到新房源销许之后都没有捂着，第一时间立刻突击开盘，因此造成刚需市场回暖，例如位于江宁东山板块的纯新盘香江豪庭在拿到销售许可证两天后就突击开盘，金地明悦项目也是在拿到销售许可证第二天就紧急开盘。此外，市场中一直沉寂的部分老盘不愿坐等，年底突击推出存量房源入市，而这些存量房源多数又是满足市场应时之需的刚需房，也为拉动成交起了至关重要的作用。(记者 刘娟 乔淳)
